Решение по делу № 2-8803/2015 от 03.12.2015

Дело № 2-8803/15 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2015 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

с участием представителя истца Федоровой А.Ю.,

ответчика Ефимовой А.А.,

представителя ответчика Ефимова Н.В. – адвоката Ермолаева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кочетова-6» к Ефимову Н.В., Ефимовой А.А,, Малякину А.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Кочетова-6» (далее по тексту – ТСЖ) обратилось в суд с иском к Ефимову Н.В., Ефимовой А.А. Малякиной А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 185 448 руб. 37 коп., пени в размере 38 774 руб. 48 коп., указав в обоснование требований, что ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ исполняет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Ответчик Ефимов Н.В. является нанимателем жилого помещения – квартиры №, расположенной в указанном выше доме. В жилом помещении также зарегистрированы ответчики Ефимова А.А., Малякин А.С. Однако с ДД.ММ.ГГГГ они ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пени, составляет 224 222 руб. 85 коп. В добровольном порядке задолженность ответчиками не погашена.

Представитель истца Федорова А.Ю. в судебном заседании исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2013 года по август 2015 года в сумме 120 437 рублей 50 копеек, пени в размере16 251 руб. 15 коп.

Ответчик Ефимова А.А. в судебном заседании расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не оспаривала, просила уменьшить размер пени.

Ответчик Малякин А.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Ефимов Н.В. в судебное заседание не явился, по месту жительства не проживает, место его пребывания суду неизвестно, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Ермолаев А.Ю., привлеченный судом для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, ссылаясь на то, что мнение ответчика по иску выяснить не представляется возможным, причины, по которым он не исполняет обязательства, не известны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Кочетова-6» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании из объяснений истца и письменных материалов дела установлено, что ответчик Ефимов Н.В. является нанимателем квартиры <адрес>. В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Ефимова А.А., Малякин А.С.

Истец ТСЖ осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг жильцам дома, осуществляет сбор платежей за коммунальные услуги, за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества дома, платы за наем.

Исходя из вышеизложенных положений действующего законодательства, ответчики обязаны уплачивать соответствующие платежи за содержание и ремонт, капитальный ремонт, жилищно-коммунальные услуги, исходя из тарифов и нормативов, утвержденных на общих собраниях членов ТСЖ, а также установленных областным и муниципальным законодательством.

При неисполнении данной обязанности ТСЖ вправе требовать с ответчиков в судебном порядке принудительного взыскания указанных выше платежей.

Из письменных материалов дела в судебном заседании также установлено, что задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 437 руб. 50 коп,

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и является обоснованным. До настоящего времени задолженность в указанном выше размере ответчиками не погашена, в связи чем суд находит иск ТСЖ о взыскании указанной задолженности с ответчиков подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени, начисленных ответчикам в связи с нарушением срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 251 руб. 15 коп.

Указанный расчет соответствует требованиям закона, ответчиками не оспорен и суда сомнений не вызывает.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из обстоятельств дела, суд находит заявленную сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательств и уменьшает ее до 5000 руб.

С учетом вышеизложенного, с ответчиков в пользу ТСЖ «Кочетова-6» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 120 437 руб. 50 коп., пени в размере 5000 рублей.

Так как решение состоялось в пользу истца, на основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ТСЖ надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3708 руб. 75 коп.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ за счет средств федерального бюджета надлежит взыскать в пользу адвоката, назначенного судом представителем ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, расходы по его участию в судебном заседании. Принимая во внимание объем и сложность рассмотрения дела, суд считает возможным определить ко взысканию указанные расходы в сумме 550 руб. 00 коп. Указанную сумму расходов на оплату услуг адвоката Ермолаева А.Ю. следует взыскать с ответчика Ефимова Н.В.

В связи с уменьшением исковых требований истцу подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в сумме 1733 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ТСЖ «Кочетова-6» к Ефимову Н.В., Ефимовой А.А,, Малякину А.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ефимова Н.В., Ефимовой А.А,, Малякина А.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Кочетова-6» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 437 руб. 50 коп., пени в размере 5000 руб. 00 коп., а всего 125 437 руб. 50 коп.

Взыскать с Ефимова Н.В., Ефимовой А.А,, Малякина А.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Кочетова-6» расходы по оплате госпошлины в сумме по 1236 руб. 25 коп. с каждого.

Указанную сумму перечислить на расчетный счет Адвокатского кабинета Ермолаев А.Ю., ИНН №, № №, кор. счет № №, КПП №, БИК № в <данные изъяты>

Взыскать с Ефимова Н.В. в федеральный бюджет расходы на оплату услуг адвоката в сумме 550 руб. 00 коп.

Возвратить ТСЖ «Кочетова-6» из местного бюджета уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1733 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.А.Юркевич