Решение по делу № 2-788/2015 от 22.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2015 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Приваловой О.В.,

при секретаре Пономаревой И.В.,

с участием представителя истца Рачиной Т.С. (доверенность от 23.10.15г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Риттера А. И. к администрации Сухонойского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Сухонойского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Рачину Т.С. мотивировал следующим. В ДД.ММ.ГГГГ Сухонойским совхозом для постоянного проживания ему и членам его семьи была предоставлена квартира по указанному адресу. С указанного времени они проживают в спорной квартире и зарегистрированы в ней по месту жительства. Фактически квартира находится в его пользовании более 45 лет. Каких-либо документов на вселение в указанную квартиру не сохранилось, в настоящее время квартира на балансе Сухонойского сельсовета не числится, так как при ликвидации Сухонойского совхоза жилой фонд не передавался, право собственности на квартиру за кем-либо не зарегистрировано. Земельный участок под квартирой по адресу: <адрес> находится в его собственности. Его супруга и дети не возражают против признания права собственности на квартиру только за ним. Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика- администрации Сухонойского сельсовета, третьи лица Риттер Н.К., Озол Е.Я., Риттер В.А. и Риттер А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, третьи лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленных требований не представили.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: копия паспорта истца; справка администрации Сухонойского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.; кадастровый паспорт помещения; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.; сообщение Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; справки администрации Сухонойского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ сообщение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; выписка из ЕГРП.

Выслушав истца и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена истцу и членам его семьи для постоянного проживания.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. истец и члены его семьи проживали в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в ней по месту жительства: истец с ДД.ММ.ГГГГ., Риттер Н.К. с ДД.ММ.ГГГГ., Озол Е.Я. с ДД.ММ.ГГГГ.,Риттер В.А. с ДД.ММ.ГГГГ., Риттер А.А. с ДД.ММ.ГГГГ., Риттер В.А. с ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно справке администрации Сухонойского сельсовета от 05.11.2015г., указанная квартира в реестре муниципальной собственности Сухонойского сельсовета не значится.

Согласно сообщению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 06.11.2015г. указанная квартира в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на данную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие документов о предоставлении спорной квартиры истцу для постоянного проживания.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец утверждает, что на основании договора купли- продажи владеет спорным гаражом с 1978 года по настоящее время, то есть, в течении 36 лет.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой на протяжении более чем 18 лет (началось владение в 1970 году); срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения- 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества- 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик и третьи лица требования о правах на квартиру не заявляют, суд полагает возможным признать за Риттером А.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Риттера А. И. к администрации Сухонойского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Риттера А. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: