Решение по делу № 2-12119/2024 от 28.10.2024

Дело № 2-12119/2024

УИД 35RS0010-01-2024-019130-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Вологда                      21 ноября 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Полуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Васильеву А. С. о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Васильеву А.С., мотивируя требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15 235 кв. м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа, находится нежилое здание, в котором имеется нежилое помещение площадью 21,9 кв. м с кадастровым номером №, принадлежащее с 28.04.2023 на праве собственности Васильеву А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2024.

Вышеуказанный земельный участок предоставлен по договору аренды от 30.04.2014 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, иным правообладателям гаражных боксов, расположенных в нежилом здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № сроком до 24.04.2063.

До настоящего времени дополнительное соглашение № к договору аренды от 04.2014 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, Васильевым А.С. не подписан.

Просит понудить Васильева А. С. (паспорт № <данные изъяты>, место рождения <адрес>, СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору аренды от 04.2014 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды.

Установить, что не подписание Васильевым А. С. дополнительного соглашения № к договору аренды от 04.2014 №гс земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 235 кв. м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа, правом аренды в отношении Васильева А. С. на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик Васильев А.С. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором от 04.2014 № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала арендаторам земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 235 кв. м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа.

При этом на земельном участке с кадастровым номером № расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, собственником которого является Васильев А.С.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что в адрес Васильеву А.С. направлен проект договора аренды со множественностью лиц с разъяснением положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий.

Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать понудить Васильева А. С. (паспорт № <данные изъяты>, место рождения <адрес>, СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору аренды от 30.04.2014 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

«Дополнительное соглашение № к договору №

аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением

с множественностью лиц на стороне арендатора

Администрация города Вологды в лице начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды Дугинова Д. А., действующего на основании Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды, утвержденного постановлением Главы города Вологды от 07.08.2006 года №, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Васильев А. С., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, руководствуясь статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

    1. Включить Васильева А. С. с 28 апреля 2023 года в состав Арендаторов по договору №гс о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена:

    кадастровый №

площадь: 15235 кв. м

местоположение: <адрес>

категория земель: земли населенных пунктов

разрешенное использование: автостоянки боксового типа.

2. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру - у каждой из Сторон.

        3. Стороны обязуются принять необходимые меры для государственной регистрации дополнительного соглашения в срок не более 1 месяца со дня подписания дополнительного соглашения и оказывать друг другу необходимое содействие в этом.

4. Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы (Приложение).

Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация города Вологды

Юридический адрес: 160000, г. Вологда, Каменный мост, 4;

ИНН 3525064930, КПП 352501001, ОГРН 1033500051683, ОКПО 04025244,

ОКТМО 19701000001, ОКВЭД 84.11.3

Единый казначейский счет 40102810445370000022 - Номер счета банка получателя средств; Казначейский счет 03100643000000013000 - Номер счета получателя средств Отделение Вологда Банка России//УФК по Вологодской области г. Вологда; БИК 011909101; ОКТМО 19701000,

Тел. 723302 Телефакс 723309

АРЕНДАТОР:

Васильев А. С.

паспорт: № <данные изъяты>

<данные изъяты>

Дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ

Место рождения: <адрес>

СНИЛС: №

Адрес: <адрес>

Расчет арендной платы

за пользование земельным участком

    1. Договор аренды №

    2. Арендатор: Васильев А. С.

              3. Кадастровый номер земельного участка: №

        местоположение земельного участка: <адрес>

    площадь земельного участка: 15235 кв. м

вид разрешенного использования: автостоянки боксового типа.

               4. Кадастровая стоимость земельного участка в 2023-2024 гг. – 3 526 457,19 руб. – утверждена Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области № 23.11.2022 г.

           5. Площадь помещения № (кадастровый №), принадлежащего       Васильеву А.С. на праве собственности – 21,9 кв. м, площадь всех помещений – 9069,3 кв. м

               6. Площадь доли земельного участка, используемая для расчета арендной платы:

    15235 кв. м / 9069,3 кв. м *21,9 кв. м = 36,79 кв. м

                   7. Ставка арендной платы за использование земельного участка в 2023 году с учетом вида разрешенного использования (3) - 1,2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

                   8. Ставка арендной платы за использование земельного участка в 2024 году с учетом вида разрешенного использования (3) - 1,2 % от кадастровой стоимости земельного участка, Кi на 01.01.2024 - 4,5% (уровень инфляции на 2024 год в соответствии со ст.1 Федерального закона от 27 ноября 2023 года № 540-ФЗ "О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов").

    9. Размер арендной платы за пользование земельным участком в 2023 году:

II квартал (за период с 28.04.2023 по 30.06.2023):

    3 526 457,19 руб./ 15235 кв. м*36,79 кв. м*1,2%=102,19 руб./4кв./91 дн.*64 дн.=17,98 руб.

III квартал (за период с 01.07.2023 по 30.09.2023):

    3 526 457,19 руб./ 15235 кв. м*36,79 кв. м*1,2%=102,19 руб./4кв.=25,55 руб.

IV квартал (за период с 01.10.2023 по 31.12.2023):

    3 526 457,19 руб./ 15235 кв. м*36,79 кв. м*1,2%=102,19 руб./4кв.=25,55 руб.

    10. Размер арендной платы за пользование земельным участком в 2024 году:

I квартал (за период с 01.01.2024 по 31.03.2024):

    3 526 457,19 руб./ 15235 кв. м*36,79 кв. м*1,2%*1,045 =106,79 руб./4кв.=26,70 руб.

II квартал (за период с 01.04.2024 по 30.06.2024):

    3 526 457,19 руб./ 15235 кв. м*36,79 кв. м*1,2%*1,045 =106,79 руб./4кв.=26,70 руб.

III квартал (за период с 01.07.2024 по 30.09.2024):

    3 526 457,19 руб./ 15235 кв. м*36,79 кв. м*1,2%*1,045 =106,79 руб./4кв.=26,70 руб.

IV квартал (за период с 01.10.2024 по 31.12.2024):

    3 526 457,19 руб./ 15235 кв. м*36,79 кв. м*1,2%*1,045 =106,79 руб./4кв.=26,70 руб.

    11. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала в УФК по Вологодской области (Администрация города Вологды) ИНН 3525064930, КПП 352501001

Управление Федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды л/с 04303089990);

Единый казначейский счет № (реквизит 15 расчетного (платежного) документа «Номер счета банка получателя средств»);

Казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений № (реквизит 17 расчетного (платежного) документа «Номер счета получателя средств»);

ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛОГДА//УФК по Вологодской области г. Вологда (реквизит 13 расчетного (платежного) документа «Банк получателя»);

БИК 011909101; ОКТМО 19701000;

КБК 925 111 05012 04 0003 120 - арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена;

КБК 925 116 07090 04 0103 140 - пени.

ДАТОЙ ПЛАТЕЖА СЧИТАЕТСЯ ДЕНЬ ЗАЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НА РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВОЛОГДЫ

     12. Арендатор обязан ежегодно в период с 1 по 10 февраля получать в Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды расчет арендной платы на текущий год».

    Установить, что не подписание Васильевым А. С. дополнительного соглашения № к договору аренды от 30.04.2014 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № площадью 15235 кв. м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа, правом аренды в отношении Васильева А. С. на определенных настоящим решением суда условиях.

Взыскать с Васильева А. С. (паспорт № <данные изъяты>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                     А.Н. Вайгачева

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.12.2024