Решение от 09.02.2018 по делу № 2-398/2018 от 04.10.2017

Дело № 2-398/2018

Поступило в суд 04.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               09 февраля 2018г.                                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                            Семенихиной О.Г.

    При секретаре судебного заседания                        Митрофановой К.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фирсова Д. Ю. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Фирсов Д.Ю. обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ; в момент приобретения земельного участка, на нем находился объект домовладения виде двух этажей (мансардный этаж), общей площадью ... кв.м. В настоящее время истец с членами своей семьи проживают в спорном доме, который является единственным местом жительства. Предыдущий собственник земельного участка не предпринимал мер к легализации самовольной постройки. На спорный возведенный объект отсутствует разрешение на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец Фирсов Д.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Холманских С.С. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представители ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области, третьего лица СНТ «Транспортник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки, не просили об отложении судебного разбирательства. Администрация ранее представляла письменный отзыв на исковое заявление, в котором не признала исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Фирсову Д.Ю. (...)

На указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., что подтверждаются техническим паспортом домовладения и техническим паспортом на здание, составленными ДД.ММ.ГГГГ (...). Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости на дату ДД.ММ.ГГГГ согласно справке о рыночной стоимости оценщика – Зайцева П.А. составляет ... руб. (...).

По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, спорный жилой дом им приобретался вместе с земельным участком. Предыдущий собственник земельного участка не предпринимал мер к легализации самовольной постройки.

В соответствии с заключением ООО «СтройТехЭкспертПроект» №... от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе инженерного технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: Строительные конструктивные элементы    здания индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований действующих на момент возведения строительных норм и правил. Здание индивидуального жилого дома соответствует основным требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Здание индивидуального жилого дома соответствует основным требованиям санитарно-гигиенических правил и нормативов. Здание индивидуального жилого дома соответствует основным требованиям норм и правил пожарной безопасности. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома (литер А) является капитальным строением, пригодно для проживания и рекомендуется к эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке (...).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геотоп», по данным геодезической съемки, произведенной ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Геотоп» и сведениями Единого государственного реестра недвижимости, было установлено следующее: Объект капитального строительства, жилое здание, указанное на Схеме условным номером - з1, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №... и местоположением: <адрес> Отступ от границы земельного участка по сведениям ЕГРН до возведённого жилого здания составляет от 247 сантиметров до 312 сантиметров (данные отражены на Схеме).(...).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведение садоводства, возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Фирсова Д.Ю. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.02.2018.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░