Решение от 15.03.2023 по делу № 2-471/2023 (2-3679/2022;) от 18.11.2022

УИД 21RS0024-01-2022-004808-76

№2-471/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Порфирьевой А.Н.,

с участием представителя истца Гуриной О.Н. – Урукова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуриной О.Н. к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гурина О.Н. обратилась в суд с иском к НО «Фонд защиты прав дольщиков» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – <данные изъяты> квартиру под условным номером №, расчётной проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Победа» (застройщиком) и ней (участником долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), объектом которого является однокомнатная квартира под условным №, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>квартирного жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расчетной проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Последние договорились, что квартира оценивается в 2470000 руб. Стоимость квартиры ею полностью оплачена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – <данные изъяты> Между тем квартира ей до сих пор не передана. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Победа» (далее – общество) ведена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3 Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Победа» признано несостоятельным (банкротом). В связи с этим НО «Фонд защиты прав дольщиков» приняла на себя обязательства по финансированию строительства объектов, не завершенных застройщиком. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ответчика о намерении стать приобретателем прав общества. Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ на конкурсного управляющего общества возложена обязанность передать ответчику имущество и обязательства застройщика. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в реестр кредиторов ООО «Победа» включено её требование о передаче ей объекта долевого строительства. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил ее о возможности получения денежного возмещения. Она не согласна с данным предложением, так как вправе требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, Гурина О.Н. просила удовлетворить исковые требования.

Истец Гурина О.Н., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в процессе через своего представителя – Урукова В.Н.

Представитель истца Гуриной О.Н. – Уруков В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика НО «Фонд защиты прав дольщиков» - Лазарев С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил прекратить производство по делу в связи с подсудностью спора Арбитражному суду Чувашской Республики. В удовлетворении данного ходатайства было отказано мотивированным определением, вынесенным судом без удаления в совещательную комнату.

Третье лицо Картинов В.Г., представитель третьего лица ООО «Победа» надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Победа» (застройщиком) и Гуриной О.Н. (участником долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), объектом которого является <данные изъяты> квартира под условным № (далее – квартира), расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-квартирного жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расчетной проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Последние договорились, что квартира оценивается в 2470000 руб., исходя из стоимости одного кв.м квартиры 50000 руб.

Согласно п.4.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано.

Вступившим в законную силу постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Победа» включено требование Гуриной О.Н. о передаче <данные изъяты> квартиры под условным номером №, расчётной проектной площадью 49,4 кв.м, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома переменной этажности с предприятиями обслуживания, по адресу: <адрес>, оплаченной в сумме 2470000 руб.

Указанным судебным постановлением установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Победа» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом НО «Фонд защиты прав дольщиков» (далее – Фонд) принято решение о финансировании мероприятий в отношении незавершенного строительства ООО «Победа».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд удовлетворил заявление НО «Фонд защиты прав дольщиков» о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о несостоятельности (банкротстве) стать приобретателем прав ООО «Победа», определением от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал конкурсного управляющего ООО «Победа» передать НО «Фонд защиты прав дольщиков» имущество и обязательства застройщика ООО «Победа».

В настоящее время объект, в котором находится спорная квартира, передан на достройку Фонду, при этом отсутствуют сведения о том, что квартира отчуждена иным лицам либо на нее имеются другие претенденты. Исполнение Гуриной О.Н. обязательств по договору, в том числе оплаты квартиры, подтверждено материалами дела.

Частью 3 ст.61 ГПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В п.1 ст.130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст.11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая, что истец полностью оплатила стоимость квартиры в объекте незавершённого строительства, принимая во внимание, что обязательства застройщика ООО «Победа» в настоящее время перешли к Фонду, при этом не имеется правоприятязаний каких-либо лиц в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности иска и удовлетворяет заявленное требование. Аналогичная правовая позиция отражена в п.3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 49,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2023 ░░░░.