Решение по делу № 33-14601/2023 от 10.05.2023

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Зориковой А.А.,
судей	Шиловской Н.Ю., Малининой Н.Г.,
при участии прокурора при секретаре	<...> <...>

рассмотрев в открытом судебном заседании <дата> года апелляционную жалобу <...> на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению <...> к <...>, <...>, <...> о признании утратившими право пользования земельным участком и жилым помещением, выселении,

заслушав доклад судьи Зориковой А.А., выслушав объяснения <...>, представителя <...> судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<...> обратился в суд с иском к <...>., <...>., <...> в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета; выселить ответчиков из жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу
№... требований <...>. удовлетворены, с <...>., <...> солидарно взыскано 13243862 руб. 53 коп., обращено взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. По результатам несостоявшихся торгов в рамках исполнительного производства вышеуказанное имущество перешло в собственность истца. Право собственности зарегистрирована в установленном законом порядке от <дата>. В спорном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики, добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказываются.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> требования удовлетворены, постановлено признать <...>, <...> <...> утратившими право пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу; выселить <...>, <...>., <...> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе <...> просит решение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

<...> в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

<...> в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки судебную коллегию не известил, об отложении судебного заседания не просил, представление интересов доверил представителю, который в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

<...> в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили.

Финансовый управляющий <...>. – <...> в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки судебную коллегию не известил, об отложении судебного заседания не просил, представителя не направил.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», по смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. ст. 9, 10, ст. 218 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В соответствии с положениями ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> с <...> <...> солидарно в пользу <...> взыскана задолженность по договору займа от <дата> в размере 4656000 руб.; проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 8194355 руб., неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 348753 руб. 53 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 44754 руб., а всего взыскано 13243862 руб. 53 коп. Также решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено обратить взыскание на имущество, принадлежащее <...> и заложенное в обеспечение обязательств по договору займа от <дата> - земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажную стоимость 8000000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставлено без изменений.

На основании исполнительного листа, выданного в соответствии с решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу от <дата> возбуждено исполнительное производство №...

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербург от <дата> постановлено изменить способ исполнения решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, установив начальную продажную стоимость земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 10724650 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> исполнительные производства №... и №... объединены в сводное исполнительное производство, присвоен №....

<дата> судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу постановлено о передачи арестованного имущества на торги.

Согласно протоколу №... от <дата> ООО «Аукцион Торг Инвест» торги признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок.

Судебным приставом-исполнителем <дата> вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

Согласно протоколу №... от <дата> ООО «Аукцион Торг Инвест» торги признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок.

<дата> судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу постановлено передать взыскателю не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности <...> на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики членами семьи собственника жилого дома и земельного участка не являются, переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок является основанием для признания ответчиков утратившими права пользования со снятием их с регистрационного учета по спорному адресу, а также выселения из жилого помещения ответчиков, руководствуясь положениями ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Одновременно суд указал, что поскольку спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки, взыскание на него обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником дома в настоящее время является истец, право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, при этом мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в обжалуемом решении.

Поскольку <...> является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении, в связи с чем, применительно к приведенным положениям закона, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Изложенное согласуется с правовой позиций, указанной в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от <дата> по делу
N №...

В силу ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчиками не представлено доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиями относительно прав и порядка пользования земельным участком и жилым домом, по адресу: <адрес>.

Применительно к разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ответчики членами семьи собственника <...> не являются.

Доводы <...> о том, что спорный дом является единственным местом жительства ответчиков, основанием для сохранения права пользования жилым помещением не являются, поскольку обращение взыскания на задолженное имущество произведено решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> вступившим в законную силу.

Возникновение права собственности <...> на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес> установленном законом порядке не оспорено, доказательств погашения в полном объеме задолженности, взысканной решением Пушкиинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, ответчиками не представлено.

Доводы о том, что <...> не был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства являются несостоятельными.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Как следует из материалов дела, <...> был извещен о месте и времени судебного разбирательства телеграммой (т. 1 л.д.146), о чем в материалах дела представлен отчет (т.1 л.д. 150).

Ссылки жалобы о том, что решение вынесено без участия <...>, а также о том, что суд проигнорировал ходатайство об отложении судебного разбирательства не могут быть приняты во внимание, поскольку документов подтверждающих уважительность причины неявки к заявленному ходатайству не представлено. Кроме того, следует отметить, что в материалы дела представлены неоднократные ходатайства об отложении судебного разбирательства в отсутствие документов подтверждающих уважительность причины неявки, применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ, оснований для отложения судебного разбирательства у суда не имелось.

По сути доводы <...>. сводятся к несогласию с вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, что в свою очередь не является предметом рассмотрения настоящего дела.

Судебная коллегия считает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от
<дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи