Решение по делу № 2-469/2022 от 04.04.2022

УИД: 35RS0006-01-2022-000551-65 2-469/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Великий Устюг                         1 июня 2022 г.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

с участием прокурора Великоустюгской межрайонной прокуратуры Четверикова Д.С.,

при секретаре Переваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева Алексея Алексеевича к Саяпину Андрею Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

    Болдырев А.А. обратился в суд с иском к Саяпину А.В. о прекращении права пользования жилым помещением.

    В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 18 марта 2022 г., заключенного между ним и К.Т. В п. 9 договора купли-продажи указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован Саяпин А.В., который не является ни членом его семьи, ни членом семьи К.Т. Право собственности К.Т. на спорную квартиру возникло на основании решения Великоустюгского районного суда от 24 ноября 2021 г. Этим же решением Саяпин А.В. признан недостойным наследником и отстранен от наследования. Считает, что регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: ..., нарушает его права как собственника квартиры, оснований для сохранения за Саяпиным А.В. права пользования данной квартирой не имеется. Просит суд признать Саяпина А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

    В судебное заседание истец Болдырев А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Болдырева А.А. Глухих И.В. исковые требования поддержала: просит прекратить право пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: .... В обоснование требований сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Саяпин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.    

    Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Саяпин А.В. являлся членом семьи бывшего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ..., С.Н.

Приговором Великоустюгского районного суда Вологодской области от 24 декабря 2020 г. Саяпин А.В. осужден по ст.ст. 105 ч. 1, 158 ч. 3 п. «г», 69 ч. 3, 74 ч. 5, 70 УК РФ к 13 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии особого режима за совершение убийства С.Н. и совершение кражи с банковского счета с причинением значительного ущерба гражданину.

Решением Великоустюгского районного суда от 24 ноября 2021 г. постановлено признать Саяпина А.В. недостойным наследником и отстранить его от наследования, открывшегося после смерти С.Н., умершей 26 августа 2020 г.; признать за К.Т. право собственности в порядке наследования на жилое помещение – однокомнатную квартиру, площадью 35,8 кв. м, назначение – жилое, 1 этаж, условный номер №, по адресу: .... Решение в апелляционном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.

В судебном заседании установлено, что 18 марта 2021 г. между истцом Болдыревым А.А. и К.Т. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 35,8 кв.м., назначение - жилое, кадастровый №.

Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец ставит в известность покупателя, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован Саяпин А.В., который не является членом семьи ни продавца, ни покупателя. Стороны пришли к соглашению, что покупатель самостоятельно принимает меры для снятия Саяпина А.В. с регистрационного учета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 марта 2022 г. № собственником спорной квартиры является Болдырев А.А. Ограничение (обременение) права не зарегистрировано.

Из домовой книги и копии паспорта следует, что Саяпин А.В. зарегистрирован в спорной квартире со 2 декабря 1987 г.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из вышеприведенных требований закона и имеющихся в деле доказательств следует, что отчуждение квартиры в пользу истца является безусловным основанием прекращения прав ответчика на пользование спорным жилым помещением.                                     Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок отсутствуют.                                            Отказ истцу, как собственнику спорного жилого помещения, в удовлетворении заявленных требований, создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п.1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).                     На основании изложенного, суд находит требование истца о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Решение об удовлетворении требований о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия Саяпина А.В. с регистрационного учета по спорному адресу.         

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

    прекратить право пользования Саяпина Андрея Викторовича жилым помещением – квартирой № в доме ..., принадлежащей на праве собственности Болдыреву Алексею Алексеевичу.

    Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия Саяпина Андрея Викторовича с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

Судья: Т.Г. Зеленская