Решение по делу № 2-4422/2015 от 10.06.2015

дело № 2-4422/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Галкиной ФИО6 к Чайка ФИО7 об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Галкина Н.М. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1350 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

В ноябре 2014 года истец решила произвести мероприятия по установлению границ участка.

При оформлении кадастровым инженером межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади было выявлено наложение на ее участок границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чайка ФИО8.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, «фактически на местности никакого наложения нет, по границам: <данные изъяты>».

При этом кадастровый инженер уведомил истца о том, что «сложившаяся ситуация с наложением границ земельных участков (ее и ответчицы), в соответствии с действующим законодательством, может послужить причиной в выдаче органом кадастрового учета решения о приостановлении в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

Таким образом, нет необходимости сдавать в орган кадастрового учета подготовленный межевой план до устранения наложения границ участков.

Споров по фактическим границам между сторонами не имеется.

Просит установить кадастровую ошибку в сведениях на земельный участок с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1350 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением.

В судебном заседании представитель истца Зайцев С.Г., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнения в соответствии с экспертным заключением.

В судебном заседании ответчица Чайка Е.Д. не возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явился, извещен.

Выслушав представителя истицы и ответчицу, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент обращения в суд, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные.

Право собственности на земельный участок с кадастровым № возникло у Галкиной Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.2012 г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26.07.2013 г. № (архивная копия), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 26.03.2014 г., запись регистрации №.

Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в вышеуказанном документе.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» при отсутствии информации о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, границами земельного участка являются границы, существующие 15 и более лет, и закрепленные на местности с использованием объектов природного или искусственного происхождений.

Право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Чайка Е.Д.

Сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН имеются, площадь 1030 кв.м.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № на местности закреплены ограждениями, местоположение которых существует уже более 15 лет.

Сведения о фактическом местоположении границ земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картографической основе государственного кадастра недвижимости, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № от 28.07.2011 года, и входят в состав приложения к межевому плану (фотоплан местности) согласно заключению кадастрового инженера.

Споров по фактическим границам между сторонами не имеется.

При оформлении кадастровым инженером межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади было выявлено наложение на участок истца границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего Чайка Е.Д.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, «фактически на местности никакого наложения нет, по границам: <данные изъяты>».

На основании определения Щелковского городского суда от 22 июля 2015 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 53)..

Согласно заключению экспертизы - на момент проведения экспертизы земельный участок с кадастровым номером № своими фактическими границами полностью расположен в кадастровом квартале №.

Экспертом установлено, что в соответствии с данными ГКН границы земельного участка с кадастровым номером № ответчика значительно отличаются от фактических границ земельного участка №, согласно ГКН смещены относительно фактического ограждения на северо-запад порядка 5 м. Существующие строения не меняли своего фактического местоположения с момента их постройки (только реконструировались), однако согласно данным ГКН границы имеющихся частей также смещены.

Таким образом, согласно проведенным исследованиям имеются основания для вывода о наличии кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его частей, отразившейся в смещении земельного участка по данным ГКН относительно четко опознаваемых межевых знаков, а также углов построек по фактическому пользованию в сторону земельного участка с кадастровым номером №.

На основании проведенных исследований, съемки местности, описания границ земельного участка ответчиком, положения фактических ограждений данного земельного участка на местности, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были определены следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь участка по фактическому пользованию составляет 1012 кв.м.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, представлен исходя из съемки местности, положения фактических ограждений данного земельного участка на местности и имеющихся металлических столбов на поворотных углах.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь участка составляет 1350 кв.м.

В соответствии с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости устранения кадастровой ошибки путем уточнения координат земельных участков, а также установления границ смежных земельных участков согласно заключению эксперта.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Галкиной ФИО9 - удовлетворить.

Признать координаты земельного участка (собственником которого является Чайка ФИО10), с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, ошибочными (кадастровой ошибкой).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1350 кв.м., полностью расположенным в кадастровом квартале №, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, следующим образом:

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<адрес>,

<адрес>,

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 1350 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1012 кв.м., в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, следующим образом:

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №,

расположенного по адресу:

<адрес>,

<адрес>,

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 1012 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Кудрякова