ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
№ 88-22621/2024
53RS0012-01-2023-000731-34
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Санкт-Петербург 30 октября 2024 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего судьи Черлановой Е.С.,
судей Лепской К.И., Яроцкой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2024 по иску М.М.А., М.М.А. к М.Т.С. (ранее М.Т.С.) М.Т.С., Н.А.В., Н.С.В. о признании права собственности на жилое помещение, встречному иску Н.А.В. к М.М.А., М.М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении
по кассационной жалобе Н.А.В. на решение Пестовского районного суда Новгородской области от 11 марта 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 26 июня 2024 г.
Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Лепской К.И., заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Парфеновой Е.Г., полагавшей кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, а обжалуемые судебные акты отмене, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции
установила:
М.М.А. и М.М.А. обратились в суд с иском к Мазуловой (ранее - Ниловой) Т.С., Н.А.В., и Н.С.В., в котором просили признать отсутствующим право собственности ответчиков на квартиру и признать за ними право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес> равных долях, по 1А доли за каждой.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 23 августа 2002 г. заключили с ответчиками Ниловыми предварительный договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, указав стоимость - 100 000 руб. При этом стороны обязались в срок до 1 декабря 2002 г. заключить основной договор купли-продажи. В день заключения предварительного договора истцы передали ответчикам за приобретенную квартиру 85 000 руб., а в срок до 26 августа 2002 г. передали оставшиеся 15 000 руб. Впоследствии стороны продлевали действие предварительного договора купли-продажи квартиры, и до настоящего времени переход права собственности на спорный объект недвижимости не завершен. При этом фактически с 23 августа 2002 г., то есть более 20 лет, истцы фактически являются собственниками данного объекта недвижимости, имеют регистрацию в данной квартире с 27 августа 2002 г. и по настоящее время, содержат квартиру, оплачивают коммунальные услуги.
Н.А.В. обратился со встречным иском к М.М.А. и М.М.А., уточнив требования, просил признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащей ему на праве собственности общей долевой собственности квартирой и выселить их из квартиры. В иске Н.А.В. указал, что в спорной квартире, в которой ему принадлежит 1/3 доля в праве, не проживают, но зарегистрированы по месту жительства М.М.А. и Ю.В., в квартире находится принадлежащее Матониным имущество, чем нарушаются его права как собственник.
Решением Пестовского районного суда Новгородской области от 11 марта 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 26 июня 2024 г., исковые требования М.М.Л. и М.Ю.В. удовлетворены, право собственности М.Т.С. (ранее М.Т.С.) М.Т.С., Н.А.В. и Н.С.В. на квартиру с кадастровым номером 53:18:0010217:132, расположенную по адресу: <адрес> признано отсутствующим. За М.М.А. и М.М.А. признано право собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждой, на квартиру с кадастровым номером 53:18:0010217:132, расположенную по адресу: <адрес>.
Указано что настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности М.Т.С. (ранее М.Т.С.) М.Т.С., Н.А.В. и Н.С.В. на вышеуказанную квартиру и основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за М.М.А., М.М.А. по 1/2 доли в праве собственности за каждой.
С Мазуловой Т.С., Н.А.В. и Н.С.В. в пользу М.М.А. и М.М.А. (в пользу каждой) взысканы расходы по уплате государственной пошлины по 2 053 руб. 66 коп, с каждого из ответчиков. Меры по обеспечению иска в виде ареста квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установления запрета на отчуждение указанного имущества и совершение с ним регистрационных сделок сохранено до исполнения решения суда. Встречные исковые требования Н.А.В. к М.М.А. и М.М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе Н.А.В. просит об отмене судебных актов, ссылаясь на допущенные нижестоящими судами нарушения норм процессуального и материального права, правил оценки доказательств.
В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции участники процесса, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела по кассационной жалобе, не явились. О причинах неявки в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции участники процесса не сообщили, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не предоставили.
С учетом части 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела кассационную жалобу в отсутствии не явившихся участников процесса (их представителей).
Проверив законность и обоснованность судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы согласно части 1 статьи 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы и представленных на неё возражений, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебных актов нижестоящих судов.
В соответствии с частью 1 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.
Как следует из материалов дела, на основании договора приватизации № 1-143 от 14 августа 2002 г. муниципальная квартира по адресу: <адрес> передана в долевую собственность (по 1/3 доли) М.Т.С. (ранее- М.Т.С.) М.Т.С., Н.А.В. и Н.С.В. Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН 22 августа 2002 г.
23 августа 2002 г. между собственниками спорной квартиры Мазуловой (ранее-Ниловой) Т.С., действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты> сына Н.А.В. 9 октября 1989 года рождения, <данные изъяты> Н.А.В. 10 июля 1985 года рождения, действующим с согласия матери Мазуловой (ранее - Ниловой) Т.С., с одной стороны и М.М.А., действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты> дочери М.М.А. 25 апреля 1994 года рождения, с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> по цене 100 000 руб., условия расчета: 85 000 руб. передаются до подписания предварительного договора и 15 000 руб. до 26 августа 2002 г. При этом собственники квартиры обязались перед М.М.А. и Ю.В. до 1 декабря 2002 г. заключить договор купли - продажи квартиры.
В последующем срок действия данного договора продлевался до 1 сентября 2003 г., о чем имеется запись на первоначальном договоре, скрепленная подписями М.Т.С., Н.А.В. и М.М.А.; а затем до 31 декабря 2008 г., о чем составлен еще один предварительный договор, подписанный М.Т.С., Н.А.В., Н.С.В. и М.М.А. 21 марта 2008 г.
Суд первой инстанции, разрешая по существу заявленный спор, исследовав материалы дела и все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разрешая заявленные Матониными требования, пришел к выводу, что между сторонами по делу договор купли-продажи спорной квартиры не заключен, однако с 27 августа 2002 г. по настоящее время квартира находится во владении М.М.А. и Ю.В.
Также судом установлено, что во исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры от 23 августа 2002 г. М.М.А. произвела с Мазуловой (ранее - Ниловой) Т.С., являющейся законным представителем <данные изъяты> детей Н.А.В. и Н.С.В., полный расчет за покупку спорной квартиры, а именно: 85 000 руб. передала до подписания предварительного договора и 15 000 руб. передала до 26 августа 2002 г., что подтверждается пунктом 5 предварительного договора купли-продажи квартиры (в котором указано: «Расчет между сторонами: 85 000 руб. до подписания предварительного договора и 15 000 руб. до 26 августа 2002 г.»). Кроме того, данное обстоятельство подтверждается также подписанным М.Т.С., Н.А.В., Н.С.В. и М.М.А. 21 марта 2008 г. нового экземпляра предварительного договора купли-продажи, поскольку стороны согласились со всеми пунктами договора, о чем написали собственноручно. В связи с этим доводы ответчиков М.Т.С. (ранее - М.Т.С.) М.Т.С. и Н.А.В. о том, что расчет в полном объеме с ними произведен не был, как обоснованно указал суд в своем решении, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
После продажи спорной квартиры, М.Т.С. (ранее- М.Т.С.) М.Т.С., Н.А.В. и Н.С.В. выехали из спорной квартиры, вывезли из нее свои вещи и снялись с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире, и с 27 августа 2002 г. уже зарегистрировались по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, которую приобрели 23 августа 2002 г., произведя расчет за приобретенную ими квартиру денежными средствами, вырученными от продажи квартиры Матониным.
После фактической передачи титульными собственниками квартиры М.М.А., и М.Ю.В.., последние с 27 августа 2002 г. до настоящего времени имеют в вышеуказанном жилом помещении регистрацию по месту жительства, несут бремя содержания спорного имущества, осуществляют в нем ремонт, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, несут расходы по содержанию общедомового имущества, участвуют в решении общедомовых вопросов, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, допрошенных в суде первой инстанции. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются также квитанциями об оплате коммунальных услуг и взносов на капремонт, сведений из ресурсоснабжающих организаций об открытии лицевых счетов по спорному объекту недвижимости на имя М.М.А. и об отсутствии
задолженности по коммунальным услугам, протоколов общего собрания жильцов многоквартирного дома, а также пояснений ответчика Н.А.В. о том, что участия в оплате коммунальных услуг за спорную квартиру он не принимал и не принимает.
Также в ходе рассмотрения дела установлено, что М.М.А. вселила в спорную квартиру и зарегистрировала в ней свою мать М.Н.П., после смерти которой, последовавшей 31 июля 2021 г., М.М.А. дала разрешение на проживание в спорной квартире семье ФИО17, при условии оплаты коммунальных услуг и перечислении М.М.А. ежемесячно оплаты в размере 5 000 руб.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2021 ░. № 17 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2002 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2002 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3797 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 3901 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ 2024 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░