Решение по делу № А56-40928/2008 от 23.12.2008

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

23 декабря 2008 года                                                                        Дело № А56-40928/2008

Резолютивная часть решения объявлена  10 декабря 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2008 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Преснецовой Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шайхутдиновой О.З.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования  «Выборгский район»

ответчик: Индивидуальный предприниматель Козлов Сергей Александрович

о взыскании 70 777 руб. 27 коп., расторжении договора и выселении

при участии

- от истца: Рупышева М.А. по доверенности № юр-404 от 24.06.2008.

- от ответчика: Козлов Сергей Александрович, 27.06.1976 года рождения, ур. с. Чистополье, Чистопольского района, Кокчетавской области, паспорт серии 41 02 № 948650, выдан 21.02.2003 Рощинским отделом милиции Выборгского район Ленинградской области. 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателя Козлову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды № 3440 от 01.10.2006 в размере 38 725 руб. 96 коп., пени в размере 32 051 руб. 31 коп. за просрочку платежа, расторжении указанного договора, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, пос. Тарасово.

Истец на иске настаивает.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, отзыв на иск не представил. 

В соответствии со ст. 137 п. 4 АПК РФ и при отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда 1-й инстанции, о чем стороны были извещены определением суда от 28.10.2008 (л.д. 1).

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01.10.2006 между муниципальным образованием «Выборгский район» Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Козловым Сергеем Александровичем (арендатор) заключен договор № 3440 аренды нежилого одноэтажного отдельно стоящего здания общей площадью 55,6 кв.м., расположенного по адресу: пос. Тарасово (л.д.11-14).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 01.10.2006. (л.д.17).

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2.3. договора ответчик обязан полностью и своевременно выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

Согласно п. 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату за текущий месяц в срок до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы установлен п.3.1. договора и п. 1 дополнительного соглашения от 01.12.2007.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате указанных помещений, сумма задолженности составила 38 725 руб. 96 коп. за период с 01.01.2008 по 11.09.2008, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Доказательств оплаты арендной платы за указанный период в материалах дела не имеется.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства оплаты арендной платы по договору в спорный период либо наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения данной обязанности.

На основании п. 4.2. договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Размер пени за период с 11.01.2008 по 11.09.2008 составляет 32 051 руб. 31 коп. и подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.16).

Расчет судом проверен и признан правильным и обоснованным.

В случае существенного нарушения договора другой стороной, статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность его расторжения.

В соответствии с п. 5.2.3. договора он подлежит расторжению, а  арендатор выселению в случае если невнесения арендной платы в течении двух месяцев.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, длительное время не выполняет обязанности по оплате, договор подлежит расторжению.

В соответствии с правилами ст. 452 Гражданского Кодекса РФ истец направил ответчику претензию № АН-845 от 01.09.2008 с требованием об уплате задолженности, расторжении договора и выселении, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 8,9).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, отсутствуют правовые основания для занятия нежилого помещения, являющегося предметом договора, ответчик подлежит выселению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать  государственную пошлину в размере 6 150 руб., уплаченную последним при подаче иска в суд (л.д. 7).

   На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Козлова Сергея Александровича, 27.06.1976 года рождения, уроженца с. Чистополье, Чистопольского района, Кокчетавской области в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области 38 725 руб. 96 коп. – задолженность по арендной плате, 32 051 руб. 31 коп. – пени и 6 150 руб. – государственную пошлину.

Расторгнуть договор аренды № 3440 от 01.10.2006.

Выселить индивидуального предпринимателя Козлова Сергея Александровича, 27.06.1976 года рождения, уроженца с. Чистополье, Чистопольского района, Кокчетавской области из нежилого одноэтажного отдельно стоящего здания общей площадью 55,6 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Тарасово.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья                                                                                        Преснецова Т.Г.