Решение от 13.06.2024 по делу № 2-8615/2024 от 23.04.2024

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                 <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенной имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – просроченная ссудная задолженность<данные изъяты>. – задолженность по процентам, <данные изъяты> – пени по кредиту, <данные изъяты> руб. – пени по процентам, 112,85 руб. – пени по процентам на просроченную ссуду, проценты за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> годовых на сумму остатка долга, а также неустойку из расчета <данные изъяты> на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере - <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты>м., этаж №, этаж №, Мансарда №, находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый №, находящуюся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере - <данные изъяты>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № № согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты> месяцев, на приобретение на стадии строительства в общую совместную собственность жилое помещение - часть жилого дома, с изолированным входом, собственниками которого будут являться: заемщик- залогодатель, находящаяся по адресу (строительный адрес): <адрес>, общая расчетная площадь жилого помещения без учета коэффициента мансарды <данные изъяты>м., стоимостью <данные изъяты>. путем приобретения права на строящееся жилое помещение по договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и застройщиком. В период пользования кредитом ответчики исполняли свои обязательства по уплате платежей ненадлежащим образом, в связи с чем банк направил ответчикам требование об исполнении обязательств, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало, ответчик возражений на иск не представил, ввиду чего решение постановлено в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № № согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты> месяцев, на приобретение на стадии строительства в общую совместную собственность жилое помещение - часть жилого дома, с изолированным входом, собственниками которого будут являться: заемщик- залогодатель, находящаяся по адресу (строительный адрес): <адрес>, общая расчетная площадь жилого помещения без учета коэффициента мансарды <данные изъяты>.м., стоимостью <данные изъяты> <данные изъяты>. путем приобретения права на строящееся жилое помещение по договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и застройщиком.

В соответствии с п. 1.1, 1.2. 4.1. кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за фактический срок пользования кредита в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.

Согласно п. 1. 1. кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил сумму в размере <данные изъяты>., процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> годовых.

В соответствии с пунктом 3.2. кредитного договора предусмотрено, что за пользованием кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня следующего за днем фактического пользование кредитом, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 кредитного договора.

Заемщикам были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>. что подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО13 был заключен договор участия в долевом строительстве № (САБ).

В соответствии с п.4.1, 4.4. договора участия в долевом строительстве оплата долевого строительства составляет <данные изъяты>., и осуществляется как за счет собственных средств в размере <данные изъяты>., так и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> руб. предоставляемых ПАО «Транскапиталбанк», на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, а также п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, являются: залог прав требования из договора участия в долевом строительстве, возникающий в силу закона в соответствии с п.5, ст.5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства; и ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности Заемщика на Предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве и право залога (ипотеки) на объект долевого строительства были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был введен в эксплуатацию, присвоен адрес: <адрес> (кадастровый №)

ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, удостоверяющая право Банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ права общей совместной собственности и ипотека в силу закона были зарегистрированы в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора, заемщики обязались вернуть полученный кредит и уплатить проценты начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Согласно п. 4.4.1. кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, штрафов и пеней при просрочке Заемщиками внесения очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней либо допущении неоднократной просрочки при исполнении платежей, установленных графиком платежей.

На основании п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают по требованию банка неустойки в виде пеней в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет банка (включительно).

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, банк направил заемщикам требование об исполнении в добровольном порядке обязательств по кредитному договору, которое до настоящего не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность перед банком по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты>. – задолженность по процентам, <данные изъяты> – пени по кредиту, <данные изъяты>. – пени по процентам, <данные изъяты>. – пени по процентам на просроченную ссуду.

Учитывая, что ответчики не представил в материалы дела доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, оценивая представленные материалы дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3 не исполняют надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась спорная задолженность.

Суд, проверив представленный истцом расчет, с ним соглашается, поскольку таковой арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку ответчиками указанный расчет не оспорен, за период рассмотрения дела судом мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО5, ФИО3 в пользу ФИО14, <данные изъяты>., в счет задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4. кредитного договора, заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора банк имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных п. 4.4.3 Кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ Заемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости, рыночная стоимость предмета залога на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредитных денежных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> от рыночной стоимости заложенного имущества.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> % годовых на сумму остатка долга, а также неустойку из расчета <данные изъяты>% на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, суд отмечает следующее.

Как следует из представленных в суд материалов, кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» и ФИО2, ФИО3 не расторгнут, ответчиками не исполнен. Соответственно, обязательства ответчиков по данному договору на момент рассмотрения настоящего дела не прекратились.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дал разъяснение о том, что (п. 48) проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Кроме того, Верховный Суд РФ в п. 65 указанного Постановления Пленума разъяснил, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Таким образом, указанные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что расчет взысканной задолженности по кредитному договору, в том числе задолженности по основному долгу, по процентам за пользование кредитом.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16) ░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №), ░░░3 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░17» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                ░░░░░░░                                      ░░░18

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.