Решение от 21.02.2022 по делу № 2-1126/2022 (2-5300/2021;) от 03.11.2021

Гражданское дело № 2-1126/2022 (2-5300/2021;)

УИД: 47RS0005-01-2021-007442-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 февраля 2022 года    г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Зенкиной В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминых Виталия Васильевича к акционерному обществу "Балтийский завод" о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Балтийский завод" о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 01.06.2004 между истцом и ОАО «Балтийский завод» был заключен договор купли-продажи № о продаже домика-коттеджа <адрес>» площадью <данные изъяты>.м, назначение объекта – нежилое. Объект расположен по адресу: <адрес>

Стоимость объекта внесена покупателем в кассу продавца в полном объеме 07.06.2004, что подтверждается кассовым ордером №.

Объект передан покупателю, что подтверждается Актом приёма-передачи к договору № от 01.06.2004 купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи № от 01.06.2004 сторонами исполнены полностью. Сделка сторонами не оспаривалась.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, у которого: инвентарный №; местоположение: <адрес> площадь – <данные изъяты>.м; назначение – нежилое здание; наименование – домик-коттедж №.

В адрес ответчика 28.07.2020 было направлено уведомление о необходимости прибыть 03.09.2020 к 12:00 в МФЦ г. Выборга для подачи на государственную регистрацию Договора купли-продажи. В указанный срок по указанному адресу ответчик не явился. Уведомление ответчиком было получено 05.08.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Ранее в устной форме со стороны ответчика была предоставлена информация о том, что совместная подача Договора купли-продажи невозможна в связи с отсутствием второго экземпляра Договора купли-продажи. Восстановить отсутствующий экземпляр либо сделать дубликат не представляется возможным, так как архив за 2004 г. утрачен, а срок полномочий должностного лица, подписавшего Договор купли-продажи от Продавца, истек.

15.06.2020 Выборгский городским судом Ленинградской области по аналогичному делу № 2-293/2020 (2-3690/2019) было принято решение в пользу истца, вступившее в законную силу 02.06.2021 (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда по делу №33/4024/2021).

На основании изложенного истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> к Кузьминых Виталию Васильевичу на основании заключенного с открытым акционерным обществом «Балтийский завод» договора купли-продажи №№1 от 01.06.2004.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его представитель Родионова С.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик продолжает уклоняться от регистрации, истец самостоятельно зарегистрировать договор не может.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения, просил применить последствия истечения срока исковой давности, полагал ответчика ранее неизвещенным о необходимости явки в Росреестре, также ответчиком выдана доверенность на осуществление регистрации на имя представителя истца, полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, отзыва не представила, просила провести судебное разбирательство в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Стороны не сдали данный Договор купли-продажи земельного участка на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6).

Согласно п. 1 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 7 ст. 15 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 18.01.2022, по сведениям ЕГРН право собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> за ОАО "Балтийский завод" не зарегистрировано, заявление и документы для регистрации права собственности за Открытым акционерным обществом "Балтийский завод" не представлены, не представлена доверенность первого заместителя генерального директора <данные изъяты>, действующего на основании доверенности № от 24.01.2003 года, подтверждающая его полномочия.

Таким образом, несмотря на выданную для осуществления государственной регистрации доверенность, зарегистрировать право без решения суда не представляется возможным.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Суд полагает заявление ответчика о применении срока исковой давности необоснованным, поскольку закон не предусматривает применение таких последствий к отсутствию государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Давность совершения договора купли-продажи недвижимости не влияет на право покупателя требовать государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ 01.06.2004.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░:    ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.02.2022.