Решение от 15.05.2024 по делу № 2-919/2024 от 02.04.2024

Заочное решение

именем Российской Федерации

15 мая 2024 года                                    г. Тула

Зареченский районный суд г. Тула в составе:

председательствующего судьи Бабиной А.В.

при секретаре судебного заседания Крецу И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/2024 по иску Савинкова А.Е. к ФИО25 Р.С.к, Закировой М. Менжун к, ФИО25 Фатима Б.К., Ефремовой А.И., Тактарову Р.З., ФИО25 Б.О.о., Зайцеву С.Д., Разаева А.Н. А.Н.к, Деевой А.М., Демешеву А.А., Ефремовой В.М. о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

установил:

Савинков А.Е. обратился в суд с иском к ФИО25 Р.С.к, Закировой М. Менжун к, ФИО25 Фатиме Б.К., Ефремовой А.И., Тактарову Р.З., ФИО25 Б.О.о., Зайцеву С.Д., Разаева А.Н. А.Н.к, Деевой А.М., Демешеву А.А., Ефремовой В.М. о снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке с кадастровым    номером    №    на    основании    договора    купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, и Разаева А.Н. в лице представителя по доверенности Абдуллаева Фирудина И.О.. После заключения указанной сделки ему стало известно, что на регистрационном учете по постоянному месту жительства в принадлежащем ему доме на учете состоят лица, которые ему неизвестны и фактически в указанном доме не проживают. Данная информация стала ему известна после получения соответствующих сведений из УМВД России по <адрес>.

В судебное заседание истец Савинков А.Е. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Савинков А.Е. по доверенности Ярковой М.М. уточнил исковые требования, указав, что по сути последние сводятся к признанию утратившими право пользования спорным домом, так как ответчики там не проживают, вещей их там не имеется, в связи с чем просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, сняв ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчики ФИО25 Р.С.к, Закирова М. Менжун к, ФИО25 Фатима Б.К., Ефремова А.И., Тактаров Р.З., ФИО25 Б.О.о., Зайцев С.Д., Разаева А.Н. А.Н.к, Деева А.М., Демешев А.А., Ефремова В.М. не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

Из вернувшейся в суд корреспонденции, адресованной ответчикам, направленной через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, следует, что корреспонденция не вручена адресату, возвращена в суд по истечении срока хранения, так как за получением корреспонденции в почтовое отделение связи ответчики не явились. О перемене места жительства суду ответчиками не сообщено.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки ему соответствующего сообщения.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая заблаговременное направление судебной повестки ответчикам, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о судебном заседании, риск неполучения судебного извещения лежит на ответчиках.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> Джерики Ю.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку никто из ответчиков в нем не проживает, вещей ответчиков в спорном помещении не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг не несут.

Суд, с учетом мнения представителя истца Савинков А.Е. по доверенности Яркового М.М., старшего помощника прокурора <адрес> Джерики Ю.В. принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Савинков А.Е. по доверенности Ярового М.М., старшего помощника прокурора <адрес> Джерики Ю.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллаевым Ф.И.о., действующим на основании доверенности за Разаева А.Н., именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны, и Савинков А.Е. именуемым в дальнейшем покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно <данные изъяты> доли вправе на земельный участок с к№, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 680 кв.м., по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на выше указанном земельном участке, общей площадью 43,90 кв.м., в том числе жилой 29,30 кв.м. (в лит.А1 площадь 27,60 кв.м., в лит.А2 площадь 14,90 кв.м. после пожара) с надворными постройками.

Продавец довел до сведения покупателя, что вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения отчуждения и ареста нет, судебного спора о нем не имеется (п.4 договора).

В продаваемом жилом доме на регистрационном учете никто не состоит (п.5 договора).

Продавец передал вышеуказанное недвижимое имущество покупателю путем вручения ему относящихся к указанному недвижимому имуществу документов и ключей при подписании настоящего договора. Покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания настоящего договора сторонами, и претензий относительно качественного состояния вышеуказанного недвижимого имущества не имеет. Настоящий договор одновременного является актом приема-передачи (п.6 договора).

Из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества и его буквального толкования следует, что лица, сохраняющие право пользования вышеуказанным жилым домом, отсутствуют.

В обоснование исковых требований Савинков А.Е. указал, что после заключения указанной сделки ему стало известно, что на регистрационном учете по постоянному месту жительства в принадлежащем ему доме на учете состоят лица, которые ему неизвестны и фактически в указанном доме не проживают. Данная информация стала ему известна после получения соответствующих сведений из УМВД России по <адрес>.

Как следует из ответа УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-ОВМ в адрес Савинков А.Е., в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежащим на праве общей долевой собственности Савинкову А.Е. зарегистрированы по месту жительства: ФИО25 Р.С.к, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Закирова М.М. Малейка М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО25 Фатима Б.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ефремова А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тактаров Р.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО25 Б.О.о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зайцев С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Разаева А.Н. А.Н.к, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Деева А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Демишев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ефремова В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> носят справочный характер и предоставлены на основании информационных учетов.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Абдуллаевым Ф.И.о., действующим на основании доверенности за Разаева А.Н., именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны, и Савинков А.Е. именуемым в дальнейшем покупатель, с другой стороны, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, №.

Право собственности Савинков А.Е. на 49/100 доли в праве жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, возникло с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, подтверждаются исследованными судом договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ответчики как до, так и после продажи в жилом доме не проживают.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ч.1 и ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики ФИО25 Р.С.к, Закирова М. Менжун к, ФИО25 Фатима Б.К., Ефремова А.И., Тактаров Р.З., ФИО25 Б.О.о., Зайцев С.Д., Разаева А.Н. А.Н.к, Деева А.М., Демешев А.А., Ефремова В.М. членами семьи собственника не являются, доли в праве Савинков А.Е. не имеют, в жилом доме по месту регистрации не проживают, не несут расходы по содержанию жилья, совместного хозяйства стороны не ведут, личных вещей ответчиков в доме не имеется.

Каких-либо обязательств у истца перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением, не имеется, лица, сохраняющие право пользования вышеуказанной квартирой, отсутствуют, что также подтверждается и условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики, несмотря на регистрацию по месту жительства в жилом доме истца, в спорное жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, участия в оплате коммунальных платежей ответчики не принимали.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчики, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не предоставили каких-либо доказательств, подтверждающих их вселение в жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, исходя из принципа диспозитивности и равноправия сторон в гражданском процессе, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, ответчик не был лишен права на представление доказательств, а также возражений относительно заявленных требований.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно положениям части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на сторонах в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Не предоставив суду возражений и доказательств в их подтверждение, ответчики тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде рассмотрения по доказательствам, представленным истцом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО25 Р.С.к, Закирова М. Менжун к, ФИО25 Фатима Б.К., Ефремова А.И., Тактаров Р.З., ФИО25 Б.О.о., Зайцев С.Д., Разаева А.Н. А.Н.к, Деева А.М., Демешев А.А., Ефремова В.М. не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ФИО25 Р.С.к, Закирова М. Менжун к, ФИО25 Фатима Б.К., Ефремова А.И., Тактаров Р.З., ФИО25 Б.О.о., Зайцев С.Д., Разаева А.Н. А.Н.к, Деева А.М., Демешев А.А., Ефремова В.М. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Сохранение за ответчиками регистрации в жилом доме, пользование которой ими прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░25 ░.░.░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░25 ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░25 ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░.░.░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░25 ░.░.░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░25 ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░25 ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░.░.░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░