Решение по делу № 2-2577/2022 от 13.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

25 октября 2022 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЦАО <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес> гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес>», гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Ретуева

Дело №

55RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ЦАО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что он является собственником гаражей. Обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (находящегося в муниципальной собственности), без проведения торгов в порядке ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ. Ответчиком было отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что запрашиваемый участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании третьего лица. Истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, поскольку им были предприняты надлежащие меры к оформлению права на спорные объекты в установленном законом порядке.

Истец является собственником помещений:

- на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, местоположение: <адрес>, пл. Дзержинского, ГСК <адрес> площадь 22,1 кв.м, наименование: объект недвижимости, который признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ, год постройки – 1969. Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, ЦАО, <адрес> гараж №, площадь: 30 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, сведения о присвоении кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

- на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, местоположение: <адрес>, пл<адрес>, площадь 21,5 кв.м., наименование: объект недвижимости, который признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ, год постройки – 1973. Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, ЦАО, <адрес>, гараж №, площадь 25 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство), сведения о присвоении кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

- на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадь 21,3 кв.м, наименование: объект недвижимости, который признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ, год постройки – 1968. Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, ЦАО, <адрес>, гараж №, площадь 29 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, дата присвоение кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

- на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, местоположение <адрес>, <адрес>. Площадь 18,5 кв.м. Наименование: объект недвижимости, который признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ, год постройки – 1973. Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, гараж №, площадь 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес>» прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

В реестровом деле на участок 154 хранится свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5

В реестровом деле на участок 158 хранится свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО15

В реестровом деле на участок 155 хранится свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО14

В реестровом деле на участок 152 хранится свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4

Управление <адрес> на запрос истца о предоставлении документов на указанные выше объекты ответило отказом. В БУ ОО «Исторический архив <адрес>» свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользование землей на хранение не поступали.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в администрацию ЦАО <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом №. Администраций было отказано в связи с тем, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют»; рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру на проведение соответствующих работ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом № по форме Приложения № к Административному регламенту. В предоставлении муниципальной услуги было отказано, основанием для отказа явилось то, что земельный участок под гаражным боксом № <адрес> учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, видом разрешенного использования «индивидуальное гаражное строительство» и находится в постоянном (бессрочном) пользовании третьего лица. Зарегистрировать права на спорные земельные участки истцу не удалось в связи с отсутствием оригиналов свидетельств на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Управление Росреестра по <адрес> указала истцу на его обращение, что предоставление документа, удостоверяющего право прежнего собственника, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации права собственности, является обязательным, в случае невозможности предоставления документа, истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок.

Истец указывает, что спорные земельные участки не ограничены в обороте, не относятся к землям, приватизация которых запрещена, не зарегистрированы для государственных или муниципальных нужд, уполномоченные органы не предъявляли к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельных участков. Гаражи, расположенные на спорных участках, являются объектами капитального строительства, находятся в собственности истца, возведены до дня введения в ведения Градостроительного кодекса РФ.

Просит суд признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества:

- на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес>», гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство;

- на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Центральный <адрес>», гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство;

- на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Центральный <адрес> гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство;

ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Лев Ж.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что администрация ЦАО <адрес> рассмотрела только обращение истца в отношении земельного участка под гаражом №, отказав в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. В отношении остальных спорных земельных участков, указано, что решение будет аналогичным.

Представитель ответчика администрации ЦАО <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, представлены письменные возражения (л.д. 2 т.2), из которых следует, что согласно п. 13 Регламента администрация округа отказала истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом № ГСК «<адрес>», поскольку запрашиваемый участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании третьего лица, не представлена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, а так же привлеченные к участию в дело наследники лиц, за которыми было оформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, и лицо за которыми было оформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка ФИО14, в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что она является наследником (супругой) ФИО8, которому было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ под гаражным боксом №. Указала в судебном заседании, что она не намерена заявлять самостоятельные требования относительно предмета спора, доказательство использования гаражного бокса 7 не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый комплекс «Пять звезд» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества № №, по условиям которых продавец обязуется продать в собственность покупателю, а покупатель обязуется купить и оплатить гаражные боксы:

- № (площадью 18,5 кв.м, инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<адрес> кадастровый №, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, у продавца не оформлено (пункт 1.1 договора, л.д. 39 Том 1);

- № (площадью 22,10 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<адрес>», кадастровый №, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, у продавца не оформлено (пункт 1.1 договора, л.д. 41 Том 1);

- № (общей площадью 21,3 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив <адрес> кадастровый номер, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, у продавца не оформлено (пункт 1.1 договора, л.д. 43 Том 1);

- № (общей площадью 21,5 кв.м, инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Центральный-8», кадастровый номер, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, у продавца не оформлено (пункт 1.1 договора, л.д. 45 Том 1).

Таким образом, право собственности на указанные гаражные боксы возникло у ООО «ТК Пять звезд» на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ (бокс 1,9), от ДД.ММ.ГГГГ (бокс 6, 7), что следует из копии дела правоустанавливающих документов (т.2).

ООО «ТК Пять звезд» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 238 т.2).

Договоры купли-продажи подписаны сторонами надлежащим образом, приобретенные гаражные боксы переданы продавцом истцу по актам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 42, 44, 46 Том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности Лев Ж.Ю. подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (находящегося в муниципальной собственности), без проведения торгов (л.д. 6 Том 2).

ДД.ММ.ГГГГ администрация ЦАО <адрес>, рассмотрев обращение ФИО1, сообщила, что земельный участок под гаражным боксом № ГСК «№ учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, видом разрешенного использования «индивидуальное гаражное строительство» и находится в постоянном (бессрочном) пользовании третьего лица.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя представителя истца Лев Ж.Ю., действующей по доверенности, следует, что согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п. 2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в редакции на дату заключения истцом договоров купли продажи гаражных боксов) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, признанного самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», местоположение: <адрес>, пл. Дзержинского, ГСК Центральный, бокс 9 (л.д.88-89 Том 1).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, ЦАО, № гараж №, вид разрешенного использования определен как – индивидуальное гаражное строительство, в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: бессрочное (постоянное) пользование; правообладатель: ФИО4, основание: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.52 Том 1).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, гараж №, вид разрешенного использования определен как – индивидуальное гаражное строительство, в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: бессрочное (постоянное) пользование; правообладатель: ФИО15, основание: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.49 Том 1).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, гараж №, вид разрешенного использования определен как – индивидуальное гаражное строительство, в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: бессрочное (постоянное) пользование; правообладатель: ФИО14, основание: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.50 Том 1).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, гараж №, вид разрешенного использования определен как – индивидуальное гаражное строительство, в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: бессрочное (постоянное) пользование; правообладатель: ФИО5, основание: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.51 Том 1).

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить копии дел правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами: №, не представляется возможным, права на данные объекты не зарегистрированы (л.д.100 Том 1).

Согласно сведением из кадастрового дела на земельный участок №, ФИО5 выдано свидетельство на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №, адрес: <адрес>, <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-п Постановления главы администрации <адрес> для садоводства, гараж №, площадью 30,3 кв.м (л.д.79-80 Том 1).

Согласно сведением из кадастрового дела на земельный участок № ФИО15 выдано свидетельство на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №, адрес: <адрес>, <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-п Постановления главы администрации <адрес> для садоводства, гараж №, площадью 25,3 кв.м (л.д.81-82 Том 1).

Согласно сведением из кадастрового дела на земельный участок №, ФИО14 выдано свидетельство на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № адрес: <адрес>, <адрес>», на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-п Постановления главы администрации <адрес> для садоводства, гараж №, площадью 29,0 кв.м (л.д.83-84 Том 1).

Согласно сведением из кадастрового дела на земельный участок №, ФИО4 выдано свидетельство на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №, адрес: <адрес>, <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-п Постановления главы администрации <адрес> для садоводства, гараж №, площадью 23,8 кв.м (л.д. 85-86 Том 1).

Из инвентарного дела на гаражный бокс № следует, что на гаражный бокс № площадью 18 кв.м оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, на гаражный бокс оформлена карточка учета строений и сооружений, владельцами указаны: ФИО6, ФИО4, основание владения: решение Омского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала в дар гараж, кирпичный размером 3,70 х 5,95 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> бокс, а ФИО4 принял в дар указанный гаражный бокс (л.д.108-112 Том 1).

Из инвентарного дела на гаражный бокс № следует, что на гаражный бокс № оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке ФИО13 является членом ГСК «Центральный-8» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.117-118 Том 1).

Из инвентарного дела на гаражный бокс № следует, что на гаражный бокс № оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 является членом <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, основание выдачи справки решение исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-120 Том 1).

Из инвентарного дела на гаражный бокс № следует, что на гаражный бокс № оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, оформлена карточка учета строений и сооружений, владельцем указан ФИО7, основание владения постановление Центр. исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, также имеется справка, что членом ГСК «Центральный-8» является ФИО7 (л.д.132-136 Том 1).

В качестве правового основания предоставления указанных выше земельный участков, на которых расположены гаражные боксы в <адрес> указано Постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно названному Постановлению первого заместителя главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 140 т. 1) на основании ходатайства кооператива автолюбителей <адрес> материалов, предоставленных Главомскархитектурой, в порядке инвентаризации, постановлено предоставить в бессрочное пользование кооперативу автолюбителей <адрес>» земельный участок площадью 0,0463 га, фактически занимаемый гаражами на площади <адрес> в <адрес> в <адрес>, на землях городской застройки. Главомскархитектуре предписано выдать землеотводные документы (акт и план) (л.д. 141-146 т. 1).

В списке владельцев <адрес> указаны в том числе: ФИО8, ФИО15, ФИО14.Н., ФИО4 (л.д. 27 Том 1).

Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 101-106 т. 1) <адрес> ОГРН 1035504007000, прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

Согласно материалам наследственных дел наследниками:

- ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО17 (л.д. 202 т.1),

- наследниками ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ., являются ФИО15, ФИО9 (л.д. 230 т.1).

-наследником ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО13 (л.д. 104 т.2).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ собственниками являлись Сказалова Н.Б., ФИО15, до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО18, до ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Торговый комплекс «Пять звезд», с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения является ФИО1 (л.д.106-107 Том 2).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ собственником являлся ФИО14, до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, до ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Торговый комплекс «Пять звезд», с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения является ФИО1 (л.д.108-109 Том 2).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ собственником являлась ФИО13, до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО10, до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, до ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Торговый комплекс «Пять звезд», с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения является ФИО1 (л.д.110-111 Том 2).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ собственником являлся ФИО4, до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО11, до ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Торговый комплекс «Пять звезд», с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения является ФИО1 (л.д.113-114 Том 2).

Таким образом, достоверно установлено, что спорные земельные участки были предоставлены в установленном на дату предоставления законом порядке, до введения в действие Земельного кодекса РФ по праву бессрочное (постоянное) пользование.

Генеральным планом муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № приняты основные положения по развитию территории и функциональному зонированию города до 2040 года.

Согласно карте функциональных зон муниципального образования городской округ <адрес>, земельный участок, занимаемый <адрес> определяется в границах функциональной зоны исторической застройки (существующая).

В соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок согласно координатам, содержащимся в плане отвода земельного участка, занимаемого <адрес>, определяется в территориальной зоне исторической застройки ИЗ-1/33.

Градостроительный регламент для территориальной зоны исторической застройки (ИЗ-1) установлен ст. 49 Правил.

Земельный участок, занимаемый ГСК «Центральный-8», расположен в зонах с особыми условиями использования территорий:

- в зонах охраны объекта культурного наследия (зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом жилой ФИО12», 1900-е гг., расположенного по адресу: <адрес>),

- частично в охранной зоне инженерных коммуникаций (охранной зоне тепловой трассы 5 тепловой район 1 Восточный луч, расположенной по адресу: <адрес>, ТЭЦ 1 (<адрес>) до V-C-6/1 (<адрес>).

Дополнительно сообщено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, занимаемые капитальными боксовыми гаражами ГСК «Центральный-8» не определяются, координаты границ отсутствуют, в связи с чем подлежат уточнению с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (л.д. 138-139 Том 1).

Из ответа Министерства культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114 т.2) следует, что границы охранной зоны объекта культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом жилой ФИО12», 1900-е гг. установлены постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115 т.2), т.е. после предоставления земельных участков и государственной регистрации права собственности истца на гаражные боксы.

Как следует из пояснений представителя истца на основании договоров купли-продажи, заключенных с ООО «ТК Пять звезд», истец приобрел спорные гаражные боксы, с момента совершения сделки пользуется имуществом.

Право собственности ФИО1 на гаражные боксы №, № на момент рассмотрения дела в суде не оспорены. То обстоятельство, что истец добросовестно владеет и пользуется указанными выше земельными участками в соответствии с его целевым назначением для обслуживания гаражных боксов, так же никем не опровергнуто.

К ФИО1 одновременно с приобретением права собственности на спорные гаражные боксы №, №, по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства перешло право на земельные участки, занятые гаражными боксами и необходимое для их использования.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельные участки: №, находящиеся под гаражными боксами №, № в <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку земельные участки сформированы применительно к нахождению на них принадлежащих истцу гаражных боксов, поставлены в установленном порядке на кадастровый учет, земельные участки предоставлялись в соответствии с требованиями действующего на момент предоставления Земельным кодексом РСФСР, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ гражданину, являющемуся членом соответствующего ГСК, в связи с чем возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли в соответствии с закреплением под каждым гаражным боксом земельного участка на право бессрочного (постоянного) пользования.

С учетом избранного способа защиты своих прав, заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гаражный бокс, местоположение которого: <адрес>, Центральный АО, ГСК «Центральный-8», гаражы №№, № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство.

Судья О.Н. Ретуева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение по делу № 2-2577/2022 от 13.05.2022

2-2577/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица