Решение от 03.03.2025 по делу № 33-8853/2025 от 25.02.2025

Судья: Крючков С.И.                                     Дело № 33-8853/2025

УИД 50RS0044-01-2024-004614-69

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                              3 марта 2025 года

                  Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

    судей Бессудновой Л.Н., Родиной Т.Б.

    при ведении протокола помощником судьи Сазановой Н.Д.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело№2-3285/2024 по иску Атрошенко Я. С. к ООО «Солидарность», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании производства перерасчета по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт

    по апелляционной жалобе Атрошенко Я. С. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 29 ноября 2024 года,

заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В.,

объяснения Атрошенко Я.С.,

                                                        УСТАНОВИЛА:

Атрошенко Я.С. обратилась в суд с иском к ООО «Солидарность» и Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об обязании произвести перерасчет оплаты за содержание жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в виде комнаты площадью 20 квадратных метров с 32/100 долями в праве собственности на места общего пользования, по адресу: <данные изъяты>, собственником которой она является, исходя из тарифа 24,60 рублей и её доли в праве общей собственности на общее имущества указанного многоквартирного дома, которая пропорциональна размеру общей площади занимаемого ею жилого помещения, взыскании 8448 рублей 73 копеек в качестве компенсации разницы за содержание жилого фонда за период времени с марта 2023 года по март 2024 года, обязании Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в виде комнаты площадью 20 квадратных метров с 32/100 долями в праве собственности на места общего пользования, расположенной по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, собственником которой она является, в размере её доли в праве общей собственности на общее имущества указанного многоквартирного дома, которая пропорциональна размеру общей площади занимаемого ею жилого помещения, взыскании 2270 рублей 66 копеек в качестве компенсации разницы за капитальный ремонт за период времени с сентября 2023 года по март 2024 года.

В обоснование заявленных требований Атрошенко Я.С. указала, что является собственником комнаты площадью 20,0 кв.м. с 32/100 долями мест общего пользования в коммунальной квартире, по адресу: <данные изъяты> на основании договора дарения комнаты и доли в праве собственности на места общего пользования от <данные изъяты>.

Управляющей компанией в доме, где расположена её квартира, является ООО «Солидарность» с марта 2023 года.

Согласно сведениям единого платежного документа жилищно-коммунальные услуги на жилой многоквартирный дом, по адресу: <данные изъяты>, общая площадь дома составляет 2821,130 кв.м., жилые помещения – 2478,830 кв.м., места общего пользования – 342,800 кв.м.

<данные изъяты> комнаты в <данные изъяты>, принадлежащей Атрошенко Я.С. составляет 26,91 кв.м., жилая площадь 20,0 кв.м.

Расчет доли Атрошенко Я.С. в общедомовом имуществе: доля в праве на общее имущество рассчитывается: 26,91:2478,330х100 =1,09%.

Доля от общей площади жилых помещений равна 3,74 кв.м. (342,800:100х1,09).

По тарифу за март 2023 года содержание жилищного фонда составляет 28,64 руб., следовательно, Атрошенко Я.С. должна оплачивать за содержание жилищного фонда 107,11 руб. (28,64х3,74).

Однако ей было начислено и ею было оплачено за содержание жилищного фонда 522,09 руб., переплата составляет 414,98 руб. (522,09-107,11).

По тарифу за апрель 2023 года содержание жилищного фонда составляет 28,64 руб., Атрощенко Я.С. должна оплачивать за содержание жилищного фонда 107,11 рублей (28,64*3,74).

Однако ей было начислено и ею было оплачено за содержание жилищного фонда 770,7 рублей, переплата составляет 663,59 рублей (770,7-107,11).

С мая по декабрь 2023 тариф не изменялся, и переплата составляет в месяц 663,59 руб.

За январь 2024 года тариф изменен и составил 31,69 руб., было начислено и ею оплачено за содержание жилищного фонда 852,78 руб.

Исходя из расчета пропорциональности долей, должно было быть начислено и оплачено 118,52 руб. (31,69х3,74), переплата составляет 734,26 руб. (852,78-118,52).

За февраль и март 2024 года тариф составил 28,64 руб., было начислено 770,7 руб., размер переплаты составил в месяц 663,59 руб. (770,7-107,11).

Истец полагал, что переплата за содержание жилищного фонда за период с марта 2023 года по март 2024 года составляет 8448 руб. 73 коп.

Взнос на капитальный ремонт по позиции истца также исчислен неправильно, за период с сентября 2023 г. по март 2024г. переплата составила 2270 руб. 66 коп.

Тариф 14 рублей с 1 кв.м., на долю Атрощенко Я.С. приходится 3,74 кв.м, следовательно, 14х3,74=52,36 руб., должна оплачивать Атрощенко Я.С. взнос на капитальный ремонт.

Ежемесячно истцом оплачивалось по выставленному счету 376,74 руб., следовательно, размер переплаты составляет 324,28 руб. в месяц (376,74-52,36).

Постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области от 30.12.2021 №6580-П «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» размер платы за содержание жилого помещения 24,60 руб. в многоквартирных домах одного вида удобств (инженерных систем).

В доме истца должен применяться такой тариф, поскольку в доме отсутствует горячее водоснабжение.

С учетом действующего законодательства, в обязанности собственника помещения не входит нести бремя расходов по содержанию общего имущества, управляющая компания ООО «Солидарность» производит расчет в графе «Содержание жилищного фонда» исходя из площади, принадлежащих истцу жилых помещений, а также по завышенному тарифу, что нарушает нормы действующего законодательства.

Определением Серпуховского городского суда Московской области к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 29 ноября 2024 года в иске Атрошенко Я.С. отказано.

Не согласившись с решением суда, Атрошенко Я.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое.

В возражении на апелляционную жалобу Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ее доводы читает необоснованными.

В соответствии со ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представления и возражения относительно жалобы, представления.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Атрошенко Я.С. является собственником жилой комнаты площадью 20,0 кв.м. в коммунальной квартире, по адресу: <данные изъяты>, с 32/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 24,10 кв.м., на основании договора купли-продажи комнаты и доли в праве собственности на места общего пользования от 25.02.2022г.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, ООО «Солидарность» и Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов являются действующими юридическими лицами, осуществляющими экономическую деятельность.

ООО «Солидарность» осуществляет управление МКД, по адресу: <данные изъяты>

Согласно копиям ЕПД и детализации по услугам, по лицевому счету истца начисляются взносы на капремонт и за содержание жилого фонда.

При подаче искового заявления истцом представлены копии: протокола <данные изъяты> общего собрания собственников помещений МКД, по адресу <данные изъяты> от <данные изъяты>; постановлений администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-П об определении ООО «Солидарность» управляющей организацией для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «<данные изъяты>», в том числе по адресу <данные изъяты>; постановления администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-П об установлении размера платы за содержание жилого помещения с приложением; письма Минстроя России от <данные изъяты> <данные изъяты>-АТ/04.

Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в материалы дела представлена копия справки о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по комнате истца, из которой следует, что у истца имеется задолженность 25272,33 руб.

Суд первой инстанции не согласился с доводами истца о том, что управляющая компания ООО «Солидарность» и Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов неправильно исчисляют размер оплаты за содержание жилого помещения и размер оплаты за капитальный ремонт <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, которые должны исчисляться пропорционально доли в праве общей собственности равной площади личного владения собственника. Метод расчёта платы за содержание жилого помещения, установленный ответчиками, рассчитывается из цены за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт (в рублях за 1 кв.м., общей площади жилого помещения в месяц). Метод такого расчета платы за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт, по мнению истца, не является законным и приводит к переплате ей денежных средств.

Судом учтено, что на основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1 188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы»» многоквартирный дом включен в региональную программу Московской области. Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с 01.05.2014 г.

Согласно постановлению главы города Серпухов Московской области от 11.04.2014 № 595 фонд капитального ремонта многоквартирного дома сформирован на счёте регионального оператора (Фонда).

На основании ч. 3 ст. 6 Закона Московской области между Фондом и ООО «МОСОБЛЕИРЦ» заключён агентский договор от 25.12.2023 № 2048500000123000843.

В соответствии с положениями договора на агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по формированию и доставке платежных документов, а также начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных на территории Московской области.

Согласно постановлений Правительства Московской области от 04.12.2018 N 905/43 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год", на 2020 - постановлением Правительства Московской области от 10.09.2019 N 598/31, на 2021 - постановлением Правительства Московской области от 08.12.2020 N 937/41 составляет, на 2022 и 2023 - постановлением Правительства Московской области от 05.10.2021 N 970/35 составляет 07 руб. 30 коп., 07 руб. 80 коп., 08 руб. 30 коп., 08 руб. 65 коп., 09 руб. 07 коп., 12 руб. 00 коп., 14 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

При этом постановлением администрации городского округа Серпухов Московской области от 05.12.2022 № 6092-П «О внесении изменений в постановление Администрации г.о. Серпухов Московской области от 30.12.2021 №6580-П «Об установлении размера платы за содержание помещения» (с изменениями от 24.02.2022 №775-П), в спорный период времени с 1 января 2023 года был установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений.

Согласно п. 1.4 приложения к указанному постановлению для многоквартирных домов, к которым относится и дом, по адресу: <данные изъяты> период с <данные изъяты> устанавливался размер платы в месяц с 1 кв.м площади жилого помещения 28,64 руб., в том числе НДС.

Таким образом, у суда не имелось правовых оснований для перерасчета оплаты за <данные изъяты>, и взыскания с ООО «Солидарность» переплаченных сумм за период с марта 2023 по март 2024 года в размере 8448 рублей 73 копейки, а с Фонда капитального ремонта общего имущества МКД за период с сентября 2023 года по март 2024 года в размере 2270 рублей 66 копеек, как незаконно начисленной.

С учетом изложенных обстоятельств и руководствуясь ст. 210, 289 ГК РФ и ст.ст. 36, 41-43, 153-154, 168-170, 182, 189 ЖК РФ, постановлением администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-П «О внесении изменений в постановление администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-П «Об установлении размера платы за содержание помещения» (с изменениями от <данные изъяты> <данные изъяты>-П), постановлении <данные изъяты> от <данные изъяты> N 905/43 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <данные изъяты>, на 2019 год», суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Атрошенко Я.С.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как соответствующими требованиям материального закона и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с порядком исчисления услуг по содержанию и ремонту общего имущества являются несостоятельными.

            В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната - то есть помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире. Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Часть 1 ст. 43 ЖК РФ возлагает на собственников комнат в коммунальной квартире бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Исходя из вышеизложенного, площадь комнат с отдельными кадастровыми номерами в коммунальной квартире должна рассчитываться с местами общего пользования.

В силу требований статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из изложенного, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственнику жилого помещения должно производиться управляющей компанией в соответствии с долей в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из площади помещения, то есть исходя из общей площади помещения (комнаты, квартиры).

       Постановлением администрации г.о. Серпухов Московской области от 05.12.2022 г. № 6092-П «О внесении изменений в постановление Администрации г.о. Серпухов Московской области от 30.12.2021 №6580-П «Об установлении размера платы за содержание помещения» (с изменениями от 24.02.2022 №775-П), в спорный период времени с 1 января 2023 года был установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений. Согласно п. 1.4 Приложения к указанному Постановлению для многоквартирных домов, к которым относится и дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> период с <данные изъяты> устанавливался размер платы в месяц с 1 кв.м. площади жилого помещения 28,64 руб., в том числе НДС без лифта и мусоропровода. В данном постановлении не указано, что плата за содержание помещения учитывается с учетом или без учета наличия горячей воды в домах.

       Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения, а не площади общих помещений многоквартирного дома, приходящейся на собственника жилого или нежилого помещения (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, письмо Минстроя России от <данные изъяты> N 45049-АТ/04).

При таких данных суд пришел к правильному выводу о том, что расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения произведен, исходя из площади занимаемого истцом помещения (комнаты в коммунальной квартире) с учетом установленных тарифов произведен ответчиком правомерно.

Несостоятельны и доводы апелляционной жалобы о том, что взнос на капитальный ремонт исчислен неправильно, т.к. истец в нарушение ч.5 ст. 15 ЖК РФ, ч.1 ст. 42 ЖК РФ, ч.1 ст. 158 ЖК РФ и 249 ГК РФ при расчете данного взноса исходит от доли общей площади жилых помещений многоквартирного дома вместо доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общей площади жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы по существу они сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, фактически выражают субъективную точку зрения стороны о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Доказательства оценены судом с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, не согласиться с данной оценкой оснований не имеется.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда, не затрагивают существа рассматриваемых правоотношений и не влияют на правильность выводов суда первой инстанции, а потому, в соответствии с ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, не могут являться основаниями к отмене или изменению оспариваемого судебного постановления.

    Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░ 2025 ░.