Решение от 20.05.2022 по делу № 2-2530/2022 от 21.02.2022

Дело №2-2530/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года                                г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., при секретаре судебного заседания Харькине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест проект МСК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреев С.А. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвест проект МСК» о защите прав потребителей.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Инвест Проект МСК» в лице общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Сити МСК», действующего на основании Договора поручения № от «26» мая 2016 г. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязался построить 10-14-ти этажный 7-ми секционный 352-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером 11.3.3.1, проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений (лоджия) 92,20 кв.м., без учета неотапливаемых помещений (лоджия) 90,20 кв.м., № на площадке 1, количество комнат 3, секция №, этаж 11.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма инвестиций, вносимая Участником долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, составляет 6 249 460 рублей.

Со стороны Участника ДДУ обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены в установленные договором сроки, что подтверждается чек-ордером от 29.09.2016г., актом об исполнении денежного обязательства от 16.12.2021г.

В соответствии с п. 2.4. Договора первая очередь строительства Жилого дома вводится в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно проектной документации, СНиП, ориентировочно во 2 квартале 2019 года.

Согласно п. 2.5. Договора, передача Объекта долевого строительства производится Застройщиком в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Указанный срок является единым для всех Участников долевого строительства, которым Застройщик обязан передать Объекты долевого строительства, входящие в состав Жилого дома.

Согласно сложившейся правоприменительной практике формулировка в договоре, что срок ввода дома в эксплуатацию является ориентировочным, не означает, что срок не согласован. Указанный срок исчисляется периодом времени, а не точной датой, то есть 2 квартал (последний день июня) 2019 года является предельным периодом, в котором первая очередь строительства должна быть завершена и дом введён в эксплуатацию. При этом срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

20.04.2020г. Застройщик направил Участнику ДДУ письменное уведомление об изменении срока ввода в эксплуатацию первой очереди многоквартирного дома по адресу: <адрес> и переносе срока ввода в эксплуатацию первой очереди на II квартал 2021 года.

12.04.2021г. Застройщик направил Участнику ДДУ письменное уведомление об изменении срока ввода в эксплуатацию первой очереди многоквартирного дома и переносе срока ввода в эксплуатацию первой очереди на IV квартал 2021 года.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены Застройщиком до настоящего времени.

В соответствии с п. 2.4. договора неустойка на дату направления претензии за период с 01.07.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве») составляет сумму 1 195 105 руб. 09 коп.

Истец добровольно снижает неустойку до 990 000 рублей.

Компенсацию за причинение морального вреда истец оценивает в сумму 50 000 рублей.

Факт неудовлетворения ответчиком в добровольном порядке требований потребителя является основанием для взыскания штрафа, предусмотренного абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Для составления искового заявления и представления интересов в суде, истец обратился за юридической помощью, заключил соглашение о предоставлении юридической помощи с ИП Комлева Е.А., сумма судебных расходов составила 40 000 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвест проект МСК» в свою пользу: неустойку (пени) за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.07.2019г. по 01.08.2021г. в сумме 990 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу истца и судебные расходы на представителя в сумме 40 000 рублей

В судебное заседание истец Андреев С.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Его представитель на основании доверенности (в деле) Комлева Е.А. доводы искового заявления поддержала, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности (в деле) Кириченко А.В. пояснил, что в настоящее время спорный дом достроен, однако в эксплуатацию не сдан, в связи с проблемами в части подключения инфраструктуры обеспечения. Просил применить правила ст. 333 ГК РФ, поскольку требования истца являются завышенными.

Третье лицо МУП г.о. Щёлково «Межрайонный Щёлковский водоканал», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Инвест Проект МСК» в лице общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Сити МСК», действующего на основании Договора поручения № от «26» мая 2016 г. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязался построить 10-14-ти этажный 7-ми секционный 352-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером 11.3.3.1, проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений (лоджия) 92,20 кв.м., без учета неотапливаемых помещений (лоджия) 90,20 кв.м., № на площадке 1, количество комнат 3, секция №, этаж 11.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма инвестиций, вносимая Участником долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, составляет 6 249 460 рублей.

Со стороны Участника ДДУ обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены в установленные договором сроки, что подтверждается чек-ордером от 29.09.2016г., актом об исполнении денежного обязательства от 16.12.2021г.

В соответствии с п. 2.4. Договора первая очередь строительства Жилого дома вводится в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно проектной документации, СНиП, ориентировочно во 2 квартале 2019 года.

Согласно п. 2.5. Договора, передача Объекта долевого строительства производится Застройщиком в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Указанный срок является единым для всех Участников долевого строительства, которым Застройщик обязан передать Объекты долевого строительства, входящие в состав Жилого дома.

До настоящего времени объект строительства истцу не передан, поскольку дом, в котором расположена квартира, в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ гласит, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока окончания строительства обязан направить Участнику долевого строительства письменное уведомление о переносе окончания срока строительства объекта долевого участия, с предложением о внесении изменений в условия Договора, в части сроков окончания строительства объекта долевого участия. (п. 6.3. Договора).

Статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установлена ответственность за нарушение обязательств по договору и указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, у истца имеется правовое обоснование требовать с ответчика выплаты неустойки за задержку строительства и передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию о нарушении срока передачи Объекта долевого строительства. Ответчик до настоящего времени на претензию не ответил, добровольно требования истца не удовлетворил.

В соответствии с п. 2.4. договора неустойка на дату направления претензии за период с 01.07.2019г. по 01.08.2021 (за исключением периода с 3 апреля 2020г. по 1 января 2021г. на основании Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве») составляет сумму 1 195 105 руб. 09 коп. Истец добровольно снизил неустойку до 990 000 рублей.

Сумма расчета и период неустойки является верным; не оспаривается ответчиком.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с неисполнением установленного договором обязательства, суд руководствуется вышеуказанными положениями ст. 333 ГК РФ, исходит из конкретных обстоятельств дела, что квартира истцу по акту приема-передачи не передана, срок нарушения обязательств составляет более двух лет, дом в эксплуатацию не сдан, однако полагает возможным снизить неустойку до 250 000 рублей, поскольку такой размер неустойки будет соразмерным нарушенным обязательствам.

Согласно п. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке ответчик истцу оплату неустойки не произвел, т.к. ответ на претензию истца не последовал, то с ответчика подлежит взыскание штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке, который, с учетом обстоятельств нарушения сроков передачи объекта, составляет 125 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсация размера морального вреда определяется судом исходя из понесенных истцом нравственных страданий, вследствие длительности не передачи ему объекта долевого строительства и устанавливается судом в размере 10 000 рублей.

Требования истца о взыскании судебных расходов разрешаются судом с учётом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

Истец для защиты нарушенных прав обратился к услугам лица, обладающего познаниями в области юриспруденции – ИП Комлева Е.А. и уплатил за участие в деле представителя 40 000 рублей, с учётом принципов разумности, справедливости, указанная денежная сумма подлежит уменьшению до 20 000 рублей.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд и принимая во внимание, что решением суда исковые требования удовлетворены частично, с ответчика, с учетом взысканной суммы, в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 250 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019░. ░░ 01.08.2021░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 20 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 250 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░