Решение от 22.09.2020 по делу № 2-1729/2020 от 12.02.2020

    Дело № 2-1729/2020

    32RS0027-01-2019-003016-23

      РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

    22 сентября 2020 года                                                                             г. Брянск

    Советский районный суд гор. Брянска в составе:

    председательствующего судьи             Шматковой О.В.,

    при секретаре                                          Борисовой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеца Валерия Николаевича к ИП Агеевой Надежде Владиславовне о взыскании долга по договору аренды и эксплуатационным платежам,

    УСТАНОВИЛ:

    Пец В.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого двухэтажного здания общей площадью 551,60 кв.м., расположенного <адрес>. 20.09.2018 года истец заключил с ИП Агеевой Н.В. договор аренды здания, согласно которому истец передал в возмездное пользование ответчику указанное здание для использования в целях организации производства и сбыта грибов на срок 11 месяцев – с 04.10.2018 года по 04.09.2019 г. За пользование указанным в договоре зданием арендатор обязалась выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 50 000 руб., а также оплачивать эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее 10 числа следующего месяца. Нежилое здание было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 04.10.2018 года. За период пользования зданием ответчик, вопреки условиям договора, арендную плату, а также эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги не вносила. За период пользования ответчиком арендованного здания, истцу, как собственнику помещения, были выставлены счета за поставку на объект природного газа и его электроснабжение. Согласно счету № 1309 от 01.01.2019 г. за поставку природного газа в помещение было начислено 68 400 руб., стоимость потребленной на объекте за указанный период времени электроэнергии составила всего 57 500 руб. В счет оплаты по договору аренды ответчиком внесено 100 000 руб. Претензия об уплате задолженности от 05.02.2019 г. ответчиком оставлена без удовлетворения.

    Истец с учетом уточнения иска просит суд взыскать в его пользу с ИП Агеевой Н.В. задолженность по арендной плате в размере 450 000 руб. за период с 04.10.2018 г. по 04.09.2019 г., задолженность по эксплуатационным платежам в размере 125 900 руб.

    В судебное заседание истец Пец В.Н., ответчик Агеева Н.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, исполнение договора.

    Как следует из материалов дела, Пец В.Н. является собственником нежилого здания, расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от <дата>.

    20.09.2018 года между Пец В.Н. (арендодатель) и ИП Агеевой Н.В. (арендатор) заключен договор аренды здания, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное временное пользование по целевому назначению для использования в целях организации производства и сбыта грибов, здание, назначение не жилое, общей площадью 551,6 кв.м., расположенное <адрес> (п. 1.1 договора).

    Срок аренды помещения по договору устанавливается на 11 месяцев с 04.10.2018 года по 04.09.2019 года (п. 1.2 договора).

    В соответствии с п. 2.2.1 договора арендодатель обязался передать арендатору здание по акту приема-передачи по форме, установленной приложением № 1 к настоящему договору и подтверждающий факт передачи здания.

    В силу п. 2.4.1 арендатор обязалась принять здание после подписания акта приема-передачи (Приложение № 1 к договору).

    За пользование указанным в предмете договора зданием арендатор обязалась выплачивать арендодателю арендную плату в размере 50 000 руб. не позднее 01 числа следующего месяца, а также эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ей коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой участью, не позднее 10 числа следующего месяца (п.п. 3.1, 3.2 договора).

    Оплата всех причитающихся платежей, согласно п. 3.1, 3.2, производится арендатором на основании счетов арендодателя (п. 3.3 договора).

    Размер арендной платы установлен неизменным на весь период действия договора.

    Указанное выше нежилое здание было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 04.10.2018 года и использовалось ответчиком.

    Доказательств обратного ответчиком не представлено. Не представлено и доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных и эксплуатационных платежей в полном объеме. Факт заключения договора аренды и факт передачи ей имущества ответчиком не оспорен.

     Досрочно договор аренды не расторгнут. Акт приема-передачи (акт возврата), как предписано п. 2.4.5 договора аренды здания, сторонами не составлялся, в материалы дела ответчиком не представлен.

В подтверждение оплаты за аренду помещения по договору ответчиком представлена расписка от 04.10.2018 г. на сумму 100 000 руб., которая признается истцом в качестве доказательства оплаты.

Также ответчиком представлена расписка от 31.05.2018 г., согласно которой Пец В.Н. получил в счет договора аренды за склад от Агеевой Н.В. сумму за 2 месяца аренды 100 000 руб. Данная расписка в качестве доказательства оплаты за аренду помещения по договору не может быть принята судом во внимание, поскольку составлена значительно раньше, чем заключен договор аренды здания от 20.09.2018 г., что может свидетельствовать о наличии иных правоотношений между сторонами.

Исходя из нарушения ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендных платежей, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения у Агеевой Н.В. за период с 04.10.2018 г. по 04.09.2019 г. составила 450 000 руб. (50 000 руб. х 11 мес. – 100 000 руб. – оплата по договору аренды), в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 450 000 руб.

Согласно счету № 1309 от 01.01.2019 г. за поставку природного газа в помещение <адрес>, были начислены платежи в общей сумме 68 400 руб.

    Стоимость потребленной в указанном помещении электроэнергии    в соответствии с квитанцией к ПКО №... от 27.11.2018 года, квитанцией к ПКО №... от 24.12.2018 года, квитанцией к ПКО №... от 25.01.2019 года составила 57 500 руб.

    Таким образом, общая сумма эксплуатационных платежей составляет 125 900 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 50, п. 2 ст. 61.2 БК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Брянск государственной пошлины в сумме 8 959 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20.09.2018 ░. ░ ░░░░░░░ 450 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 900 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 959 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                            ░░░░░░░░ ░.░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.