Решение от 16.04.2019 по делу № 2-179/2019 от 08.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года Кировский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Мангировой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2019 по исковому заявлению Бархатовой А.Ю, к Иванову А.С., Волчатову Ф.Е. о признании отсутствующим право общей долевой собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Бархатова А.Ю. обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Иванову А.С., Волчатову Ф.Е. о признании отсутствующим право общей долевой собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение, указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Нежилое помещение – подвал, общей площадью 70, 5 кв.м., номера на поэтажном плане 18, 18а, 19, 20, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову А.С. (2/3 доли) на основании Договора купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ., Договора от ДД.ММ.ГГГГ. и Волчатову Ф.Е. (1/3 доли) на основании Договора купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что иные жилые помещения (<адрес>) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности физическим лицам, а также собственниками нежилых помещений в указанном доме являются физические и юридические лица, в частности ОАО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (подвал, номера на поэтажном плане 13, 14, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28); АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (подвал, номера на поэтажном плане 15, 16, 16а); муниципальное образование г. Иркутск (нежилое помещение: 1 этаж, номера на поэтажном плане 12-15, 15а, 16-18, 18а, 20, 39, 40, 41, 41а, 42, 2, нежилое помещение номера а поэтажном плане 1, 1а, 2, 3, 4, 6, 7, 7а, 8, 9, 10); Зенкова С.В., Зенков В.В. (подвал, номера на поэтажном плане 11, 12, 29-33); Семенов Г.А. (нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11).

Истец указывает, что несмотря на положения ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в 2014г. нежилое помещение – подвал, общей площадью 70, 5 кв.м., номера на поэтажном плане 18, 18а, 19, 20 по адресу: <адрес>, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, было продано в собственность Кузнецовой Л.Я. и Аксаментовой Л.М. по ? доле каждой на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем ей (Истцу) стало известно на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем нежилое помещение было продано Ответчикам. Кроме того, в спорном нежилом помещении расположены несущие конструкции жилого дома, а также коммуникации, обеспечивающие нормальное жизнеобеспечение всего жилого дома.

Просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности Иванова А.С. и Волчатова Ф.Е. на нежилое помещение – подвал, общей площадью 70, 5 кв.м., номера на поэтажном плане № <адрес> в <адрес> в <адрес>, кадастровый №, признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение – подвал, общей площадью 70, 5 кв.м., номера на поэтажном плане № <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель Истца Бархатовой А.Ю. – Точилкина И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.., заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики Иванов А.С., Волчатов Ф.Е., извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, реализовали свое право на участие в судебном заседании через своего представителя по доверенностям – Ласкиной А.А.

В судебном заседании представитель Ответчиков Иванова А.С., Волчатова Ф.Е. – Ласкина А.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., являющаяся также представителем третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Кузнецовой Л.Я., Аксаментовой Л.М. по ордерам адвоката, исковые требования не признала, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что спорное нежилое помещение изначально является самостоятельным объектом. Администрацией г. Иркутска представлены доказательства, подтверждающие законность права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости, которое в последующем в установленном законом порядке было продано физическим лицам. В спорном нежилом помещении имеются некие инженерные коммуникации, но это не свидетельствует о том, что объект является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Кузнецова Л.Я., Аксаментова Л.М., Николаев В.В., извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г. Иркутска – Тазиев С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., полагал заявленные требования не обоснованными, не законными и не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела письменном отзыве на иск, заявил о пропуске Истцом срока исковой давности. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Судом установлено, что Бархатова А.Ю., является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационным №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н.Ю.С. суду пояснил, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был сдан в 1956г., а он с семьей проживает в указанном доме с 1957г. Дом был сдан с огневыми печами и кладовками в подвале. Потом печи убрали, стали топить на газе, но кладовки остались. Дом раньше являлся домом связи, телеграфом. В 1990-е годы при разговоре с начальником телеграфа Ш.Н.Ф.. он узнал, что что-то делали с кладовками. Примерно в начале-середине 1990-х. кто-то начал ломать кладовки, никого не предупредив, не проводя общественных обсуждений. В 2013-2014г.г. его выбрали председателем дома и у него появилась возможность делать официальные запросы в Администрацию г. Иркутска и Комитеты. На его вопросы отвечали, что подвал в собственности, без подробностей. Жильцам только по слухам было известно, что спорное помещение принадлежало Администрации г. Иркутска. Это он узнал от председателя КУМИ, который сказал, что есть какое то Постановление, что помещение поставили в каком-то году в реестр муниципального имущества.

Судом установлено, что с момента постройки 1956г., многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> находился в ведении Государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ» Иркутской области.

Во исполнение требований Законов РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" 27.12.1991г. было приято Постановление Верховного Совета РФ за № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Согласно п. 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1, такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, отнесены к муниципальной собственности.

Из представленного в материалы дела Плана приватизации Государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ» Иркутской области, утвержденный Государственным Комитетом по управлению имуществом Иркутской области 16.05.1994г., следует, что объекты недвижимости – жилые дома отнесены к не приватизируемым объектам по ГПСИ «Россвязьинформ», в том числе жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит передаче в муниципальную собственность.

Постановлением мэра г. Иркутска от 23.05.2003г. за № 031-06-557/3, в соответствии с Планом приватизации Государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ» Иркутской области, распоряжением территориального управления Минимущества РФ по Иркутской области от 17.04.2001г. за № ВК-5/417 «О передаче жилого фонда в муниципальную собственность», в соответствии со ст.ст. 294, 295, 299 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 29 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 17 Федерльного закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» - был утвержден Перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Иркутска, включающий в себя, в том числе многоквартирный жом по адресу: <адрес>

На основании вышеуказанного Постановления, а также Распоряжения КУМИ Администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. за №, Карты Реестра муниципального имущества № №, было зарегистрировано право собственности Муниципального образования г. Иркутск на нежилое помещение - подвал, общей площадью 70, 5 кв.м., номера на поэтажном плане № <адрес> по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП <адрес>. произведена запись регистрации за №.

Из представленных ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ. за №, от ДД.ММ.ГГГГ. за №, технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и инвентарного дела № на четырехэтажный кирпичный жилой дома по адресу: <адрес>, содержащих в себе абрисы, экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей помещений и поэтажные планы, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома, номера на поэтажном плане <адрес>, по адресу: <адрес>, имели следующее назначение и площадь – помещение № – столярная мастерская, изначально площадью 32, 4 кв.м., после установления перегородки образовано два помещения, а именно помещение № площадью 17, 1 кв.м. и помещение №а площадью 15, 1 кв.м.; помещение № – слесарная, площадью 34, 0 кв.м.; помещение № – склад, площадью 4, 3 кв.м.

Аналогичные данные зафиксированы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и на момент утверждения Перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Иркутска и передачи имущества в муниципальную собственность.

Первый отдельный технический паспорт на нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома, номера на поэтажном плане <адрес>, по адресу: <адрес> - муниципальная собственность, выдан ДД.ММ.ГГГГ. муниципальному образованию на основании Постановления мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица.

Порядок владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом установлен ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с которой, органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Федеральным законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества" установлен возмездный порядок отчуждения имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, в собственность физических и /или юридических лиц.

В соответствии с положениями Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст.ст. 209, 215, 217 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 16, 51 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст.ст. 31, 32, 52 Устава города Иркутска, Положением о приватизации муниципального имущества города Иркутска, утвержденным Решением Думы города Иркутска от 26.04.2010г. N 005-20-100131/10 - Решением Думы города Иркутска от 01.11.2013г. за № 005-20-500856/3, был утвержден Прогнозный план приватизации муниципального имущества города Иркутска на 2014 - 2016 годы (Приложение N 1), включающий в себя нежилое помещение - подвал, общей площадью 70, 5 кв.м., номера на поэтажном плане № <адрес> по адресу: <адрес>, указан срок продажи – ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный Прогнозный план был опубликован Администрацией г. Иркутска в изданиях "Иркутск официальный", N 49, ДД.ММ.ГГГГ., "Ведомости органов местного самоуправления города Иркутска", №, ДД.ММ.ГГГГ.

Также, во исполнение Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" N 131-ФЗ от 06.10.2003г., с учетом протокола заседания комиссии по приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., руководствуясь Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001г. N 178-ФЗ, Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002г. N 585, ст.ст. 10, 11, 44, 45 Устава города Иркутска, принятого Решением городской Думы города Иркутска от 20.05.2004г. N 003-20-430537/4, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Иркутска, утвержденным Решением городской Думы города Иркутска от 21.06.2000г. N 524-50гД(2), Положением о приватизации муниципального имущества г. Иркутска, утвержденным Решением Думы города Иркутска от 26.04.2010г. N 005-20-100131/10, Прогнозным планом приватизации муниципального имущества города Иркутска на 2014 - 2016 годы, утвержденным Решением Думы города Иркутска от 01.11.2013г. N 005-20-500856/3, положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска, утвержденным Распоряжением Администрации города Иркутска от 04.09.2012г. N 031-10-966/12 – Распоряжением заместителя мэра - председателя КУМИ Администрации г. Иркутска от 27.12.2013г. N 504-02-3608/13 "О приватизации нежилого помещения, расположенного в Кировском районе <адрес>" было утверждено Решение комиссии от 19.12.2013г. об условиях приватизации нежилого помещения, назначение - нежилое, общей площадью 70,5 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане - <адрес> (далее - Объект приватизации) (Приложение N 1). Определен способ приватизации Объекта приватизации: аукцион открытый по составу участников и по подаче предложений о цене. Начальная цена Объекта приватизации: <данные изъяты> руб. без учета НДС. Порядок оплаты: в течение 10-ти дней со дня подписания договора купли-продажи Объекта приватизации.

Указанное решение комиссии об условиях приватизации Объекта приватизации опубликовано Администрацией г. Иркутска в изданиях "Иркутск официальный", N 11 (509), ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с требования закона, действующего в указанный период, состоялся аукцион по продаже муниципального имущества.

Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания комиссии по проведению торгов по продаже муниципального имущества - нежилого помещения, общей площадью 70,5 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане - <адрес>, победителем аукциона признан Николаев В.В.

По результатам аукциона, ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Иркутска (Продавец) и Николаевым В.В. (Покупатель) был заключен Договор № купли-продажи нежилого помещения (Объекта приватизации) по адресу: <адрес>, по условиям которого Продавец передал в собственность Покупателя Объект приватизации - нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане - <адрес>, за плату (<данные изъяты> руб.).

В данном Договоре также указано, что имущество обременено правами третьих лиц – Договором аренды нежилого помещения № с ООО «Агат» до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.8 Договора).

Указанный Объект передан Продавцом Покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Николаева В.В. на нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане - <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., о чем произведена запись регистрации в ЕГРП за №.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ. по Договору купли-продажи нежилого помещения, указанный объект - нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане - <адрес>, кадастровый №, был продан Аксаментовой Л.М. и Кузнецовой Л.Я., по ? доли в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРП произведена государственная регистрация права Аксаментовой Л.М., Кузнецовой Л.Я. - ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационным №.

На основании Договоров купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между Аксаментовой Л.М., Кузнецовой Л.Я. (Продавцы) и Ивановым А.С., Волчатовым Ф.Е. (Покупатели), к Покупателям перешло право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане - <адрес>, кадастровый №, к Иванову А.С. доля в праве общей долевой собственности на 2/3 доли, к Волчатову Ф.Е. доля в праве общей долевой собственности на 1/3 доли. Также, имеются ограничения (обременение) объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу Аксаментовой Л.М. и Кузнецовой Л.Я., о чем в ЕГРН произведены записи регистрации права Иванова А.С. – ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационным №, права Волчатова Ф.Е. - ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационным №, и ограничения (обременения) объекта недвижимости - ипотека в силу закона, что подтверждается представленными в материалы дела Договорами купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

Обращаясь в суд с настоящим иском Истец указывает, что заявленное в спор нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. в нем расположены инженерные коммуникации, обслуживающие все помещения дома.

Согласно информации Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. за №, в нежилом помещении в подвале, номера на поэтажном плане - <адрес>, проходят инженерные сети, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме.

Как указано выше, в силу прямого указания ст. 36 Жилищного кодекса РФ, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а только на технические подвалы.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Таким образом, самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, помещения в нем, сформированные к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования,

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно, в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

К общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Согласно информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. за №, по материалам инвентарных дел на жилые помещения по адресу: <адрес>, первый Договор на передачу жилых помещений в собственность граждан заключен ДД.ММ.ГГГГ. на <адрес>, регистрация Договора в БТИ г. Иркутска ДД.ММ.ГГГГ. под №.

Вместе с тем, как указано выше, согласно данных технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заявленные в спор нежилые помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования - столярная мастерская, слесарная, склад, не связанных с обслуживанием жилого дома. В дальнейшем объект сдавался в аренду юридическим лицам.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение является техническим подвалом, а также, что фактически использовалось в качестве общего имущества домовладельцами, суду не представлено.

Поскольку по состоянию на момент приватизации первой квартиры в доме в августе 1992г., спорное нежилое помещение в подвале жилого дома было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Таким образом, нежилое помещение, расположенное в подвале подвального помещения, по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости.

Представителем Администрации г. Иркутска заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Истец указывает, что о том, что заявленное в спор нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, было продано в собственность физических лиц, ей стало известно только на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст.ст. 195, 199, 200 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратилась в суд с исковым заявлением – ДД.ММ.ГГГГ.

Своевременность обращения в суд зависит только от волеизъявления лица, полагающего свои права нарушенными.

Как указано выше, Решение Думы города Иркутска от 01.11.2013г. за №, которым был утвержден Прогнозный план приватизации муниципального имущества города Иркутска на 2014 - 2016 годы (Приложение N 1), включающий в себя нежилое помещение - подвал, общей площадью 70, 5 кв.м., номера на поэтажном плане <адрес>, указан срок продажи – ДД.ММ.ГГГГ., опубликовано в изданиях "Иркутск официальный", N 49, 12.11.2013г., "Ведомости органов местного самоуправления города Иркутска", N 10, 29.11.2013г.

Также, в Газете «Иркутск официальный» от 25.02.2014г. № 11 (509) было опубликовано Распоряжение КУМИ Администрации г. Иркутска от 27.12.2013г. N 504-02-3608/13 "О приватизации нежилого помещения, расположенного в Кировском районе <адрес>", которым было утверждено Решение комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. об условиях приватизации нежилого помещения, общей площадью 70,5 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане - <адрес>,

Издания «Иркутск официальный», "Ведомости органов местного самоуправления города Иркутска", являются средством массовой информации и находятся в свободном доступе, т.е. указанная информация является общедоступной.

Как указано выше, первое помещение в доме было приватизировано в августе 1992г., таким образом, с момента первой регистрации права собственности на жилое помещение в августе 1992г., жильцы многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе Истец, при проявлении должной степени заботливости и заинтересованности в получении информации о составе имущества многоквартирного дома, могли и должны были узнать данные сведения в отношении заявленного спор объекта недвижимости и о возможном нарушении своих прав, именно тогда, когда у собственников помещений в многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на общее имущество – август 1992г., и как следствие право на обращение в суд за защитой нарушенных прав.

Также, Истцу и собственникам помещений в многоквартирном доме о возможном нарушении своих прав, должно было быть известно, в том числе и с ноября 2013г., с даты опубликования в средствах массовой информации Прогнозного плана приватизации муниципального имущества города Иркутска, утвержденного Решением Думы города Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. за №, в том числе и с февраля 2014г. с даты опубликования Распоряжения КУМИ Администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. N № "О приватизации нежилого помещения, расположенного в Кировском районе г<адрес>, которым было утверждено Решение комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. об условиях приватизации нежилого помещения, общей площадью 70,5 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане - <адрес>.

Кроме того, из представленных в материалы дела коллективных обращений в прокуратуру г. Иркутска, прокуратуру Кировского района г. Иркутска, Службу государственного жилищного надзора Иркутской области, Администрацию г. Иркутска, следует, что неоднократно с февраля 2015г. подавались коллективные заявления жителей <адрес> в <адрес> по вопросу законности приобретения КУМИ Администрации г. Иркутска подвалов <адрес> в <адрес> (в частности нежилого помещения, общей площадью 70,5 кв.м., номера на поэтажном плане - <адрес>), на основании Постановления мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ за № (отменено Постановлением Администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. за № в связи с фактическим исполнением и истечением срока действия) и последующей их распродажей и не возвратом жителям как общедомового имущества.

По указанным обращениям проводились прокурорские проверки, по результатам которых нарушений прав граждан при включении нежилых помещений в муниципальную собственность, регистрации права, перехода права собственности установлено не было, оснований для принятия мер прокурорского реагирования не было усмотрено, что следует из ответа от прокуратуры Кировского района г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. за № ответа прокуратуры г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. за № в которых также указано на нормы закона, порядок и основания по включению объекта в муниципальную собственность, регистрации права, перехода прав, а также разъяснено, что в случае несогласия с данными ответами, жители многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вправе обратиться в суд.

Также, из ответа Администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. за № на обращение председателя Совета <адрес> в <адрес> Никитина Ю.С. от имени по поручению жителей дома, следует, что по результатам рассмотрения его обращения от ДД.ММ.ГГГГ., разъяснено (сообщено) о порядке, основаниях и нормах закона, на основании которых нежилое помещение номера на поэтажном плане - <адрес>, было включено в муниципальную собственность, о продаже объекта на аукционе, а также, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. спорное помещение не является объектом муниципальной собственности.

На основании вышеизложенного, доводы Истца о том, что о нарушении прав ей стало известно только на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ., суд находит несостоятельными, опровергающимися представленными в материалы дела доказательствами.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Истцом пропущен предусмотренный законом общий срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, учитывая как дату приватизации первой квартиры в многоквартирном доме – август 1992г., так и с момента публикации информации в средствах массовой информации с ноября 2013г., февраля 2014г., так и с момента получения ответов на обращения жителей дома с июня 2015г., поскольку обращение в суд с настоящим иском последовало – ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, однако истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Суду не представлено доказательств, реально препятствующих Истцу своевременно обратиться в суд за защитой своих прав, которые он полагает нарушенным, таких как невозможность обращения в суд вследствие болезни, непреодолимой силы и иных исключительных обстоятельств, которые сделали невозможным или затруднительным обращение в суд в сроки, предусмотренные законом.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что Истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд а

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70, 5 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70, 5 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.04.2019░. ░░░░░.