Решение по делу № 2-2474/2024 от 07.03.2024

Дело №

25RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года                                <адрес>

    Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                Корочкиной А.В.

При секретаре                        ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля выдано разрешение ГСК «Геодезист» на производство работ № по строительству гаражей в районе Связи-Полярной. В связи с актом приемки в эксплуатацию сданы 178 гаражных боксов. ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению № КУВД№ Управлением Росреестра по ПК приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>В №, поскольку в отношении спорного объекта недвижимости не осуществлён государственный кадастровый учет. Согласно заключения специалиста ООО «Горизонт» от 2020 здание ГСК «Геодезист» полностью расположено в границах земельного участка, стороны которого проходят по наружным стенам ГСК. Также согласно заключения специалиста следует, что техническое состояние гаражного бокса № является исправным и эксплуатационным. Работы по возведению капитального гаражного бокса выполнены в соответствие с требованиями строительных норм и правил. Согласно об оценке рыночной стоимость объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаражного бокса составляет 380000 руб. Просит суд признать право собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории ГСК «Геодезист» с кадастровым номером № <адрес>В в <адрес> гаражных боксов № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества истца гаражный бокс №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация <адрес>, третьим лицом ГСК «Геодезист».

Истец и представитель истца, представитель Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ГСК «Геодезист» в судебном заседании с требованиями согласился. Суду пояснил, что ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решения Владивостокского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании Первомайскому райисполкому места расположения гаражного кооператива в районе Полярной –Связи главным архитектором <адрес> утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку рабочего проекта гаражного кооператива в районе Полярной-Связи.

На основании решений исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от 16.03.1954г. № и от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнительный комитете <адрес> Совета народных депутатов Решением ДД.ММ.ГГГГ № утвердил гаражные кооперативы «Геодезист» и «Корабел» по строительству 100 и 130 капитальных гаражей для стоянки индивидуального транспорта по <адрес> и <адрес>.

Из акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.07.1987г. следует, что ГСК «Геодезист» на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от 10.07.1987г. № в бессрочное пользование передан для строительства т эксплуатации земельный участок площадью 6000 кв.м. в границах, обозначенных на прилагаемом к акту плане, составляющим с ним одно целое, в настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией Государственого архитектурно-строительного контроля выдано разрешение ГСК «Геодезист» на производство работ № по строительству гаражей в районе <адрес>.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию сданы 178 гаражных боксов ГСК «Геодезист» по <адрес>.

В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки от 21.06.2022г., выданной председателем ГСК «Геодезист» ФИО1 является членом ГСК «Геодезист» с 09.08.1988г. и имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>В. Паевый взнос за гаражный бокс, текущие платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. выплачены полностью.

Согласно технического плана помещения от 25.06.2022г. объект гаражный бокс № расположен в кадастровом квартале 25:28:030012, присвоен кадастровый №

Согласно заключения специалиста ООО «Горизонт» от 2020 здание ГСК «Геодезист» полностью расположено в границах земельного участка, стороны которого проходят по наружным стенам ГСК. Также согласно заключения специалиста следует, что техническое состояние гаражного бокса № является исправным и эксплуатационным. Работы по возведению капитального гаражного бокса выполнены в соответствие с требованиями строительных норм и правил. Согласно об оценке рыночной стоимость объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаражного бокса составляет 380 000 руб.

Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>В, ГСК «Геодезист».

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                 А.В. Корочкина