Решение от 28.06.2024 по делу № 2-268/2024 (2-3392/2023;) от 03.05.2023

    УИД 47RS0005-01-2023-002384-58

Гражданское дело № 2-268/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг                                                                    28 июня 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Наталии Николаевны и Базуновой Светланы Николаевны к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, ППК «Роскадастр» и Иванченко Любови Николаевне о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, признании отсутствия у земельного участка координат границ на публичной кадастровой карте и исключении сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, признании отсутствия у земельного участка координат границ на публичной кадастровой карте и исключении сведений о земельных участках.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>

Земельный участок ранее был предоставлен ФИО1 на основании постановления главы администрации Ленинского Сельского совета Выборгского района Ленинградской области от 07 июня 1993 года № 113.

Земельный участок был огорожен забором, на нем возведены хозяйственные постройки.

После смерти ФИО2 в 1996 году право на жилой дом перешло к Калининой (Новоселовой) Н.Н., Базуновой С.Н. и Иванченко Л.Н. на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-511/2010 по 1/3 доле каждой.

Иванченко Л.Н. подарила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Калининой Н.Н..

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет №.

Истцы провели межевание земельного участка, в результате которого было установлено, что земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Также было установлено наличия наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером №.

Истцы просят суд:

- признать право собственность на земельный участок площадью 2900 кв.м за Калининой Н.Н. – 2/3 доли, Базуновой С.Н. – 1/3 долю;

- установить местоположение границ земельного участка <данные изъяты>;

- признать земельный участок, расположенный в данных границах, участков с кадастровым номером №, в настоящий момент не имеющим координат границ на публичной кадастровой карте;

- признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним в отношении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 47<данные изъяты> реестровой ошибкой;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведения о местоположении границ земельных участков <данные изъяты>;

- исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним о земельном участке с кадастровым номером №, как дублирующиеся, внесенные вследствие ошибки;

Калинина Н.Н., представитель истцов и Калинин Г.Н. требования поддержали.

Представитель администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области требования не признал, считает, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, основания для снятия их с учета не имеется.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1, п. 4 и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Ленинского сельского Совета Выборгского района Ленинградской области от 07 июня 1993 года № 113 в постоянное бессрочное пользование Новоселову Н.К. предоставлен земельный участок площадью 2900 кв.м.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 24 февраля 2010 года по делу 2-511/2010 за Калининой Н.Н., Базуновой С.Н. и Иванченко Л.Н. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО3

26 августа 2022 года Иванченко Л.Н. подарила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, ул. Советская, д. 13, кадастровый номер № Калининой Н.Н..

Поскольку жилой дом перешел к истцам по наследству, к ним перешло и право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункта 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

На момент рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Требования истцов о признании отсутствия у земельного участка с кадастровым номером № координат границ на публичной кадастровой карте и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Местоположение границ земельного участка площадью 2900 кв.м с кадастровым номером № подтверждается копией инвентаризационного дела № №, в том числе техническими паспортами, схемами расположения построек на земельном участке; схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории 2009 года; материалами межевания смежного земельного участка с кадастровым номером 47:01:1717001:542.

Показаниями свидетелей ФИО4. подтверждается использование земельного участка истцами от дороги вдоль красной линии участка и до дороги вдоль задней межи земельного участка, расположение построек на земельном участке, наличие забора по периметру участка и выращивание на земельном участке картошки.

Доводы ответчика о неиспользовании земельного участка истцами не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Отсутствие забора по задней меже земельного участка не опровергает доводы истцов о местоположении границы земельного участка.

На фотографиях (приложение к актам обследования земельного участка от 05 сентября 2023 года и от 03 октября 2023 года) видно фактическое использование земельного участка: строения, использование остальной части участка под выращивание сельскохозяйственной продукции.

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 09 марта 2021 года № 812 утверждена схема расположения земельного участка <данные изъяты>.м на кадастровом плане территории.

Постановлением врио главы администрации МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 24 марта 2021 года земельному участку присвоен адрес: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское, ул. Советская, д. 13а.

10 августа 2022 года на кадастровый учет на основании постановления от 09 марта 2021 года № 812 поставлен земельный участок <данные изъяты>

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 09 марта 2021 года № 851 утверждена схема расположения земельного участка <данные изъяты> кв.м на кадастровом плане территории.

Постановлением врио главы администрации МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 24 марта 2021 года земельному участку присвоен адрес: <адрес>

11 августа 2022 года на кадастровый учет на основании постановления от 09 марта 2021 года № 851 поставлен земельный участок <данные изъяты>

При формировании указанных участков не было учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 марта 2024 года по делу назначена экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

Установить местоположение границ земельного участка <данные изъяты>?

Имеется ли реестровая ошибка при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №? Если да, указать в чем она заключается, предложить варианты исправления реестровой ошибки.

В ходе экспертизы установлено, что при установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 47№ была допущена реестровая ошибка, вариантом исправления ошибки может быть исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков.

Суд не находит оснований сомневаться в объективности и достоверности заключения судебной экспертизы, которая проведена в полном объеме, содержит однозначные и определенные ответы на поставленные вопросы, подтверждена исследовательской частью заключения.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертизы выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена комиссией компетентных экспертов, имеющих значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют.

Требования истца о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним в отношении кадастровых границ земельных участков <данные изъяты>, и по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; исключении из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведений о местоположении границ земельных участков <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-268 ░░ 2024 ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.