Решение по делу № 2-50/2019 (2-1612/2018;) ~ М-1508/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-50/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Кобелевой А.О.

с участием:

представителя истца Масич И.С.

(доверенность №28-01-19/09 от 19.12.2018, л.д.88)

представителя третьего лица

ООО «Аквамир» Мансуровой Е.А.

(выписка из ЕГРЮЛ – л.д.65)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к Стафееву И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец - Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области (далее по тексту - Управление, истец) обратился в суд с иском к Стафееву И.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.02.2018 по 30.09.2018 в размере 153259,92 руб., неустойки (пени) за период с 06.03.2018 по 10.10.2018 в размере 15739,41 руб., всего 168999,33 руб. (л.д.3-4).

В обоснование требований указано, что 12.05.2012 между Управлением имущественных отношений администрации Озёрского городского округа и ООО «Реконструкция» был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №. Арендатору передан в аренду земельный участок площадью <> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> для размещения нежилого здания – гаража, срок договора – по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.п. 2.1, 2.2 договора аренды, в соответствии с которыми по истечении срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок, договор аренды продлен на неопределенный срок. С ДД.ММ.ГГГГ Стафеев И.А. является собственником нежилого здания – гаража по адресу: <адрес> В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, с момента регистрации права собственности на гараж, ответчик принял на себя обязательства по договору аренды. Поскольку Стафеев И.А. уклонился от обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, истец просит требования удовлетворить, взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153259,92 руб., пени в размере 15739,41 руб.

Представитель истца Масич И.С. в судебном заседании в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика с учетом произведенного перерасчета кадастровой стоимости земельного участка задолженность по арендной плате за период с 05.02.2018 по 31.12.2018 в сумме 15134,79 руб., пени за период с 16.03.2018 по 21.01.2019 в сумме 2527,97 руб., всего 17662,76 руб. (л.д.99), представив соответствующий расчет (л.д.100, л.д. 101).

Ответчик Стафеев И.А. в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная по месту его регистрации – <адрес>, возращена органом почтовой связи с указанием причины «Истек срок хранения» (л.д.42,85,94).

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4 статьи 113 ГПК РФ).

В силу статьи 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм ГПК РФ, ответчик был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, и в связи с уклонением от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ООО «Реконструкция», ООО «Стройкомплекс» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены (л.д.95, л.д.97).

Представитель третьего лица ООО «Аквамир» Мансурова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Озёрского городского округа и ООО «Реконструкция» был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.7-9).

По условиям договора, арендатору передан в аренду земельный участок площадью <> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> для размещения нежилого здания – гаража, срок договора – по 12.05.2015 (л.д.7-9).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2013 (л.д.13-15).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора аренды, по истечении срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с чем, договор аренды от 12.05.2012 № продлен на неопределенный срок.

Как установлено, на указанном земельном участке возведено нежилое здание – гараж, площадью 3298,8 кв.м., кадастровый (условный) №, дата регистрации права собственности – 07.06.2006 (выписка из ЕГРЮЛ - л.д.16), собственник Муниципальное образование - Озёрский городской округ.

В последующем состоялось несколько сделок купли-продажи указанного гаража:

-договор от 26.11.2007, собственником являлось Муниципальное сельскохозяйственное предприятие «Озёрское» (на праве хозяйственного ведения).

-договор от 15.02.2008, собственником являлось ООО Агрокомплекс «Озёрский»,

-договор от 15.03.2012, собственником являлось ООО «Реконструкция» (л.д.16 – оборот).

-договор от 08.02.2013, собственником являлось ООО «Аквамир»,

-соглашение об отступном от 26.12.2017, собственником являлось ООО «Стройкомплекс» (л.д.16 – оборот).

На основании договора купли-продажи от 05.02.2018 собственником гаража по <адрес> является Стафеев И.А., дата регистрации права собственности – 05.02.2018 (выписка из ЕГРП л.д.18).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, в силу положений части 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, к Стафееву И.А. перешли как права, так и обязанности, предусмотренные договором аренды № от 12.05.2012 земельного участка по <адрес> в том числе и обязанность по уплате арендных платежей.

На основании п.п. 2 пункта 2.10 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В силу пункта 2.4 договора аренды от 15.02.2012 №, арендная плата начисляется с 01.06.2012 и вносится ежеквартально равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 числа последнего месяца квартала и не позднее 15 ноября (л.д.7 оборот).

Пунктом 2.3 договора предусмотрены платежи и расчет по договору.

Расчет производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год на основании законодательства Челябинской области и решений Собрания депутатов Озерского городского округа в одностороннем порядке без согласования с Арендатором.

За несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 3.3 договора, л.д. 8 –оборот).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24.04.2008 №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

А_п = С_кад x С_ап / 100% x К₁ x К₂ x К₃, где:

А_п - размер арендной платы;

С_кад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

С_ап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К₁ - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,

К₂ - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе;

К₃ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно расчету, площадь земельного участка на котором возведен гараж, собственником которого является Стафеев И.А., составляет 23001 кв.м.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 25.12.2018 №, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № (земельного участка по <адрес>), определена в размере его рыночной стоимости – 5580888 руб. (л.д.99).

Указанная кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению с 01.01.2018.

Ставка арендной платы 0,3 %.

Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора – 1,00.

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка – 1,00.

Таким образом, расчет арендной платы составит за период с 05.02.2018 по 31.12.2018 (330 дней)

-15134,79 руб.: 5580000 (кадастровая стоимость) Х 0,3 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00(вид деятельности : 365 дней (в году) Х 330 дней = 15134,79 руб. (л.д.100).

Размер задолженности по арендной плате, период взыскания ответчиком оспорен не был, контррасчет не представлен. Исходя из изложенного, требования истца в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени за период с 16.03.2018 по 21.01.2019 в сумме 2527,97 руб., суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.3 договора аренды (л.д.8-оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Расчет пени за период с 16.03.2018 по 21.01.2019:

1) 2522,47 Х 0,1 % Х 92 дня (16.03.2018 по 15.06.2018) = 232,07 руб.

2) 4173,53 Х 0,1 % Х 92 дня (с 16.06.2018 по 15.09.2018) = 616,03 руб.

3) 4219,40 Х 0,1 % Х 61 день (с 16.09.2018 по 15.11.2018) = 665,84 руб.

4) 4219,39 Х 0,1 % Х 46 дней (с 16.11.2018 по 31.12.2018) = 696,20 руб.

Всего 2210,14 руб.

Расчет пени за период с 01.01.2019 по 21.01.2019: 15134,79 Х 0,1 % Х 21 день = 317,83 руб.

Итого, сумма пени: 2210,14 + 317,83 = 2527,97 руб.

Общая задолженность ответчика составила:

15134,79 (арендная плата) + 2527,97 (пеня) = 17662,76 руб., которая подлежит взысканию с Стафеева И.В. в пользу истца.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 706,51 руб. (4 % от суммы взыскания).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к Стафееву И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с Стафеева И.А. в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области:

-15134 (пятнадцать тысяч сто тридцать четыре) руб. 79 коп. задолженность по арендной плате за период с 05.02.2018 по 31.12.2018,

-2527 (две тысячи пятьсот двадцать семь) руб. 97 коп. - пени за период с 16.03.2018 по 21.01.2019, всего 17662 (семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) руб. 76 коп.

Взыскать с Стафеева И.А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 706 (семьсот шесть) руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Медведева