Решение по делу № 2-186/2022 (2-1681/2021;) от 17.12.2021

58RS0028-01-2021-000487-52

Дело № 2-186/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Кондоль                  05 марта 2022 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Толстенкова А.Б.,

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Дмитрия Анатольевича к Администрации Ленинского сельсовета Пензенского района Пензенской области и ООО «Автодорога» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Д.А. через представителя действующую на основании доверенности Бекбулатову В.В. обратился в суд к Администрации Ленинского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав на следующие обстоятельства.

Козлов Д.А. является основным нанимателем <...>.

Квартира состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры 48,3 кв.м..

В данной квартире он зарегистрирован и постоянно проживает один.

Другого жилья у него не имеется.

Квартира была первоначально предоставлена в 1974 году его отцу Козлову А.И. по месту работы в ООО «АВТОДОРОГА».

25.01.2009 года умер его отец Козлов А.И.

08.01.2019 года умерла его мама Козлова Н.М..

В 2016 году был получен технический паспорт на данную квартиру.

В данной квартире он постоянно проживает с момента заселения. Несет расходы по содержанию квартиры, следит за техническим состоянием, производит ремонт квартиры.

В настоящее время он хотел приобрести указанную квартиру в собственность по праву приватизации.

Однако согласно выписке ЕГРН занимаемая им квартира не стоит на балансе у какой-либо организации.

22.12.2020 года Администрация Ленинского сельсовета Пензенской области сообщила ему, что не владеет информацией кому и на основании каких правоустанавливающих документов принадлежит занимаемая им квартира.

Согласно справке ГБУ «Государственная кадастровая оценка Пензенской области» от 26.10.2020 года отсутствует документация, подтверждающая наличие (отсутствие) зарегистрированных прав на объект недвижимости – квартиру №2 дома №1 по ул.Газовая на ст.Ардым Пензенского района.

05.11.2020 года от ООО «Автодорога» им также получен ответ, что занимаемая им квартира на балансе не состоит.

Считает, что он имеет право на признание за ним права собственности на указанную квартиру по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. ч. 1-3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своими собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давности). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Осведомленность истца об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не являются препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущество, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для прибретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Поскольку ответчик свои права в отношении квартиры не оформил, какие – либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 40 лет не осуществлял, бремя его содержания не нес, т.е фактически отказался от своих прав на спорное имущество.

На основании изложенного представитель истца просила признать за Козловым Д.А. право собственности по праву приобретательской давности на квартиру №<...>.

Определением суда от 17.01.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Автодорога».

Истец Козлов Д.А. и его представитель Бекбулатова В.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своевременно, предоставили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика ООО «Автодорога» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом, письменным заявлением представитель по доверенности Кудинова С.Ш., просила суд рассматривать гражданское дело без участия их представителя, при вынесении решения полагается на его усмотрение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что Козлову А.И. как работнику АБЗ 5 (в настоящее время ООО «Автодорога») была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...>.

Согласно свидетельству о смерти Козлов А.И. умер 25.01.2009 года.

Согласно карточкам учета зарегистрированных лиц основным квартиросъемщиком с 26.03.1974 года значится Козлов А.И., а после его смерти 25.01.2009 года и по настоящее время – Козлов Д.А., что также подтверждается справкой и выписками из похозяйственной книги выданными администрацией Ленинского сельсовета Пензенского района Пензенской области.

Вместе с ним в квартире были зарегистрированы: Козлова Н.М., умершая 08.01.2019 года; Козлов А.А. и Козлова О.Ф., которые снялись с регистрационного учета из квартиры более 30-ти лет назад.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <...> отсутствуют.

Согласно сообщению Администрации Ленинского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 22.12.2020 года исх. №665, информация о том, кому и на каком основании принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...> администрации отсутствует.

Согласно справке ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 26.10.2020 года исх. №5012 в архиве учреждения отсутствует документация, подтверждающая наличие (отсутствие) зарегистрированных прав на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Согласно ответу ООО «Автодорога» от 05.11.2020 года исх. № 64 жилой дом, расположенный по адресу: <...> на балансе организации не состоит.

Таким образом, спорная квартира является бесхозяйной.

Как установлено в судебном заседании истец на территории Пензенского района в приватизации не участвовал.

Истец Козлов Д.А. полагает, что он приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п.1,3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ни ООО «Автодорога», ни муниципальное образование Ленинский сельсовет Пензенского района Пензенской области свои права в отношении квартиры не оформили, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 40 лет не осуществляли, бремя его содержания не несли.

Это свидетельствует о том, что фактически ответчик - администрация Ленинского сельсовета Пензенского района Пензенской области, представляя муниципальное образование Ленинский сельсовет Пензенского района Пензенской области, отказалась от своих прав на спорное имущество.

Материалами дела также подтверждается, что более 15 лет, спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется истец, несет бремя по ее содержанию.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные статьей 234 ГК РФ основания для признания за Козловым Д.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Ответчики возражений против заявленных требований не представили.

Таким образом, суд считает исковые требования Козлова Д.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова Д.А. к Администрации Ленинского сельсовета Пензенского района Пензенской области и ООО «Автодорога» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Козловым Д.А. право собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий