Решение по делу № 2-1517/2022 от 27.06.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н. А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1517/2022 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Афанасьевой Олеси Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды и о передаче участка,

     у с т а н о в и л:

    Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилась в суд с иском к Афанасьевой О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 531,37 руб. и пени 792 руб. 58 коп., итого 23 323 руб. 95 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ее за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> земельный участок в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 876,70 руб. и пени 895 руб. 25 коп., итого 35 771 руб. 95 коп. о расторжении договора аренды земельного участка №ЛИн234 от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании за свой счет в 14- дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> земельный участок в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений <адрес> и ООО «<данные изъяты>» на основании распоряжения Министерства № составлен и подписан договор аренды № земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1117,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, на срок 39 лет. В настоящее время договор является действующим.ДД.ММ.ГГГГ между Министерством, ООО «<данные изъяты>» и Афанасьевой О.Н. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, в соответствии с которым Афанасьева О.Н. принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений <адрес> и ООО «<данные изъяты>» на основ распоряжения Министерства № составлен и подписан договор аренды № земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1 110 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 39 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством, ООО «<данные изъяты>» и Афанасьевой О.Н. было заключено соглашение о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка №, соответствии с которым Афанасьева О.Н. принимает на себя в полном объеме права обязанности по договору аренды. Согласно п. 3.3 Договоров арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания Договора. В установленный законодательством РФ и Договорами срок обязанности по своевременной оплате арендной платы Ответчик не исполнил. В результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате а именно:по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 531,37 руб. и пени в размере 792 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 876,70 руб. и пени в размере 895 руб. 25 коп.. В соответствии с п. 8.1, п. 8.1.2, п. 8.2., п. 8.2.2. Договоров договор расторгается судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в пункте 8.2 Договора (невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа).В соответствии с п. 8.7 Договоров при расторжении договора или отказа арендодателя от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка. В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Министерством в адрес направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ оставшиеся без ответа.

    Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Игнатьева Я.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Афанасьева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1117 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 39 лет.

    В настоящее время договор является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством, ООО «№» и Афанасьевой О.Н. было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Афанасьева О.Н. приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по погашению задолженности.

    Также ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «<данные изъяты>» на основании распоряжения Министерства № был заключен договор №ЛИн234 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1 110,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства

расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 39 лет. В настоящее время договор является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством, ООО «<данные изъяты>» и Афанасьевой О.Н. было заключено соглашение о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствии с которым Афанасьева О.Н. приняла на себя в полном объеме права обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по погашению задолженности.

    В соответствии с п. 3.3 Договоров аренды, арендатор обязался уплачивать арендную плату ежегодно за текущий год до 15 числа сентября текущего года. Обязательство по уплате арендной платы считались исполненными в день ее поступления на счет министерства (п. 3.5.1. договора).

Пунктом 7.1 договоров предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента от общей суммы задолженности.

    При этом ответчик в нарушение условий заключенных договоров и Соглашения, надлежащим образом не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем, согласно расчета, образовалась задолженность, которая согласно расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 22 531,37 руб. и пени в размере 792 руб. 58 коп., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 34 876,70 руб. и пени в размере 895 руб. 25 коп.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Однако, каких-либо доказательств опровергающих размер задолженности ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем оснований не доверять ему у суда не имеется.

На момент рассмотрения дела, задолженность по договорам аренды ответчиком не погашена, а доказательств обратного не предоставлено, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

    Разрешая требования истца по расторжении спорных договоров аренды земельных участков, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ и договору аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем два раза подряд (п. 8.2.2 договоров.). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (п. 8.6.- 8.7 договоров).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Как следует из договоров аренды, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, по инициативе арендодателя, в случае не внесения арендатором арендной платы и в случае существенного нарушения условий договора арендодателем. (п.8 договоров).

    В соответствии с п. 8.6. Договоров при расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора Арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с установленным видом разрешенного его использования, в том числе Арендатор обязан: снести (демонтировать) объекты, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается новый договор аренды участка с Арендатором;

снести самовольные постройки; устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

    В соответствии с п. 8.7 Договоров при расторжении договора или отказа арендодателя от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка.

    Согласно приведенным нормам закона и положениям договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Согласно п. 9.1 Договора споры по договору, которые стороны не разрешили путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

    В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Министерством в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пеням и с предложением расторгнуть договоры аренды, которые оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

    Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая невнесение арендной платы ответчиком продолжительное время на протяжении нескольких лет суд приходит к выводу о существенности допущенных ответчиком нарушений условий договора и как следствие, наличие правовых оснований для расторжения спорных договоров аренды.

    В силу положения ст. 622 ГК РФ и договора аренды, при расторжении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Однако доказательств передачи арендованного имущества от ответчика к истцу, суду не предоставлено, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика передать арендованное имущество являются обоснованными.

    При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению.

    В силу положений ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88). Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103).

    Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

    Статья 50 Бюджетного кодекса РФ определяет, что в федеральный бюджет зачисляется государственная пошлины по нормативу 100 процентов.

    В силу системного толкования указанных норм законодательства, в связи с освобождением истца, от уплаты государственной пошлины, и удовлетворением исковых требований, отсутствием сведений, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика - физического лица от ее уплаты, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в размере 7972 руб. 87 коп., в том числе по требованиям имущественного характера в размере 1972 руб.87 коп. и не имущественного характера в размере 6000 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд    

р е ш и л :

    исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

    Взыскать с Афанасьевой Олеси Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 531,37 руб. и пени в сумме 792 руб. 58 коп., а сего 23 323 руб. 95 коп.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.     Обязать Афанасьеву Олесю Николаевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> земельный участок в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

    Взыскать с Афанасьевой Олеси Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки п<данные изъяты>, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 876,70 руб. и пени в сумме 895 руб. 25 коп., а всего в суме 35 771 руб. 95 коп..

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.     Обязать Афанасьеву Олесю Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку п<данные изъяты> за свой счет в 14- дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельный участок в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

    Взыскать с Афанасьевой Олеси Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 7972 руб. 87 коп..

    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий Н. А. Тюрин