Решение от 26.02.2015 по делу № 2-645/2015 от 16.01.2015

Дело № 2-645/2015     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Рукавициной А.Н.,

с участием представителя истца Гаркуша Н.Л., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романкова ФИО5 к администрации Кондратовского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Романков Б.Е. обратился в суд с иском к администрации Кондратовского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, признании права собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12» передал в его собственность по договору № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. По условиям договора в собственность истца передана квартира № общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 12.2 кв.м. Однако фактически переданное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, состоящую из квартиры №. При каждой из трех частей дома имеется земельный участок. Право собственности на земельный участок, площадью 384 кв.м., расположенный при принадлежащей ему части жилого дома зарегистрировано за ним на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Кондратовского сельского поселения, о чем также выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с действующим законодательством земельный участок при квартире расположен быть не может, в связи с чем, считает необходимы привести правоустанавливающие документы в соответствии с законом.

Истец Романков Б.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Гаркуша Н.Л. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Ответчик - администрация Кондратовского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, представила заявление, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражения по иску не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представили заявление, о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ владелец ФИО6» передало в собственность Романкову ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8). Выпиской из представленного технического паспорта на домовладения, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома (л.д. 38-46).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Романков Б.Е. получил в собственность часть жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договора безвозмездной передачи квартир в собственность гражданин № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ во вне судебном порядке, ответчики и третьи лица не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/:

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░