Решение от 27.02.2020 по делу № 2-131/2020 от 19.11.2019

Дело № 2-131/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 февраля 2020 года                      с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рева С.В. к Администрации Приморского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Степановой Елене Эдуардовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Рева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Приморского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от ... она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно п. 3 указанного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 453 026 рублей. Расчет за указанный объект недвижимости производится частями: сумма в размере 65 824,29 рублей оплачена покупателем продавцу за счет личных средств в момент подписания настоящего договора; а оставшаяся сумма за покупку квартиры должна быть уплачена за счет средств по договору целевого займа № ..., заключенному ... между истцом и ... Управлением Росреестра по Ростовской области произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на указанную квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН ... сделана запись о регистрации .... Согласно уведомлению УПФР от ... в счет исполнения обязательств по договору целевого займа от ... денежные средства в размере 453 026 рублей были переведены на банковский счет ... Таким образом, свои обязательства по договору целевого займа № ... от ... истец выполнила в полном объеме. Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 30 января 2020 года к участию в деле привлечены в качестве ответчика Степанова Е.Э., в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Ростовской области и УПФР в Советском районе г. Ростова-на-Дону.

В судебное заседание истец Рева С.В., не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Представитель ответчика Администрации Приморского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Степанова Е.Э., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица УПФР в Советском районе г. Ростова-на-Дону извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд также не явился, представил ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодержателя и залогодержателя, заявления залогодателя

с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ... между Степановой Е.Э. (продавцом) и Рева С.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры литер А общей площадью 31,4 кв.м, расположенной по адресу: ....

Согласно п. 3 договора стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 453 026 рублей.

В соответствии с п. 4 договора продавец проинформирован покупателем, что имущество приобретается покупателем как за счет собственных, так и за счет заемных денежных средств, предоставляемых ... согласно договору целевого займа № ... на покупку недвижимого имущества от ..., заключенному между ... и Рева С.В.

Заем согласно договору займа предоставляется покупателю в размере 387 201 рубль 71 копейки сроком на 90 календарных дней, для целей приобретения в собственность покупателя квартиры, расположенной по адресу: .... Недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору целевого займа считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона (п. 5 договора).

Согласно п. 6 договора купли-продажи расчет между сторонами сделки производится следующим образом: денежная сумма в размере 65 824,29 рублей в счет оплаты стоимости квартиры выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию; денежная сумма в размере 201,71 рублей в счет оплаты стоимости квартиры предоставляется покупателю согласно договору целевого займа до подписания настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию, и будет передана покупателем продавцу в течение 5 рабочих дней с момента получения денежных средств в размере 387 000 рублей; денежная сумма в размере 387 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры предоставляется покупателю согласно договору целевого займа в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество и будет передана покупателем на лицевой банковский счет продавца в течение 5 рабочих дней с момента их получения от займодавца.

... Управлением Росреестра по Ростовской области была произведена регистрация права собственности Рева С.В. на указанную квартиру, расположенной по адресу: ..., и регистрация ипотеки в силу закона в пользу ...

... Рева С.В. в связи с намерениями воспользоваться правом направить средства материнского (семенного) капитала по государственному сертификату серия ... ... от ... на погашение основного долга по договору целевого займа ... от ..., заключенному между Рева С.В. и ... на покупку квартиры, расположенной по адресу: ..., подписано нотариально удостоверенное обязательство в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимого имущества оформить квартиру, в собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

Согласно справке УПФР в Советском районе г. Ростова-на-Дону по состоянию на ... право Рева С.В. на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ...: использование средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Рева С.В. произвела полный расчет с продавцом (выплатила 453 026 рублей) по договору купли-продажи от ..., а также произвела полный расчет с ... по договору займа ... на покупку недвижимого имущества от ..., заключенному между ... и Рева С.В.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ... ... ликвидировано ....

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленными доказательствами подтверждено исполнения Рева С.В. обязательств в рамках договора купли-продажи от ... и договора займа от ..., то требование о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок зарегистрированное в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░ 2020 ░░░░.