Решение по делу № 2-822/2018 от 16.08.2018

К делу 2-822/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 27 сентября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истца Вахниной Т.Д. и ее представителя Вахниной И.И.,

представителя ответчика администрации Псебайского городского поселения Батальщикова А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вахниной Татьяны Дмитриевны к администрации Псебайского городского Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

Вахнина Т.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:

- установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, площадью 1484 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 03.07.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Учитывая, что границы данного земельного участка не были поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план. Для выполнения кадастровых работ истец обратилась к кадастровому инженеру <П.О.Н.>

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер>. Было установлено площадь земельного участка изменилась с 1132 кв.м на 1484 кв.м.

При этом у истца имеется выписка №141 из налоговой книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 25.09.2009, по сведениям которой земельный участок истца составляет 1463 кв.м.

Чертеж к приложению свидетельства о праве собственности регистрационный №3682 от 26.01.1995 имеет ошибку в конфигурации земельного участка и длине линий.

При этом межевой спор со смежными землепользователями отсутствует.

Согласно проведенных измерений, земельный участок полностью соответствует действительному местоположению границ.

Учитывая изложенное, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Вахнина Т.Д. и ее представитель Вахнина И.И. (в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ), в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Псебайского городского поселения по доверенности Батальщиков А.О. просил принять решение в соответствии с действующим законодательством, относительно удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Чумаченко О.В., Севостьянов В.П. и Веретенникова С.Д. – правообладатели смежных земельных участков, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу Вахниной Т.Д., на основании свидетельства о праве на наследство по закону 2 3АБ 880099 от 26.12.2007 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации на земельный участок <номер> от 18.03.2008, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.03.2008.

Согласно заключению являющегося составной частью межевого плана, от
03.07.2018, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь ЗУ с КН <номер>, в ГКН указана декларировано и составляет 1132 кв.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Был проведен комплекс полевых измерений поверенным комплектом спутниковой геодезической двухчастотной GPS/Глонасс аппаратуры "TRIVBLE R-4". ЗУ с КН <номер> находится на землях населенных пунктов, имеет фактические границы, существующие на местности более пятнадцати лет, о чем свидетельствует наличие изгороди, многолетних древесно-кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт. На земельном участке расположен жилой дом КН <номер>, принадлежащий на праве собственности Вахниной Т.Д.

Земельный участок расположен в существующей застройке. Вычисленная площадь ЗУ полученная в результате геодезических измерений составила 1484 кв.м. Оценка расхождения составляет 352 кв.м, что не превышает минимальный размер установленный ПЗЗ (500 кв.м). Согласно решению совета Псебайского городского поселения от 05.11.2013 г. № 213 утверждены правила землепользования и застройки. Земельный участок находится в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства. Для данной зоны установлены предельноминимальные размеры земельных участков для земель соответствующего назначения и разрешенного использования. Индивидуальные жилые дома усадебного типа (на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства) минимальная/максимальная площадь земельных участков: Для пгт. Псебай - 500 /1500 кв.м.

Из госфонда данных получена копия землеотводного документа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - свидетельство на право собственности на землю от 27.01.1995, № 0304243 в котором имеется чертеж масштаба 1:500 (прилагается). Данный чертеж не соответствует фактическому землепользованию и не подтверждает границы, так как в нем неверно указана конфигурация земельного участка и длины линий.

Земельный участок, согласно измерений, полностью соответствует действительному местоположению границ. Граница земельного участка (н6-н1), проходит по забору является смежной с землями общего пользования.

От точки н1 до точки н2 граничит с ЗУ с КН <номер> (граница проходит по забору) согласовано в индивидуальном порядке. От точки н2 до точки н3 граничит с ЗУ с КН <номер> (граница проходит по забору) согласовано в индивидуальном порядке. Выявлено несоответствие местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером: <номер>, имеющимися сведениями ГКН. Возможно данный участок смещен относительно истинного фактического местоположения. Между земельными участками имеется межполосица (разрыв). Обмер смежного земельного участка полностью не проводился. Имеется вариант приведения границы в соответствие: точку 469 (х374766,01; у2284652.78) уточнить в точку н3 (х374771,01: у2284652,15), точку 470 (х374782; у2284664,71) уточнить в точку н3 (х374791,07; у2284664,22) от точки н3 до точки н5 граничит с муниципальными землями. От точки н5 до точки н6 граничит с земельным участком с КН <номер>, граница проходит по забору согласовано в индивидуальном порядке

Границы земельного участка являются согласованными. Акт согласования со смежными землепользователями прилагается. Споров по меже с собственниками смежных земельных участков нет, права, и интересы не ущемлены.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, что соответственно нарушает ее права.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> определены межевым планом от 03.07.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.> который суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вахниной Татьяны Дмитриевны к администрации Псебайского городского Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, площадью 1484 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, общей площадью 1484 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.07.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.Н. Ткаченко