Решение по делу № 2-2707/2024 (2-15691/2023;) от 18.12.2023

                            Дело № 2-2707/2024

                                                                   УИД № 50RS0026-01-2023-019105-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     14 февраля 2024 года                           г.о. Люберцы Московской области

     04 марта 2024 года мотивированное решение

     Люберецкий городской суд Московской области в составе

     председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

     при секретаре Гришиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Люберецкий городской жилищный трест» к Волнянскому А. Н., Волнянской Е. Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Люберецкий городской жилищный трест» обратилось в суд с иском к Волнянскому А.Н., Волнянской Е.Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является правопреемником управляющей организацией АО «ЛУК», которая осуществляла за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Волнянский А.Н. является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, а Волнянская Е.Г. зарегистрирована в спорной квартире является членом семьи собственника жилого помещения.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не выполняется, общая задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 256 099,69 рублей, из которых 153 200,67 рублей за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, отопление, обращение с ТБО), 102 899,02 рублей за содержание и ремонт жилого помещения и другие услуги.

               Истец просит взыскать задолженность в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» с Волнянского А.Н., как собственника жилого помещения за содержание жилого помещения и другие услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 102 899,02 рублей и солидарно с Волнянского А.Н., Волнянской Е.Г., как потребителей коммунальных услуг 153 200,67 рублей, расходы по госпошлине 3 446,27 рублей.

               Представитель АО «Люберецкий городской жилищный трест» в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики не явились, извещены, суд признал причину неявки ответчиков не уважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик Волнянский А.Н. возражал против иска, указывая, что истец за некачественное обслуживание и временное не проживание ответчиков не производит перерасчет, неправомерно начисляет стоимость вывоза ТБО.

      Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является правопреемником управляющей организацией <...> которая осуществляла за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Волнянский А.Н. является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, а Волнянская Е.Г. зарегистрирована в спорной квартире является членом семьи собственника жилого помещения.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не выполняется, общая задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 256 099,69 рублей, из которых 153 200,67 рублей за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, отопление, обращение с ТБО), 102 899,02 рублей за содержание и ремонт жилого помещения и другие услуги.

В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155, ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

Ответчики не заключали с истцом договор управления, но отсутствие заключенного договора, не освобождает от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Расчет произведен за период до срока исковой давности, т.е. за три года с момента направления заявления о вынесении судебного приказа.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что АО «ЛГЖТ» неправомерно начисляет и не перерасчитывает коммунальные платежи в связи с временным непроживанием ответчиков в квартире, некачественным оказанием услуг по содержанию многоквартирного дома, поскольку начисления истцом производятся в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

ДД.ММ.ГГ по адресу ответчиков закончился очередной срок поверки индивидуальных приборов учёта по холодному и горячему водоснабжению, в связи с чем, начисления производятся без учета показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно пп. «д» п. 81(12) Правил прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. В соответствии с п. 59 Правил в случае выхода из строя ИПУ плата за коммунальную услугу производится в течение 3 месяцев, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. По истечению указанного срока, начисления производились, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с п. 60 Правил.

    Согласно п. 81(14) Правил ввод в эксплуатацию прибора учета после его поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81    - 81(9) настоящих Правил.

Согласно абзацу 3 п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

В настоящее время действует Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр "Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения", согласно которого таким критерием является: установка прибора учета соответствующего вида по проектным характеристикам многоквартирного дома (жилого дома или помещения) невозможна без реконструкции, капитального ремонта (за исключением мероприятий по монтажу (демонтажу) коммутационных аппаратов, шкафов (щитов) учета в границах места установки таких приборов учета и оборудования) существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования).

На основании п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном ИПУ перерасчёт размера платы за коммунальные услуги производится только при отсутствии технической возможности его установки. Если жилое помещение не оборудовано ИПУ и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке, перерасчёт размера платы за коммунальные услуги не производится.

В соответствии с п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

В соответствии с п. 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирных домах обязаны установить приборы учета используемой воды и электрической энергии до ДД.ММ.ГГ Неустановление таких приборов учета в указанные сроки является нарушением закона.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из изложенного, оснований для перерасчёта за временное отсутствие по холодному и горячему водоснабжению не имеется, так как в жилом помещении установлены ИПУ ХВС и ГВС, которые считаются вышедшими из строя.

             Между АО «ЛГЖТ» и <...>» заключен договор №/ТКО от ДД.ММ.ГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом АО «ЛГЖТ» на законных основаниях производит начисления по обращению с ТКО.

              Ответчик утверждал, что неоднократно обращался в АО «ЛГЖТ» с заявлениями о некачественном предоставлении услуг, однако, доказательств этому, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, полагает возможным положить в основу решения расчет задолженности, представленный истцом, в связи с чем, с ответчика Волнянского А.Н. подлежит взысканию задолженность в размере 102 899,02 рублей за содержание и ремонт жилого помещения и другие, связанные услуги и солидарно с собственника и члена его семьи задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 153 200,67 рублей за потребленные коммунальные услуги.

Также с ответчиков подлежит в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию госпошлина, оплаченная истцом при обращении в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Люберецкий городской жилищный трест» - удовлетворить.

        Взыскать задолженность в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» (ИНН №) с Волнянского А. Н. (паспорт №), как собственника жилого помещения за содержание жилого помещения и другие услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 102 899,02 рублей, расходы по госпошлине 2 314,73 рублей.

         Взыскать в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» (ИНН №) солидарно с Волнянского А. Н. (паспорт №), Волнянской Е. Г. (паспорт №) как потребителей коммунальных услуг, задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 153 200,67 рублей, расходы по госпошлине 3 446,27 рублей.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                              А.А.Неграмотнов