Решение по делу № 2-2455/2024 от 02.09.2024

Дело №2-2455/2024

УИД 23RS0004-01-2024-003154-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа      «05» декабря 2024 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Буряченко М.С.,

секретаря судебного заседания     Будыкиной Д.М.,

с участием:

истца                             ФИО1,     

ответчика                            ФИО5,

представителя третьего лица

СНТ «Черёмушка»                     ФИО7,

представителя третьего лица

Администрации МО г.-к. Анапа             ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ участка, признав недействительными материал межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ участка путем внесения изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) с уточненной площадью 915кв.м., принадлежащего ответчику признав недействительными материал межевания указанного земельного участка, об аннулировании в ЕГРН сведения о местоположении границ уточненной площади земельного участка с кадастровым: 000 по адресу: (...) с уточненной площадью 915 кв.м., сохранив в ЕГРН сведения декларированной площади данного земельного участка 900 кв.м.

В обосновании заявленных исковых требований, указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 29 мая 2017 года принадлежит двухконтурный земельный участок с кадастровым номером: 000 общей площадью 900 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества по адресу(...).

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 с просьбой подготовить межевой план по уточнению местоположения границ своего двухконтурного земельного участка, оба контура которого располагаются в одном кадастровом квартале, неподалеку друг от друга.

Кадастровый инженер ФИО10, выехав на место нахождения земельного участка, сделала соответствующие измерения, и выявила наложение фактических границ дополнительного участка 000 на кадастровые границы другого земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) с уточненной площадью 915 кв.м., принадлежащего ответчику ФИО5 Площадь наложения, по мнению кадастрового инженера ФИО10, составляет 188 кв.м., что делает невозможным дальнейшее продолжение кадастровых работ. По результатам выявленного наложения кадастровый инженер подготовила заключение от 00.00.0000.

Согласно межевому плану от 00.00.0000, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, уточнена площадь и установлены координаты границ обоих контуров земельного участка с кадастровым номером: 000 общей площадью 900 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества по адресу: (...), и лишь реестровая ошибка в местоположении участка, принадлежащего ответчику, по мнению истца, препятствует уточнить местоположение границ участка, принадлежащего ФИО1

Поскольку ответчик не желает в добровольном порядке исправлять реестровую ошибку, допущенную при межевании его участка и повлекшую для истца невозможность уточнении местоположения границ принадлежащего ему объекта недвижимости, по мнению истца, имеется только один путь исправить допущенное нарушение прав истца - аннулировать из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка.

На основании вышеизложенного истец просит суд признанать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) с уточненной площадью 915кв.м., принадлежащего ответчику признав недействительными материал межевания указанного земельного участка, аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ уточненной площади земельного участка с кадастровым: 000 по адресу: (...) с уточненной площадью 915 кв.м., сохранив в ЕГРН сведения декларированной площади данного земельного участка 900 кв.м.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку ответчик надлежащим образом и в установленной законом форме оформил право собственности в 2013 году, и осуществил межевание границ, принадлежащего ему земельного участка, а доводы искового заявления считает не обоснованными и не основанными на действующем гражданском законодательстве.

Представитель третьего лица СНТ «Черёмушка» - ФИО7 и представитель Администрации МО г.-к. Анапа – ФИО11 в судебном заседании полагались на усмотрение суда в части заявленных исковых требований, поскольку не обладают специальными знаниями в области землеустроительного законодательства.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении, либо о проведении заседания в свое отсутствие не представила.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства и обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.

Статья 45 ч. 2 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что, если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 168 Арбитражного Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора купли продажи земельного участка от 00.00.0000, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 000 от 00.00.0000, справки №б/н от 00.00.0000 принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства и огородничества, кадастровый 000 расположенный по адресу: (...), приобретен у ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 000 от 00.00.0000 земельный участок 188 дорезок 59, принадлежащий истцу ФИО1, с кадастровым номером: 000 определён как «актуальный, ранее учтенный», в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости 000 от 00.00.0000 судом установлено, что ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 000 расположенный в границах участка, почтовый ориентир адреса: (...). Также в данной выписке указаны сведения о кадастром инженере: ФИО3, договор на выполнение кадастровых работ от 00.00.0000 000, дата завершения кадастровых работ 00.00.0000.

С целью правильного и всестороннего рассмотрения дела судом было запрошено регистрационное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером: 000. На основании поступившей копии реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером: 000 судом установлено следующее.

На основании постановления и.о. главы администрации (...) ФИО12 000 от 00.00.0000 ФИО4 00.00.0000 выдано свидетельство 000 о праве собственности на земельный участок СОТ «Черемушка» участок 9 дорезок 33 для садоводства и огородничества.

В приложении к постановлению и.о. главы администрации (...) ФИО12 000 от 00.00.0000, а именно в списке членов СОТ «Черемушка» на приватизацию земли в собственность, указано, что ФИО4 передается в собственность земельный участок для садоводства и огородничества с номером 9, количество земли в сотых 5, размер участка и конфигурация 20х25, номер дорезка 33, количество земли в сотых 4, размер участка и конфигурация 9х45. К свидетельству о праве собственности на земельный участок от 00.00.0000 приложена схема расположения участка, состоящая из двухконтурного земельного участка под номерами 9 и 33, размерами 20х25 и 9х45 соответственно. Аналогичный размер земельного участка определен при его межеванием, проведенным в 2016 году.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 ФИО5 приобрел у ФИО4 земельный участок, принадлежащий ей на основании постановления (...) 000 от 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 серия 000 000, не имеющий расположенных на нем объектов недвижимого имущества, площадью 900 кв.м., кадастровый 000, категория: земли сельскохозяйственного назначения – земельные участки садоводства и огородничества, находящийся по адресу: (...). В подтверждение совершенной сделки представлена расписка о получении денежных средств от 00.00.0000.

Ответчиком ФИО5 в установленной законом форме было оформлено право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости 000 от 00.00.0000 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 000. Согласно указанной выписке граница указанного земельного участка состоит из 2 контуров, имеется план (чертеж, схема) земельного участка, а также в выписке содержится описание местоположения границ земельного участка с указанием номеров начальных и конечных точек, дирекционных углов и горизонтальных положений, относительно описания закрепления на местности в указанной выписке данные отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости 000 от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером: 000 также имеет план (чертеж, схема) земельного участка, а также в выписке имеется описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка, кроме того имеется план (чертеж, схема) части земельного участка с указанием сведений о характерных точках границы части (частей) земельного участка с учетными номерами части 000.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 00.00.0000 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение; фамилия, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дата завершения кадастровых работ; кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, и (или) кадастровые номера объектов недвижимости, права на которые (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости и (или) права на них; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости; кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Как указано в п.7 ст. 69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно положениям статьи 38 Федерального закона от 00.00.0000 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 8 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ от 00.00.0000 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из представленного стороной истца межевого плана от 00.00.0000, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, усматривается, что уточнена площадь и установлены координаты границ обоих контуров земельного участка с кадастровым номером: 000 общей площадью 900 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества по адресу: (...) В заключении кадастрового инженера указано, что местоположение земельного участка определено в соответствии с генпланом СОТ «Черемушка», полученным из архива УАиГ (...) письмом 000 от 00.00.0000 и планом застройки от 00.00.0000.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 о приостановлении проведения кадастровых работ от 00.00.0000 в результате проведения кадастровых работ были установлены на местности границы земельного участка, проведена привязка их к геодезическим пунктам, определены координаты поворотных точек границы земельного участка, а также подготовлен проект межевого план «в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 000 от 00.00.0000 для согласования местоположения границ. Границы уточняемого земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и с председателем ДНТ «Черемушка» в соответствии с утвержденными требованиями к подготовке межевого плана. При подготовке межевого плана при нанесении измеренных геодезическим способом границ участка ФИО1 на кадастровую карту было выявлено, что границы его дополнительного участка 000 накладываются на кадастровые границы другого земельного участка с кадастровым номером: 000, по адресу: (...), с уточненной площадью 915 кв.м., категория земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства и огородничества. Границы этого участка в ЕГРН уточнены. При этом площадь наложения земельных участков, вычисленная графическим способом (на чертеже заштрихована), составляет 188 кв.м. Наложение границ земельных участков по закону является основанием для принятия органом кадастрового учета решения об отказе в учете изменений сведений ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что наложение границ земельных участков может быть вызвано:

1) Наличием реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем, землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя. В состав межевого плана в указанном случае включаются:

-заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка,

-акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка, если площадь или конфигурация корректируемого земельного участка изменяются;

Согласие собственника земельного участка, в сведениях ЕГРН которого

2) Наличием земельного спора. В соответствии с действующим законодательством РФ все земельные споры решаются в судебном порядке.

Суд не соглашается с доводами о наличии реестровой ошибки в виду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Из смысла и содержания разъяснений, данных в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Исходя из системного толкования содержания ч. ч. 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально¬-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Таким образом, исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка ответчика (площадь и местоположение границ).

Согласно представленным доказательствам, а именно постановлению и.о. главы администрации (...) ФИО12 000 от 00.00.0000, свидетельству 000 о праве собственности на земельный участок (...), договору купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: 000 судом установлено, что указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000, в последующем его границы установлены и внесены в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО5 в установленном законом порядке определены и внесены в ЕГРН сведения о границах земельного участка. В то время как границы земельного участка истца ФИО1 не определены, границы не установлены, не внесены в ЕГРН. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, с учетом распределения бремени доказывания, именно на истца, утверждающего о наличии реестровой ошибки, возложена обязанность по доказыванию данных обстоятельств.

В предварительном судебном заседании и судебном заседании судом неоднократно ставился вопрос о назначении судебной экспертизы, однако стороны возражали против проведения судебной экспертизы, в связи с чем в силу ст. 56 ГПК РФ суд принимает решение на основании имеющихся в материалах дела документах. Кроме того, если же суд придет к выводу, что несогласие стороны с назначением судебной экспертизы экспертизы не обусловлено имущественным положением стороны и представляет собой злоупотребление правом, он вправе применить по аналогии закона часть третью статьи 79 ГПК Российской Федерации

Согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Таким образом, учитывая, что обязанность доказывания доводов своего иска лежит, в данном случае, на истце, соответственно суд расценивает отказ от назначения по делу судебной экспертизы, как уклонение от предоставления доказательств.

Кроме того, назначение судебной экспертизы являлось не целесообразным, поскольку в материалы дела сторона истца не представила первичные правоустанавливающие документы, а также не представила доказательств, существования фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 000 на местности более 15 лет. Более того, данные документы не были представлены при проведении межевания границ земельного участка с кадастровым номером: 000 от 00.00.0000.

Поскольку пересечение границ земельных участков может являться причиной спора о фактическом местоположении границ земельных участков либо быть следствием реестровой ошибки в сведениях о каком-либо из объектов, постольку юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию истцом, является установление ошибочности сведений в документе, на основании которого такие сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Пересечение границ земельных участков по сведениям кадастрового инженера при отсутствии спора об их фактическом местоположении свидетельствует о наличии ошибки, допущенной лицом, проводившим кадастровые работы, при вычислении координат поворотных точек земельного участка (реестровой ошибки).

При этом требования истца об устранении реестровой ошибки могут быть удовлетворены только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам спорных земельных участков, и при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

В случае наличия спора о границах земельных участков между их правообладателями, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Положениями абз. 3 п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено наличие спора о границах между спорным земельным участком, принадлежащим ФИО1, и смежным земельным участком принадлежащим ФИО5 Фактически в данном случае усматривается спор о праве на часть земельного участка, принадлежащего ответчику. Смещение границ земельных участков повлечет нарушение прав и законных интересов, как ответчика, так и смежных землепользователей. В частности, площадь земельного участка ответчика уменьшится на 188 кв. м., что превышает допустимую погрешность (+/- 2,96).

Ссылка истца на фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 000 как основание для вывода о наличии реестровой ошибки у ответчика при формировании земельного участка с кадастровым номером: 000 судом во внимание не принимается.

Суд также принимает во внимание отсутствие внесенных в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: 000, принадлежащего ФИО1

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца об исправлении кадастровой ошибки свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд не может согласиться с доводом истца о признании недействительным материала межевания земельного участка с кадастровым номером: 000 в виду следующего.

Земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000, в последующем его границы установлены и внесены в ЕГРН.

Результатом проведенных работ по межеванию явилось подготовленное 00.00.0000 описание границ земельного участка с указанием координат узловых и поворотных точек и межевых знаков, а также площади земельного участка.

Согласно представленному регистрационному делу в отношении земельного участка с кадастровым номером: 000 к межевом плану стороной ответчика в регистрационный орган были представлены извещение о проведении межевания путем подачи объявления в газету «Анапское Черноморье» от 00.00.0000 и акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 000. ФИО1 не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов в результате работ по межеванию, проведенных ответчиком в 2016 году, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части судом не усматривается.

В связи с тем, что суд не нашел оснований для удовлетворения требований относительно наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...), требования истца об аннулировании в ЕГРН сведения о местоположении границ уточненной площади земельного участка с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) с уточненной площадью 915 кв.м., сохранив в ЕГРН сведения декларированной площади данного земельного участка 900 кв.м. не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 00.00.0000, место рождения гор. ФИО6, зарегистрированной по адресу: (...) (паспорт гражданина РФ серия 000 000 выдан УВД г. ФИО6 республики ФИО6 00.00.0000 код подразделения 000) к ФИО5 00.00.0000 года рождения, место рождения (...), зарегистрированного по адресу (...) (паспорт гражданина РФ серия 000 000 выдан ГУ МВД России по (...) 00.00.0000 код подразделения 000) о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ участка, признав недействительными материал межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ участка путем внесения изменений в сведения ЕГРН – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     

Анапского районного суда

Краснодарского края                 М.С. Буряченко

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья:                                 М.С. Буряченко