Решение по делу № 2-38/2020 от 09.12.2019

Решение

именем Российской Федерации

дело № 2-38/2020

29 января 2020 года                                                                                 г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего - судьи Матей Ю.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

с участием представителя истца Гасымова Р.Г.о - Мельника В.В.,

представителя ответчиков - адвоката Гречишкина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасымова Р.Г.о. к Амирахову А.Д.о., Ладунову А.Б., Билалову Г.Г.о., А.Л.А., А.Р.А. о признании не приобретшими право пользования жилым домом,

                                                               установил:

Гасымов Р.Г.о обратился в суд с иском к Амирахову А.Д.о., Ладунову А.Б., Билалову Г.Г.о. о признании утратившими право пользования жилым домом. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 марта 2018 года. На момент заключения договора купли-продажи по данному адресу были зарегистрированы Амирахов А.Д.о., Ладунов А.Б., Билалов Г.Г.о., А.Л.А.., А.Р.А.., которых в силу пункта 3.2 договора купли-продажи продавец обязался снять с регистрационного учета в срок до 01 июня 2018 года. Ответчики в доме не проживают, место нахождения их не известно. Просит суд признать Амирахова А.Д.о., Ладунова А.Б., Билалова Г.Г.о. утратившими право пользования жилым помещением.

Истец Гасымов Р.Г.о надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился действовал через своего представителя.

Представитель истца Мельник В.В., в судебном заседании уточнил исковые требования просит признать Амирахова А.Д.о., Ладунова А.Б., Билалова Г.Г.о., А.Л.А.., А.Р.А.. не приобретшими право пользования жилым домом, дополнительно пояснив, что при подписании договора между его доверителем и продавцом была достигнута договоренность о том, что ответчики добровольно снимутся с регистрационного учета до 01 июня 2018 года, однако до настоящего времени Амирахов А.Д.о., Ладунов А.Б., Билалов Г.Г.о., А.Л.А.., А.Р.А. с регистрационного учета не снялись. Ответчиков Гасымов Р.Г.о. никогда не видел, об их регистрации узнал только при покупке дома. Членами семьи истца ответчики никогда не были, общего хозяйства они не вели, фактически в жилой дом ответчики не вселялись, никогда не проживали в нем, ключей от дома у них нет, вещей их в доме не имеется. Ответчики никогда не претендовали на вселение и проживание в жилой дом, бремя расходов на содержание дома не несли. Какие-либо соглашения с ответчиками о пользовании жилым помещением истец не заключал. Где фактически проживали и в настоящее время находятся ответчики, истцу не известно. Кроме того, несовершеннолетние А.Л.А.., А.Р.А.. родились в Московской области, на территории Солецкого района учебные заведения не посещали и не посещают в настоящее время. Истец полагает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права, так как он планирует продать дом.

Ответчики Амирахов А.Д.о., Ладунов А.Б., Билалов Г.Г.о., А.Л.А.., А.Р.А. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, фактическое место их жительства суду неизвестно, в связи с чем суд в силу ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвокат Гречишкин С.В. в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики не принимали на себя обязательств по снятию с регистрационного учета в спорном доме при его купли-продажи, а также не возможностью согласования позиции с ответчиками в связи с их отсутствием.

Представитель органа опеки и попечительства Солецкого муниципального района надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания не явился, предоставил в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля приходит к следующему.

Согласно ст.ст.25, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишен его.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, истец Гасымов Р.Г.о. является собственником жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 13 марта 2018 года (л.д.46-48), выписками из ЕГРП от 18 ноября 2019 года (л.д.8-9) от 16 декабря 2019 года (л.д.51-52).

Согласно копии домовой книги № от 02 августа 2016 года для регистрации проживающих в доме <адрес> граждан (л.д.16-23), по указанному адресу зарегистрированы Амирахов А.Д.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 03 марта 2006 года по настоящее время, Билалов Г.Г.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11 марта 2008 года по настоящее время, Ладунов А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04 сентября 2007 года по настоящее время, А.Л.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10 сентября 2008 года по настоящее время, А.Р.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16 июня 2009 года по настоящее время.

Собственником жилого дома является Гасымов Р.Г.о. на основании выписки из ЕГРН от 19 марта 2018 года.

Согласно справкам МП ОМВД России по Солецкому району от 16 декабря 2019 года Амирахов А.Д.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 03 марта 2006 года по настоящее время, Билалов Г.Г.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 11 марта 2008 года по настоящее время, Ладунов А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 04 сентября 2007 года по настоящее время (л.д. 41-43), А.Л.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 10 сентября 2008 года по настоящее время, А.Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 16 июня 2009 года по настоящее время.

Согласно копии записи акта о рождении № от 09 июня 2009 года, А.Р.А. родилась в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются Амирахов А.Д.о., А.Н.Р.к.

Согласно копии записи акта о рождении № от 13 августа 2008 года, А.Л.А.. родилась в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются Амирахов А.Д.о., А.Н.Р.к.

Согласно информации МАОУ СОШ № 2, МАОУ СОШ № 1 г. Сольцы А.Л.А..,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Р.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являются и не являлись учащимися образовательных учреждений.

Свидетель Р.Э.Б.о.. в судебном заседании показал, что он в 2015 году приобрел спорный жилой дом по адресу: <адрес>, у М.. При покупке дома ответчики Амирахов А.Д.о., Ладунов А.Б., Билалов Г.Г.о, А.Л.А.., А.Р.А.. также были зарегистрированы в доме, но фактически в нем не проживали, какие-либо вещи, принадлежащие ответчикам, в доме отсутствуют, попыток вселения в жилое помещение они не делали, общего хозяйства они не вели, ключей от дома у них нет, бремя расходов на содержание дома они не несли. Какие-либо соглашения с ответчиками о пользовании жилым помещением он не заключал. Более того, Ладунова А.Б., Билалова Г.Г.о. он никогда не видел и не знает, где они проживали и проживают в настоящее время. Амирахова А.Д.о. он знает, иногда встречался с ним, неоднократно предлагал ему сняться с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> и снять с учета дочерей А.Л.А.., А.Р.А. Когда он продал спорный дом в 2018 году, предложил Амирахову А.Д.о. его купить, однако последний отказался, пояснив, что он проживает в <адрес> вместе с семьей в квартире и дом ему не нужен, и у него нет времени, чтобы сняться с регистрационного учета по месту жительства в д. Грядско и снять своих детей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Гасымову Р.Г.о. Ответчики Амирахов А.Д.о., Ладунов А.Б., Билалов Г.Г.о., А.Л.А.., А.Р.А. зарегистрировавшись в доме, в него фактически не вселялись, своего имущества не ввозили, намерений использовать жилой дом для проживания никогда не высказывали, расходы по его содержанию не несли, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ними и истцом не заключалось, ответчики сохраняют в этом жилом помещении только регистрацию, членами семьи собственника не являются.

Указанные обстоятельства подтвердились в судебном заседании пояснениями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются друг с другом, с пояснениями представителя истца, а также не противоречат письменным материалам дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании стороной ответчиков не представлено никаких доказательств, которые могли бы свидетельствовать о их вселении и проживании в жилом помещении.

Как следует из материалов дела, ответчики Амирахов А.Д.о., Ладунов А.Б., Билалов Г.Г.о, А.Л.А.., А.Р.А.. никогда не были членами семьи нового собственника, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи жилого дома соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Поскольку Амирахов А.Д.о., Ладунов А.Б., Билалов Г.Г.о, А.Л.А.., А.Р.А.. никогда не вселялись в спорный жилой дом и не проживали там, они не приобрели права пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Гасымова Р.Г.о. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков в пользу истца согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       решил:

Исковые требования Гасымова Р.Г.о. к Амирахову А.Д.о., Ладунову А.Б., Билалову Г.Г.о., А.Л.А., А.Р.А. о признании не приобретшими право пользования жилым домом удовлетворить.

     Признать Амирахова А.Д.о., Ладунова А.Б., Билалова Г.Г.о., А.Л.А., А.Р.А. не приобретшими права пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу <адрес>.

       Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу Амирахова А.Д.о., <данные изъяты>, Билалова Г.Г.о., <данные изъяты>, Ладунова А.Б., <данные изъяты>, А.Л.А., <данные изъяты>, А.Р.А., <данные изъяты>.

Взыскать с Амирахова А.Д.о., Ладунова А.Б., Билалова Г.Г.о. в пользу Гасымова Р.Г.о. государственную пошлину по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца, начиная с 29 января 2020 года со дня изготовления мотивированного решения.

       Председательствующий:                                                                 Ю.В. Матей