Решение по делу № 2-3283/2023 от 17.10.2023

дело № 2-3283/2023

86RS0007-01-2023-003870-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                 г. Нефтеюганск.         

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гишваровой Эльвиры Рафаиловны к МУ "Администрация сельского поселения Салым" о признании права собственности на индивидуальный жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Гишварова Эльвира Рафаиловна обратилась в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по (адрес).

Указывает, что в 1980 году КЛПХ «Салымлес» предоставило своему работнику, ГРГ, земельный участок, расположенный по адресу (адрес), посёлок Салым, (адрес), для строительства индивидуального жилого дома. Также КЛПХ «Салымлес» предоставило Галлямову Р.Г. строительные материалы и 4 деревянных блок-контейнеров типа КДЛ «Лесник-ВП», которые в дальнейшем были безвозмездно переданы ГРГ. Из предоставленных строительных материалов и блок-контейнеров ГРГ. построил индивидуальный жилой дом, в котором стал проживать со своей семьёй. Адрес дома изменялся: с адреса посёлок (адрес) на адрес (адрес), затем на (адрес). ГРГ. провёл кадастровые работы в отношении земельного участка, поставил на кадастровый учёт дом. Однако зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок не успел, так как умер (дата). ГРГ. разрешение на строительство не получал, поэтому полагает, что индивидуальный жилой дом должен рассматриваться как самовольная постройка.

Утверждает, что после смерти ГРГ. наследство приняла ГРА путём владения и пользования индивидуальным жилым домом, оплатой коммунальных расходов, без оформления наследства у нотариуса. ГРА умерла (дата).

Наследниками первой очереди ГРА являются её дочери Гишварова Эльвира Рафаиловна и АЭР. Гишварова Эльвира Рафаиловна стала оплачивать жилищно-коммунальные услуги за индивидуальный жилой дом, владеть и пользоваться домом, и пытаться оформить право собственности на дом за собой.

Считает, что права землепользования и оформления права собственности на индивидуальный жилой дом перешли в порядке наследования от ГРГ к ГРА, а от неё — к истцу.

Истец Гишварова Э.Р. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на иске настаивают.

Представитель ответчика МУ "Администрация сельского поселения Салым" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразили признание иска о чем указано в заявлении (л.д. 46).

Третье лицо Аглямова Э.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ГРГ (дата) года рождения уроженец (адрес) состоял с 27.12.1980 года в зарегистрированном браке с ШРА (дата) года рождения, которой после регистрация брака присвоена фамилия Г.

Гишварова (фамилия до брака Галлямова) Эльвира Рафаиловна (дата) года рождения и АЭР (дата) года рождения являются дочерями ГРГ и ГРА, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно распоряжению администрации поселка Салым от 07.02.1997 года № 11 утверждена ведомость инвентаризации земель с выдачей свидетельств на право пользования землей, согласно приложению № 1 в том числе и ГРГ. на участок по (адрес).

Согласно договору о безвозмездной передаче имущества в собственность от 05.01.2000г., заключенным между АООТ «Салымлес» и ГРА. (дата) г.р., в собственность передан дом с пятью комнатами, состоящих из 4 деревянных блок-контейнеров типа КДЛ «Лесник-ВП», находящихся под одной крышей, по (адрес). Согласно п. 2 договора в строении проживают семья Галлямовых в составе семьи 4 человека. Теэжу указанными сторонами составлен акт приема-передачи дома в собственность.

Приказом администрации сельского совета от 29.03.2001 № 38 « Об утверждении нумерации домов и наименований улиц» дому №, расположенному на ул. Молодежной сп. Салым, присвоен №, (адрес), что подтверждается письмом администрации сп. Салым от 05.05.2023.

Постановлением администрации сп. Салым от 05.05.2023 № 80-п спорному жилому дому с кадастровым № присвоен (адрес). По указанному адресу зарегистрированных лиц нет.

ГРГ (дата) года рождения умер (дата) в (адрес), что подтверждается свидетельством о смерти.

ГРА (дата) года рождения умерла (дата), что также подтверждается свидетельством смерти.

Спорный жилой дом не вошел в наследственную массу после смерти супругов Галлямовых.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что жилой дом с кадастровым №, размещен на земельном участке площадью 1140 кв.м., (адрес). Согласно Генеральному плану сельского поселения Салым, утвержденному решением Совета депутатов поселения от 26.01.2012 №283 (в актуальной редакции решения от 25.06.2020 №94), Правилам землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение Салым, утвержденным постановлением администрации сельского поселения Салым от 23.09.2022 №162-п, земельный участок, используемый под дом с кадастровым №, находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) с основным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства:    для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) с установленными предельными параметрами использования: минимальная площадь участка - 400 кв. м., максимальная площадь участка - 2000 кв. м. Жилой дом с кадастровым №, размещенный на земельном участке площадью 1140 кв.м, не нарушает требований, установленных градостроительными регламентами поселения.

Земельный участок, на котором находится дом, расположен в границах населенного пункта п. Салым на территории кадастрового № и относится категории земель: земли населенных пунктов.

Жилой дом с кадастровым №, имеющий адреса: (адрес), в реестре бесхозяйного имущества не значится и в реестре муниципального имущества сельского поселения Салым не состоит.

Согласно материалам инвентаризации земель в населённом пункте п. Салым (кадастровая карточка) владелец земельного участка, расположенного по (адрес), ГРГ. Данная инвентаризация проведена в 1998 году Западно-Сибирским аэрогеодезическим предприятием экспедицией №161 Федеральной службы геодезии и картографии России на основании договора № от 30.04.1997 (заказчик комитет по земельным ресурсам и землеустройству ХМАО и комитет по земельным ресурсам и землеустройству Нефтеюганского района).Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что к ГРГ. и ГРА. согласно договору купли-продажи от 05.01.2000 года фактически перешел жилой дом, переустройства, реконструкция либо перепланировка не производилась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2023 № КУВИ-001/2023-97296076 на объект с кадастровым № сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют.

Согласно ст. 129 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную им или созданную лицом для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято одним из способов, предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Поэтому суд приходит к выводу, что на момент смерти ГРГ. вышеуказанное имущество в виде жилого дома должно было быть включено в наследственную массу, впоследствии в наследственную массу ГРА. (родители истца).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Учитывая, что спорный жилой дом возведен на земельном участке в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, который на законном основании муниципалитетом закреплялся за ГРГ., истец является наследником последнего по закону, владеет спорным имуществом в виде жилого дома, то имеет право на заявление прав относительного спорного строения на равных основаниях с наследодателем.

При этом судом учитывается, что истец является единственным претендентом на имущество после смерти своих родителей, при отсутствии притязаний на спорное имущество третьих лиц, учитывая, что ответчик на указанное имущество не претендует, исковые требования признает в полном объеме, в связи с чем за истцом возможно признать единоличное право собственности на наследуемое имущество в виде указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать требования истца.

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ч.2, 3, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны.

Учитывая положения действующего законодательства, а также признание иска ответчиком, суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гишваровой Эльвиры Рафаиловны к МУ "Администрация сельского поселения Салым" о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать право единоличной собственности за Гишваровой Эльвирой Рафаиловной на жилой дом, расположенный по (адрес), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия, в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий          Э.В. Ахметова