Решение по делу № 2-3045/2018 от 29.01.2018

               Дело № ДД.ММ.ГГГГ <адрес>                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вартемяки» к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, признании незаконным выдела в натуре земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Вартемяки» обратилось в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, признать незаконным выдел в натуре земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли АОЗТ «Авлога», участок Аннелово.

В обосновании исковых требований указало, что ЗАО «Вартемяки» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение. В феврале 2017г. ЗАО «Вартемяки» узнало о том, что в границах земельного участка с кадастровым № был образован многоконтурный земельный участок с кадастровым №, путем выдела земельной доли АОЗТ «Авлога». Затем данный земельный участок был разделен на два земельных участка: с кадастровым № и с кадастровым №. Таким образом, земельный участок с кадастровым № образован и поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением требований законодательства, в связи, с чем, последующая постановка на кадастровый учет земельных участков: с кадастровым № и с кадастровым №, в границах земельного участка, принадлежащего ЗАО «Вартемяки» на праве постоянного (бессрочного) пользования, и без волеизъявления ЗАО «Вартемяки», также является незаконной. При таких обстоятельствах, ЗАО «Вартемяки» вынуждено обратиться в суд с настоящими заваленными требованиями.

Истец - ФИО1 ЗАО «Вартемяки» ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковых заявлениях, и просил удовлетворить исковые требования.

ФИО1 ответчиков: ФИО2 и ФИО3 - ФИО7 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, т.к отсутствуют правовые основания.

ФИО1 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФИО1» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, представил письменный отзыв и просил дело рассмотреть в его отсутствии.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ЗАО «Вартемяки» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 302 га с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, что подтверждается свидетельством о праве на землю от 22.11.1996г.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым № следует, что границы данного земельного участка соответствуют материалам межевания.

В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет уточненную площадь 2886673 кв.м и границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 17731 кв.м на основании договора дарения от 06.03.2017г.

Границы данного земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 17732 кв.м на основании договора купли-продажи от 09.10.2014г., договора купли-продажи от 26.01.2015г., договора дарения от 26.01.2015г., договора купли-продажи от 22.12.2015г. и соглашения о разделе земельного участка от 10.01.2017г.

Границы данного земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с последующими изменениями) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым №, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли АОЗТ «Авлога», участок Аннелово, внесены 28.02.2014г., границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, путем выделения в счет земельных долей. Имеет статус «архивный», является архивным объектом недвижимости.

Земельный участок с кадастровым № снят 17.03.2017г. с государственного кадастрового учета в связи с образованием земельных участков, в т.ч. с кадастровым № и с кадастровым №.

По настоящему гражданскому делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, не представляется возможным определить имеется ли наложения границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО8, который пояснил, что земельный участок с кадастровым № состоит из пяти контуров, т.е. является многоконтурным. Земельный участок с кадастровым № по своему территориальному местоположению находится в кадастровом квартале 47:07:0485901, а земельный участок с кадастровым № расположен в кадастровом квартале 47:07:0405030. Земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № должны находится в кадастровом квартале 47:07:0120001, в районе д. Лехтуси, при этом кадастровый квартал 47:07:0485901 и кадастровый квартал 47:07:0405030 в районе д. Вартемяги.

Эксперт ФИО8 также указал на то, что земельный участок с кадастровым № сформирован в кадастровом квартале 47:07:0120001, при этом образованные из него земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № расположены в иных кадастровых кварталах, таким образом межевание указанных земельных участков произведено с нарушением. Земельный участок с кадастровым № частично расположен на земельном участке с кадастровым №, а земельный участок с кадастровым № расположен на землях населенного пункта.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами суд приходит к выводу, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым № и границ земельного участка с кадастровым №, чем нарушаются права истца, которому данный земельный участок принадлежит на праве бессрочного пользования, и которые должны быть защищены путем признании межевания земельного участка с кадастровым № не соответствующим требованиям закона и исключения сведений о его границах из ЕГРН.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № не лишает ответчика ФИО2 право собственности на указанный земельный участок и не лишает ее возможности провести межевание данного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

При этом, отсутствуют основания для признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, поскольку истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, что в результате проведения межевания указанного земельного участка, ответчиком ФИО3 захвачена часть территории принадлежащего истцу земельного участка.

В судебном заседании не выявлено нарушении при формировании земельного участка с кадастровым №, и установлено, что при разделе данного земельного участка произошло изменения местоположения границ образованных из него земельных участков.

При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению требования о признании незаконным выдел в натуре земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли АОЗТ «Авлога», участок Аннелово.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район.

В остальной части исковых требований, ЗАО «Вартемяки» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

               Дело № ДД.ММ.ГГГГ <адрес>                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вартемяки» к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, признании незаконным выдела в натуре земельного участка,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район.

В остальной части исковых требований, ЗАО «Вартемяки» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: