Решение по делу № 2-1081/2023 от 20.11.2023

дело № 2-1081/2023

УИД: №

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023                                                           г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,

при секретаре Будаин Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пластинин М.В. к Администрации МО СП «Загустайское», Администрации МО «<адрес>», Хамев Б.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Пластинин М.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать его право собственности на недвижимое имущество, а именно земельный участок, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком. Данный земельный участок выделялся Хамуеву В.М. на основании постановления <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник продал данный земельный участок истцу за 4 000 руб., договорные отношения по факту владения оформлены не были. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на протяжении более <данные изъяты>. Истец никогда не скрывал своего владения земельным участком, пользуется дачным участком длительное время, на участке имеется баня, беседка, участок огорожен, имеются насаждения фруктовых и ягодных культур; истец оберегает участок от посягательств третьих лиц, пользуется участком как своим собственным.

Впоследствии требования истец уточнил, просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация МО «<адрес>», Хамуев Б.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено СНТ «Шахтер».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федурина Е.А. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что истец несет расходы по содержанию имущества, уплачивает членские и целевые взносы. Просила иск удовлетворить.

Истец Пластинин М.В., представители ответчиков Администрации МО СП «Загустайское», Администрации МО «<адрес>», ответчик Хамуев Б.В., представитель третьего лица СНТ «Шахтер» в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд с учетом мнения представителя истца, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчиков в заочном порядке, о чем вынесено определение.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно статьям 74-78 Земельного кодекса ФИО1 земельные участки для садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям, а не гражданам, являющимся членами садоводческих товариществ. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО1 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО1.

Таким образом, до 1991 земельные участки предоставлялись садоводческим товариществам на праве постоянного бессрочного пользования, а права самих граждан на земельные участки никак не фиксировались, и правоустанавливающие документы на такие участки им не выдавались.

    Статьей 4 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» было установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

    Частью 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было определено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

По смыслу абзаца 2 пункта 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок может считаться предоставленным в собственность не только на основании документа, удостоверяющего право пользования (к каковым относился государственный акт на право пользования), но и иных документов, устанавливающих право гражданина на земельный участок. Данными документами могут являться решения о предоставлении земельного участка в собственность, свидетельства о праве собственности.

Как усматривается из материалов дела, по адресу: <адрес>, сельское поселение Загустайское, у. Тохой, с/к Шахтер, участок 16, расположен земельный участок с кадастровым номером 03:18:000000:13789, общей площадью 600 кв.м.

Собственником земельного участка № в СНТ «Шахтер» был Хамуев В.М, которому земельный участок был предоставлен в собственность постановлением <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный порядок предоставления земельного участка соответствовал вышеприведенным нормам.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в наследственную массу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. Признано за Хамев Б.В. право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В соответствии с представленным наследственным делом, открытым ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО5 по заявлению о принятии наследства по закону сына Хамуева Б.В., последнему выданы свидетельства о праве на наследство в виде прав на денежные средства, находящиеся на счетах, компенсации на оплату ритуальных услуг. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавался.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>м, не зарегистрировано.

Из ответов Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия указанный земельный участок в реестре федерального и республиканского имущества не значится.

ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» сообщено об отсутствии сведений на спорный земельный участок.

Из показаний свидетелей Ч., Ч., следует, что Пластинин М.В. в течение 20 лет непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшим Хамуеву В.М. Истец открыто владеет земельным участком, как своим собственным, ухаживает за ним, занимается огородом, садом.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, показания согласуются между собой, с пояснениями представителя истца и не противоречат материалам дела.

Исходя из того, что Пластинин М.В. открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела также следует, что владение спорным земельным участком никем, в том числе ответчиками, а также наследниками не оспаривалось. Требования об истребовании земельного участка, прекращении права собственности, не заявлялись и не рассматривались.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пластинин М.В. (№) удовлетворить.

Признать за Пластинин М.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Фёдорова Д.М.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2023.