Решение по делу № 2-2916/2017 от 23.01.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 10 апреля 2017 года

Центральный районный суд г.Челябинск в составе:

Председательствующего судьи М.А. Рыбакова,

При секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России от суммы задолженности по арендной плате в размере ***

*** исковых требований истец, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражным судом <адрес> с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** договор аренды расторгнут, ответчик выселен из нежилого помещения *** помещение сдано арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет *** неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ***

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание согласие представителя истца, надлежащее извещение ответчика о дне, времени и месте слушания дела, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (арендодатель) и ИП Киселёвым А.В. (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения общей площадью ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что за указанные помещения арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату авансово 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (приложение №), на расчетный счет, указанный в п. 1 настоящего договора.

В приложении № к договору стороны согласовали расчет арендной платы, которая в год составила ***

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** удовлетворены требования Комитета к ИП ФИО1 С ответчика в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, неустойка, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***. Судом постановлено расторгнуть договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и выселить ФИО1 из арендуемого нежилого помещения.

Фактически помещение сдано арендатором ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал фактически пользоваться нежилым помещением, решение арбитражного суда в части расторжения договора, выселения ответчика из помещения и возврата помещения по акту исполнено только ДД.ММ.ГГГГ, суд признает правомерными требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженность ответчика с учетом частичной оплаты за указанный период составляет ***.

Указанный расчет признается судом арифметически верным.

При этом, учитывая, что ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств оплаты не представлено, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчика в качестве задолженности по арендной плате в спорный период.

Рассматривая требования истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В п. 6.6 договора аренды стороны согласовали, что в случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор обязан уплатить комитету пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени начислены им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют ***

Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 6.6 спорного договора и признается судом верным.

Кроме того, суд признает обоснованными требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России от суммы задолженности по арендной плате в размере *** за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере ***.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России от суммы задолженности по арендной плате в размере *** за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. Заочное решение в законную силу не вступило.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко

Копия верна. Заочное решение вступило в законную силу «___»___________201__ года.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь