Решение от 04.05.2024 по делу № 02-7164/2024 от 05.02.2024

УИД: 77RS0034-02-2024-002776-53

Дело № 2-7164/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7164/2024 по исковому заявлению ...ой ...и ...ы к Администрации адрес адрес о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать администрацию адрес и адрес заключить с истцом ...ой Н.В. договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, с внесением в договор сведений о вселенных лицах: ...фио..., паспортные данные, фио... паспортные данные, фио..., паспортные данные.

В обоснование требований истец указала, что с 1999 года проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес. В период с 1996 по 2003 истец и члены ее семьи были зарегистрированы в указанной квартире. Правообладателем квартиры, согласно сведениям ЕГРН, является ответчик. 25.01.2024 истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ответчик от заключения договора уклонился, пояснил, что правоустанавливающие документы (решение о вселении, ордер) заявителем не представлены, в связи с чем, отсутствуют основания для заключения договора социального найма жилого помещения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ...а Н.В., представитель ответчика администрации адрес адрес, третьи лица ...фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке. Ответчиком пояснений и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, Сосенское, адрес, правообладателем которой является адрес, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги № 81085 от 01.02.2024, в жилом помещении зарегистрированы ...фио (дата регистрации 20.09.2003), ...а Н.В. (дата регистрации 24.04.1999), фио (дата регистрации 03.02.2021), фио (дата регистрации 20.06.1996).

В соответствии со справкой об отсутствии задолженности № 810922, у ...ой Н.В. задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: адрес отсутствует.

Истец ...а Н.В. обращалась в администрацию адрес с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Письмом от 31.01.2024 № 01-25-24/24 истцу отказано в заключении договора социального найма, разъяснено, что жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются по договору социального найма жителям адрес, занимающим жилые помещения муниципального жилищного фонда на основании ранее выданных правоустанавливающих документов на жилое помещения (решения о вселении в жилое помещение, ордера на вселение, иные документы), которые заявителем не представлены.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005 г.

Согласно ст. 5 данного Закона к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 ЖК адрес, действовавшего в момент вселения истца в спорное жилое помещение, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. При этом обязанность по надлежащему оформлению принятого решения о предоставлении жилого помещения возлагалась на администрацию предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находилось жилое помещение.

Ордер на жилое помещение согласно положениям ст. 47 ЖК адрес являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что отказ ответчика в заключении с истцом договора социального найма на занимаемое жилое помещение по мотивам отсутствия ордера или иного правоустанавливающего документа является необоснованным.

При этом суд учитывает, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, неправомерных действий при вселении в спорное жилое помещение не допустили, используют жилое помещение по целевому назначению, а отсутствие ордера на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера как лишение права пользования по договору социального найма занимаемым жилым помещением.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено каких-либо доказательств о том, что право истца и членов ее семьи на постоянное проживание в спорном жилом помещении было оспорено.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, и отказ ответчика в заключении с истцом договора социального найма занимаемого жилого помещения является незаконным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...░░ ...░ ...░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ...░░ ...░░ ...░░, 16.01.974 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ...░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░  ░░░░░░░░

░░░: 77RS0034-02-2024-002776-53

░░░░ № 2-7164/2024

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

03 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-7164/2024 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...░░ ...░ ...░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194 - 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...░░ ...░ ...░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ...░░ ...░░ ...░░, 16.01.974 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ...░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░  ░░░░░░░░