Решение от 17.02.2014 по делу № 2-540/2014 (2-4963/2013;) от 25.09.2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 февраля 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/14 по иску Абрамчук Л. А., Абрамчук И. В. к администрации г/п <...> Раменского муниципального района Московской области, 3-и лица Сухов Ю. И., Косвинцева И. П., Великая И. П. о признании права собственности на строения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Абрамчук Л.А., Абрамчук И.В. – сособственники жилого дома по 73/400 долей каждая и земельного участка расположенного при нем с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м. (в установленных границах) по 1/2 доли каждая, расположенных по адресу: <адрес> обратились в суд с иском о признании права собственности на возведенные при доме строения под лит. А4, а4, А6, указывая, что постройки являются самовольными, но возведены в границах принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером <номер>, лит. А4 их правопредшественник ФИО1 стал строить с согласия совладельцев дома, но при жизни не успел оформить пристройки надлежащим образом, при этом строения застроены в соответствии с градостроительными нормами и правилами и не нарушают права совладельцев дома.

В судебном заседании истец Абрамчук Л.А., она же представитель истца Абрамчук И.В. по доверенности (л.д. 57) поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации г/п <...> Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, просил о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 183).

3-е лицо Сухов Ю. И. в судебном заседании отсутствовал, уведомлен, направил в суд письменные возражения (л.д. 185-198).

3-е лицо Косвинцева И. П. в судебном заседании отсутствовала, уведомлена, направила в суд письменное мнение, которым по иску не возражала, просила о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 176, 199).

3-е лицо Великая И. П. в судебном заседании отсутствовала, уведомлена, направила в суд заявление, которым возражений по иску не имела, просила о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 200).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца, проверив и изучив материалы данного дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны являются сособственниками указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе объектов лит. А-А2, А3, А5, а1, а2, а3, Г, Г1, Г2, Г3-Г4-Г6-Г7, Г5, Г8-Г9: Сухову Ю.И. принадлежит 73/200 долей дома, Косвинцева И.П. и Великая И.П. являются наследниками ФИО2, которой на день смерти принадлежало 27/100 долей дома (по 27/200 долей дома каждая), Абрамчук Л.А. и Абрамчук И.В. являются наследниками ФИО1, обладавшим на день смерти 73/200 долями дома (по 73/400 долей дома каждая).

Также наследодателю ФИО1 на день смерти принадлежал на праве собственности земельный участок при доме площадью <...> кв.м., что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании постановления Главы администрации <...> <номер> от <дата> На основании свидетельства о праве на наследство по закону Абрамчук Л.А. и Абрамчук И.В. являются правообладателями участка площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер> в равных долях. Данный участок ими поставлен на кадастровый учет в установленных границах, отсюда земельному участку присвоен кадастровый номер <номер>, площадь <...> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения ЛПХ, адрес: <адрес> (по 1/2 доли каждая).

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями изложенными в техническом паспорте БТИ на указанный дом <номер>, свидетельстве о государственной регистрации права и права на наследство, и в выписке из ЕГРП на имущество (л.д. 13-17, 60-61, 62-68).

Кроме того, наследодательнице ФИО2 на день смерти принадлежал участок площадью <...> кв.м. Ее наследники - Косвинцева И.П. и Великая И.П. являются собственниками участка площадью <...> кв.м. в 1/2 доле каждая. Сухову Ю.И. принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. на основании свидетельства от <дата> г., выданным Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, имеется план участка. На основании постановления Главы Администрации <...> от <дата> за <номер> «Об уточнении площади земельного участка Сухову Ю.И.», площадь принадлежащего истцу земельного участка при доме уточнена с <...> кв.м. на <...> кв.м.

Между правопредшественниками и Суховым Ю.И. <дата> было достигнуто соглашение о разделе земельного участка при доме, что в дальнейшем легло в основу получения ими правоустанавливающих документов на землю в определенных границах.

Данные факты подтверждаются обстоятельствами установленными решениями Раменского городского суда МО от <дата> и от <дата> (л.д. 18, 25).

Установлено, что каждый из сособственников занимает свои определенные изолированнее помещения в доме, пользуются принадлежащими им земельными участками, в границах по сложившемуся порядку.

В разделе жилого дома решением Раменского городского суда МО от <дата> было отказано (л.д. 18-24).

Как следует из тех. паспорта БТИ на указанный жилой дом, разрешение на строительство жилых пристроек лит. А4, А6 и мансарды лит. а4 не предъявлено (л.д. 64). Права сособственников на лит. А4, А6, а4 в объекте права общей долевой собственности по сведениям в ЕГРП не значатся (л.д. 60).

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, действующее вышеуказанное законодательство позволяет истцам как сособственникам части домовладения и собственникам земельного участка при доме, площадь <...> кв.м., кадастровый номер <номер> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения ЛПХ, осуществлять строительство пристроек к дому.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что правопредшественник истцов ФИО1 обращался к Главе администрации <...> за разрешением на строительство пристройки к дому (л.д. 39). Совладельцы дома, в том числе Сухов Ю.И. и Косвинцева И.П. дали согласие ФИО1 на реконструкцию дома и строений под лит. А4 (1ый, 2-ой этаж), Г, Г2 (л.д. 41, 42). Постановлением Главы администрации <...> <номер> от <дата> вынесено ходатайство перед Главой Раменского муниципального района о принятии в эксплуатацию от наследников ФИО1, строений при доме лит. А4, Г, Г2 (л.д. 40).

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из вышеуказанной нормы права, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ одним из доказательств по делу является заключение эксперта.

По делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, установившее отсутствие нарушений при застройке спорных объектов, при этом выявленные нарушения экспертом явились незначительными, способ их устранения экспертом указан.

Согласно выводам судебной экспертизы установлено, что при возведении спорных объектов лит. А4, лит. А6, не затронуты конструктивные элементы стоящего жилого дома, их можно рассматривать как отдельно стоящий жилой дои, а лит. а4 является мансардой, оборудованной в чердачном пространстве, не выступает за габариты существующего строения и также не затрагивает конструктивные элементы стоящего жилого дома, они не требуют подготовки проектной документации и разрешения на строительство. Спорные строения соответствуют нормативно-техническим требованиям (таблица 2). Для устранения выявленного незначительного нарушения экспертом предусмотрена организация водостока с лит. А4 и А6 с отведением влаги в организованную дренажную систему, для сбора избыточной влаги проложить дополнительную канавку вдоль ограждения по т.т. 10-11 (приложение 2 экспертизы). Указанные работы следует возложить на истцов. А также экспертом дана рекомендация для истцов и 3-его лица Сухова Ю.И. – чаще прочищать канавку, проложенную вдоль лит. А3, А4. Кроме того, выводами экспертизы установлено, что спорные объекты расположены в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>.

Отсюда, суд, принимая во внимание, положения п. 26 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 И ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», в котором указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, а также положения вышеуказанной ст. 222 ГК РФ, учитывая в данном случае отсутствие нарушений при застройки объектов, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан фактом создания спорных построек, с соблюдением принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С возражениями 3-его лица Сухова Ю.И. суд не может согласиться, поскольку вышеуказанными обстоятельствами дела установлено наличие оснований для признания за истцами права собственности на самовольные строения, их требования основаны на положениях ст. ст. 222, 263 ГК РФ, а не п. 3 ст. 245 ГК РФ, право собственности истцов на принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером <номер>, в установленных границах, никем не оспорено, выявленные экспертом незначительные нарушения при застройке спорных объектов, истцами будут устранены.

В ссылкам 3-его лица Сухова Ю.И. о ненадлежащем ответчике суд относится критически, поскольку п. 25 вышеуказанного ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Руководствуясь ст. ст. 222, 263 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░4, ░4, ░6, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░. ░4 ░ ░░░. ░6 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░. 10-11 (░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░