Решение по делу № 2-148/2018 от 01.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               14 марта 2018 года                                                                г. Нерчинск

    Нерчинский районный суд Забайкальского края

    В составе:

    председательствующего судьи Помулевой Н.А.

    при секретаре Федоровой Ю.А.

    С участием:

    представителя ответчика, адвоката по назначению суда Кожина Н.П.

    представителя прокуратуры Нерчинского района Арсентьева М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-148 по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Молчановой Е.И. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда,

Установил:

Квартира № в ... края на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 441 от 20.03.2015 года была предоставлена ответчику Молчановой Е.И.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ответчик Молчанова Е.И. в добровольном порядке выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства. Ответчик в жилом помещении не проживает, жилым помещением не пользуется, обязанности по его содержанию и сохранности не исполняет. Истец просит суд расторгнуть с ответчиком Молчановой Е.И. договор найма жилого помещения.

        В судебное заседание истец не явился, от представителя истца по доверенности Кашниковой В.Ю. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика, чье место жительства неизвестно, адвокат Кожин Н.П. исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не признал и просил в иске отказать.

Ответчик Молчанова Е.И. о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом по адресам, имеющимся в материалах дела, в судебное заседание не явилась, возражения по существу иска не представила.

Третье лицо Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, свою позицию по существу иска не выразил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика – адвоката по назначению суда Кожина Н.П., заключение участвующего в деле прокурора Арсентьева М.С., полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещении для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст.101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данными правовыми нормами предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № 943-р от 13.02.2015 года, жилое помещение по адресу: ... отнесено к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей специализированного жилищного фонда Забайкальского края.

20 марта 2015 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Молчановой Е.И. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 441 по адресу: ... на основании распоряжения Министерства образования, науки и молодежной политики Забайкальского края от 24 февраля 2015 года № 359-р.

Ответчик Молчанова Е.И. добровольно выехала из спорного жилого помещения, в квартире не проживает, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет, ее вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, квартира находится в технически не пригодном для проживания состоянии

Обращаясь с иском в суд о расторжении договора найма, истец указал, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, сохранность жилого помещения не обеспечивает, имеет задолженность по квартплате и коммунальным платежам.

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда Молчановой Е.И. из ... края, в которой она проживала на основании договора найма, причина ее отсутствия в данном жилом помещении, неисполнение обязанностей по сохранению и содержанию спорного жилого помещения.

Из акта мониторинга соблюдения нанимателем условий договора найма специализированного жилищного фонда от 16.01.2018 г., следует, что в данном жилом помещении ответчица не проживает, ее вещей в квартире нет, сохранность квартиры наниматель не обеспечивает (л.д. 20-23).

Как следует из материалов дела, ответчик Молчанова Е.И. добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, отказавшись от от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Все действия ответчицы указывают на то, что, добровольно выехав из спорной квартиры, она тем самым добровольно расторгла в отношении себя договор найма жилого помещения.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, в том числе факт не проживания ответчика по месту жительства, суд расценивает как отказ ответчика от исполнения обязанностей нанимателя спорного жилого помещения по его содержанию и сохранению. Изложенное позволяет суду исковые требования удовлетворить и принять решение о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Молчановой Е.И. в бюджет муниципального района надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Молчановой Е.И. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда - удовлетворить.

          Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда от 20.03.2015 года № 441, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Молчановой Е.И. по адресу: ....

             Взыскать с Молчановой Е.И. в бюджет муниципального района государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек (триста рублей ноль копеек).

          Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Апелляционные жалобы подаются через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья -

Не вступило в законную силу.