Решение от 03.02.2021 по делу № 2-209/2021 от 21.09.2020

Дело № 2-209/2021

УИД 35RS0010-01-2020-013232-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда	03 февраля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Стариковой Е.А.,

с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к Таран Г. В., Тарану И. П., Тарану Р. И., Вельгас З. Н., обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Таран Г.В., Тарану И.П., Таран Р.И., Вельгас З.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее – ООО «Альфа») об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд. В обосновании требований указала, что жилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 44,7 кв. м на основании выписки из ЕГРП от 28.06.2019 № принадлежит на праве общей долевой собственности: Таран Г.В. – 1/2 доли и Таран И.П. – 1/2 доли. Постановлением Администрации город Вологды от 29.12.2014 № принято решение о развитии застроенных территорий вблизи домов <адрес> Постановлением Администрации городу Вологды от 17.11.2015 № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. 17.08.2018 между Администрацией города Вологды и ООО «Альфа» заключен договор о развитии застроенной территории №. Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 1 059 582 руб. (стоимость 1/2 доли – 529 791 руб.) и определена на основании отчета № «Об оценке рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру». 15.04.2020 в адрес собственников жилого помещения направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка путем предоставления взамен изымаемого объекта недвижимости другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. ООО «Альфа» с указанным условием не согласилось и письмом от 17.08.2020 предлагало направить собственникам соглашение об изъятии на условиях денежного возмещения в соответствии с отчетом об оценке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит:

- изъять для муниципальных нужд у Таран Г.В., Тарана И.П. квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 44,7 кв.м., этаж № расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилых и нежилых объектов, местоположение которого: <адрес> площадью 2762 кв.м. с кадастровым номером № путем денежного возмещения в размере 1 059 582 руб.;

- прекратить право собственности Таран Г.В., Тарана И.П на квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 44,7 кв.м., этаж № расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилых и нежилых объектов, местоположение которого: <адрес> площадью 2762 кв.м. с кадастровым номером № после поступления на счета Таран Г.В и Тарана И.П. средств в размере стоимости изымаемых объектов и признать на них право собственности муниципального образования «Город Вологда»;

- обязать ООО «Альфа» перечислить денежные средства в размере 1 059 582 руб. муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды за изымаемую у Таран Г.В. и Тарана И.П. с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 44,7 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилых и нежилых объектов, местоположение которого: <адрес> площадью 2762 кв.м. с кадастровым номером №

- обязать Таран Г.В., Тарана И.П. предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты;

- выселить Таран Г.В., Тарана И.П., Таран В.И., Тарана Р.И., Вегальс З.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представители истца Администрации города Вологды по доверенности Климовская О.В. и Моисеева А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Таран И.П. и его представитель по устному ходатайству Шоноров Н.Л. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Альфа» Боярский Е.Г. оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики Таран Г.В., Таран Р.И. и Вельгас З.Н. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав участников процесса, пояснения экспертов ФИО1 и ФИО2, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в разд. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 17.11.2015 № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а в последующем включен в городскую адресную программу № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «Город Вологда», на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Администрации города Вологды от 30.05.2019 № (далее – городская адресная программа №) и областную адресную программу № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 № (далее – областная адресная программа №).

В рамках указанных программ 01.10.2019 Администрацией принято постановление об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> вместе с жилыми помещениями, находящимися в нем.

Во исполнение подпункта 6.4 пункта 6 указанного постановления Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» 14.10.2019 заключен муниципальный контракт на оказание услуг по оценке рыночной стоимости имущества с ИП ФИО1. Согласно отчету № рыночная стоимость 1/2 доли изымаемых у ответчиков объектов составила 529 791 руб.

15.04.2020 в адрес собственников и ООО «Альфа» Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологда направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения и доли земельного участка путем предоставления взамен изымаемого объекта недвижимости другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. ООО «Альфа» с указанным условием не согласилось и письмом от 17.08.2020 предлагало направить собственникам соглашение об изъятии на условиях денежного возмещения в соответствии с отчетом об оценке.

Из пояснений сторон следует, что ответчики не возражают против предоставления им компенсации за изымаемые объекты недвижимости.

Так как ответчики с требованиями о компенсации за изымаемое помещение согласились, суд изымает у них для муниципальных нужд принадлежащую им квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с прекращением права собственности на указанные объекты после перечисления ему денежной компенсации. В качестве определения стоимости изымаемых объектов суд принимает отчет представленный Администрацией города Вологды №, составленный ИП ФИО1, в котором стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру составила 529 791 руб.

Оценивая заключение эксперта ООО «ВЭКС» ФИО2 в порядке статей 67,83 ГПК РФ исходил из того, что определяя величину компенсации платы за не проведенный капитальный ремонт, эксперт индексировал стоимость капитального ремонта, к датам первой приватизации жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признания дома аварийным и на дату составления заключения. В данном случае право собственности на изымаемое жилое помещение у семьи Таран возникло с 16.10.2010, жилой дом признан аварийным 17.11.2015. Таким образом, при оформлении права собственности на жилое помещение ответчиками оно уже было в неудовлетворительном состоянии с высоким процентом износа.

Однако, такой подход к определению размера компенсации за не проведённый капитальный ремонт нельзя признать отвечающим признакам достоверности.

17.08.2018 между Администрацией города Вологды и ООО «Альфа» заключен договор о развитии застроенной территории №

Согласно пункту 3.1.4 договора ООО «Альфа» обязано в срок до 31.12.2019 для расселения граждан собственников из частных жилых помещений уплатить выкупную цену за изымаемые помещения и земельные участки или предоставить жилые помещения. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 19.03.2020 по делу №А13-23773/2019 внесены изменения в пункт 3.1.4 договора в части продления срока исполнения договора до 31.12.2020.

В связи с чем, требование об обязании ООО «Альфа» перечислить денежные средства в размере 1 059 582 руб. МО «Город Вологда» в лице Администрации г. Вологды за изымаемую квартиру у Таран Г.В. и Тарана И.П. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок суд признает законным и обоснованным.

Учитывая, что при изъятии имущества оно переходит в собственность муниципального образования, на территории которого находится, суд признает за муниципальным образованием «Город Вологда» право собственности на принадлежащие Таран Г.В. и Тарану И.П. объекты.

Разрешая вопрос о выселении ответчиков из изымаемого жилого помещения, суд полагает возможным выселить Таран Г.В. и Тарана И.П. из жилого помещения по адресу: <адрес> после поступления денежных средств на счет Таран Г.В. и Тарана И.П.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 2762 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 529 791 ░░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 2762 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 059 582 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░., ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 2762 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.