Решение по делу № 2-4106/2016 от 14.09.2016

Дело № 2-4106/2016

Поступило в суд 14.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2016 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Черкасовой О.В.,

При секретаре      Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низова В. В. к ГСК «Затулинец о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Низов В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Затулинец» состоит из 3-х линий гаражей, и поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация» в 1978 году, на основании Акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по Решению Исполнительного комитета новосибирского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку, по состоянию на 1978 год, акта ввода объекта в эксплуатацию не требовалось, то постановка на технический учет явилась достаточным основанием для членов кооператива, выплативших паевой взнос в полном объеме, по предоставлению справки о выплате пая, поставить на регистрационный учет в ФГУП «Ростехинвентаризация» принадлежащие им гаражные боксы с получением регистрационных удостоверений, давших возможность зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке.

В соответствии с предусмотренным Уставом ГСК «Затулинец» порядком, ДД.ММ.ГГГГ, истец путем выплаты паевого взноса предыдущему члену кооператива, фио1 приобрел гаражный бокс №.

фио1 вышел из членов кооператива путем подачи заявления об исключении от ДД.ММ.ГГГГ, истцом же, после полной оплаты паевого взноса бывшему владельцу, было подано заявление о вступлении в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, с целью эксплуатации принадлежащего гаражного бокса, после чего Низов В.В. внес вступительные и членские взносы.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, что существенным образом нарушает его законные права и интересы.

На основании изложенного истец просил суд признать за Низовым В. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> (строительный), расположенный на земельном участке №.

Истец Низов В.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Низова В.В. – Судавцова Н.В., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ГСК «Затулинец» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Представители 3-х лиц – Администрация Кировского района г.Новосибирска, мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки. Представитель администрации Кировского района г. Новосибирска просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель мэрии г. Новосибирска о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Низова В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Материалами дела подтверждается, что ГСК «Затулинец» зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.15,16,29-31).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся утвержден кооператив «Затулинец» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок индивидуальных владельцев транспортом и список его членов в количестве 108 человек (л.д.10).

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ №-а и от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся ГСК «Затулинец» предоставлен под строительство гаражей земельный участок в Кировском районе г. Новосибирска, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (л.д.23,24).

В соответствии с приказом Администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-од ГСК «Затулинец», расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> стр. Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.27).

Из Устава ГСК «Затулинец» следует, что кооператив осуществляет эксплуатацию гаражей-стоянок на праве кооперативной собственности; выход из членов ГСК и вступление новых членов в соответствии с п. 13 Устава осуществляется по письменному заявлению (л.д.11-14).

Как следует из материалов дела, предыдущие владельцы фио2, фио1 были исключены из членов ГСК «Затулинец» в связи с продажей гаража №, а истец Низов В.В. на основании заявления был принят в члены ГСК «Затулинец» в связи с покупкой указанного гаражного бокса (л.д. 33,34,35,36)

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стр., бокс №, отсутствуют (л.д.32).

Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному экспертному заключению ООО «СтройИнвестПроект» по результатам технического обследования несущих стен и ограждающих конструкций здания литер Б гаражных боксов расположенного на территории ГСК «Затулинец» по адресу: <адрес> (строительный) следует, что обследованию подвергались здание гаражных боксов с № по № в здании Литер 6 с кадастровым номером №. Возведенные конструкции гаражных боксов на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражных боксов на момент проведения обследования полностью обеспечены. Возведенные конструкции гаражных боксов соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям обследуемые помещения гаражных боксов полностью соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Сохранение обследуемых гаражных боксов не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 38-71).

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми, техническими паспортами на весь объект недвижимости и отдельно на спорный объект, и сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Низов В.В. является членом ГСК «Затулинец», владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> стр., уплачивает за гаражный бокс соответствующие взносы, паевой взнос за спорный гаражный бокс им внесен в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> стр., поскольку в силу прямого указания закона истец приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Низова В. В. удовлетворить.

Признать за Низовым В. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> (строительный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 04 октября 2016 года.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4106/2016 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 04.10.2016 решение в законную силу не вступило.

Судья                                    О.В.Черкасова

Секретарь                                И.Н. Аникина