Решение от 06.07.2017 по делу № 2-1340/2017 от 20.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017г.      г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Червяковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козлова С. И., Козловой С. П., Козлова В. С., Орлова А. С. к Федоровой Н. П., Федорову В. А., Федорову С. А. о прекращении обременения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Козлов С.И., Козлова С.П., Козлов В.С., Орлов А.С. обратились с иском к Федоровой Н.П., Федорову В.А., Федорову С.А. и просят погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 31 января 2006 года №, №, №, № в отношении квартиры по адресу <адрес>.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2006 г. истцы приобрели у Федоровой Н.П. и ФИО в долевую собственность по 1/4 доли каждый, квартиру по адресу <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Однако, поскольку условиями договора предусматривалась рассрочка по оплате стоимости приобретенной истцами квратиры, то при регистрации перехода права собственности на имя истцов Управлением Росреестра по Челябинской области было наложено обременение - ипотека в силу закона. Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 16.01.2006 г. истцы исполнили, но ответчики уклоняются от снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. (л.д.4-6)

Истцы Козлов С.И., Козлова С.П., Козлов В.С., Орлов А.С. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии

Ответчик Федорова Н.П., Федоров В.А., Федоров С.А. в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не высказали.

Представитель третьего лица. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

16 января 2006 года между Федоровой НП., ФИО (продавцы) и Орловым А.С., Козловым С.И., Козловой С.П., Козловым В.С. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. (л.д.18)

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи объект недвижимости приобретен покупателями за 831600 руб.00 коп., при этом уплата денежных средств покупателями осуществляется путем перечисления денежных средств со счета №, открытого в <данные изъяты> от 14 октября 2005 года на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении субсидии на приобретение жилья серия №, выданного на имя Козлова С.И. 06 октября 2005 года Правительством Челябинской области на имя ФИО на счет №, открытый в <данные изъяты>. (л.д.18)

Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 31.01.2006 г. произведена государственная регистрация права собственности Орлова А.С., Козлова С.И., Козловой С.П., Козлова В.С. (по 1/4 доле каждого) на квартиру по адресу <адрес> одновременно с государственной регистрацией права собственности произведена государственная регистрация обременения права собственности Орлова А.С., Козлова С.И., Козловой С.П., Козлова В.С. ипотека в силу закона в пользу Федоровой НП., ФИО (л.д.14,15,16,17,63-95)

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 16.01.2006 г. (л.д.18), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14,15,16,17), копией дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес> (л.д.63-95), не оспорены сторонами.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.(пункт 2 статьи 11 Федерального Закона «Об ипотеке».

Пунктом 2 статьи 20 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В ч. 1 ст. 53 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 25 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ли иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Предусмотренные законом основания для погашения записи об ипотеке расширительному толкованию не подлежат.

Как следует из представленных суду доказательств 31.01.2006 г. одновременно с государственной регистрацией права собственности Орлова А.С., Козлова С.И., Козловой С.П., Козлова В.С. (по 1/4 доле каждого) на квартиру по адресу <адрес>. осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, обеспечивающей исполнение Орловым А.С., Козловым С.И., Козловой С.П., Козловым В.С. в полном объеме обязательств перед Федоровой НП., ФИО по условиям договора купли-продажи от 16 января 2006 года предусматривающем уплату истцами Орловым А.С., Козловым С.И., Козловой С.П., Козловым В.С.стоимости приобретаемого имущества в размере 165750 Курганову А.И. до подписания договора, в размере 831600 руб.00 коп., путем перечисления денежных средств со счета №, открытого в <данные изъяты> от 14 октября 2005 года на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении субсидии на приобретение жилья серия №, выданного на имя Козлова С.И. 06 октября 2005 года Правительством Челябинской области на имя ФИО на счет №, открытый в <данные изъяты>.

В подтверждение факта уплаты истцами денежных средств в счет общей стоимости приобретенного ими имущества представлен мемориальный ордер № от 10 февраля 2006 года, выданный <данные изъяты> (л.д.21). Оснований не доверять представленному документу у суда не имеется, доказательств опровергающих суду не представлено.

25 декабря 2015 года ФИО умер, что свидетельствует о том, что погасить запись об ипотеке истцы не в состоянии, поскольку в соответствии с Федеральным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25). Одностороннее обращение истцов в управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке повлечет законный отказ в совершении регистрационных действий со ссылкой на несоблюдение установленного законом порядка обращения.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (статья 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками ФИО по закону являются его супруга Федорова Н.П. и сыновья Федоров С.А., Федоров В.А.

Ответчики Федоров С.А., Федоров В.А. возражений по исковым требованиям не высказали, ответчик Федорова Н.П. представила в суд заявление, указав, что с исковыми требованиями согласна. (л.д.122)

При таких обстоятельствах суд полагает, что обязательства Орлова А.С., Козлова С.И., Козловой С.П., Козлова В.С. по договору купли-продажи от 16 января 2006 года заключенному между Федоровой НП., ФИО (продавцы) и Орловым А.С., Козловым С.И., Козловой С.П., Козловым В.С. (покупатели) на день рассмотрения иска отсутствуют, однако отсутствует и возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления Орловым А.С., Козловым С.И., Козловой С.П., Козловым В.С. и залогодержателей, следовательно, Орлов А.С., Козлов С.И., Козлова С.П., Козлов В.С. вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку обязательства Орлова А.С., Козлова С.И., Козловой С.П., Козлова В.С. по договору купли-продажи от 16.01.2006 г. отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о признании прекращенным обременения права собственности Орлова А.С., Козлова С.И., Козловой С.П., Козлова В.С. в виде залога (ипотеки) квартиры по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░): <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: №; №; №; №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:             ░.░. ░░░░░░░░░