Решение по делу № 33-4181/2018 от 26.09.2018

Дело № 33-4181/2018 Докладчик Удальцов А.В.

                         Судья Синицына О.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего          Кутовой И.А.

судей                      Удальцова А.В., Закатовой О.Ю.

при секретаре                  Богатове И.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 октября 2018 года в г. Владимире дело по апелляционной жалобе ТСН «Океан» на решение Муромского городского суда Владимирской области от 16 июля 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Океан» удовлетворить в части.

Обязать Дмитриева Андрея Игоревича обеспечить доступ работникам Товарищества собственников недвижимости «Океан» в подвальное помещение многоквартирного дома **** не реже двух раз в год для проведения обследования, а также в случаях чрезвычайных ситуаций (выполнения ремонтных работ).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Товариществу собственников недвижимости «Океан» отказать.

Взыскать с Дмитриева Андрея Игоревича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Океан» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., объяснения представителя ТСН «Океан» адвоката Пугачева А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы в полном объеме, возражения относительно доводов апелляционной жалобы Дмитриева А.И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам,

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Океан» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Дмитриеву А.И., в котором просило обязать обеспечить доступ работникам ТСН «Океан» в подвальное помещение для обследования не реже двух раз в год, а также в случаях чрезвычайных ситуаций (ремонтных работ), обязать Дмитриева А.И. передать ключи председателю ТСН «Океан» от подвального помещения, расположенного по адресу: ****.

В обоснование исковых требований указано, что с 30.06.2015 управляющей компанией дома **** является ТСН «Океан». Ответчик Дмитриев А.И. является собственником нежилого помещения, общей площадью 351, 4 кв.м., расположенного в доме по вышеуказанному адресу. 5 октября 2017 г. при проведении ТСН «Океан» обследования технических систем и работ по обеспечению работоспособного состояния общего имущества многоквартирного дома **** Дмитриев А.И. отказал сотрудникам управляющей компании в допуске его к нежилому помещению, в связи с этим обследование технических систем не было проведено. 11 декабря 2017 г. при проведении ТСН «Океан очередного обследования технических систем, Дмитриев А.И. повторно отказал в допуске к его нежилому помещению. 15.12.2017 ТСН «Океан» обращалось в прокуратуру г.Мурома о нарушении Дмитриевым А.И. санитарно-эпидемиологического, пожарного, жилищно-коммунального законодательства и иным вопросам.

Председатель ТСН «Океан» Пугачев В.П., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое о отсутствие. Представитель истца адвокат Пугачев А.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Дмитриев А.И. и его представитель Горина Н.П. возражали против удовлетворения иска, указав, что Дмитриев А.И. является собственником нежилого помещения по указанному адресу, в связи с чем ответчик не намерен передавать ключи от принадлежащего ему помещения, так как право частной собственности, охраняется действующим законодательством. При этом он имеет договор на обслуживание технических систем, которые находятся в его помещении. Кроме того, о проведении проверки истец не уведомил ответчика не менее чем за 14 дней. Истцом не обоснована необходимость проведения осмотра помещения, не доказан факт чинения препятствий в этом. В результате комиссионного осмотра, проведенного 10.07.2018, установлено, что не имеется какой-либо запорной арматуры, расположенной на внутридомовых сетях в помещении, следовательно, он не мог своими действиями нарушать прав и интересы других собственников многоквартирного дома. Истцом не представлено технической документации, подтверждающей, что запорная арматура должна быть на системах снабжения дома, в каком количестве и составе.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ТСН «Океан» просит отменить решение суда в части отказа в иске об обязании ответчика передать ключи от подвального помещения, считая его незаконным и необоснованным.

Указывает на отсутствие запорных устройств на стояках отопления, в связи с чем отсутствие ключей не обеспечит быстрого отключения и устранении последствий аварии. Ссылаясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного, полагает, что доступ сотрудников истца должен быть обеспечен в любое время суток.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы. Объективных причин для проверки в интересах законности решения суда в полном объёме суд апелляционной инстанции не усматривает.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.289, п.1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1    ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательство РФ.

Согласно ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 исполнитель коммунальных услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 потребитель обязан: допускать представителей исполнителя - (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ТСН «Океан» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом **** на основании протокола общего собрания собственников от 25 августа 2016 года № 3-16.

Дмитриев А.И. является собственником нежилого помещения, площадью 351,4 кв. ****.

05.10.2017 ТСН «Океан» проводило обследование технических систем и производило необходимые работы по обеспечению работоспособного состояния общего имущества многоквартирного дома ****.

При проведении обследования Дмитриев А.И. отказал в допуске к его нежилому помещению, в связи с этим обследование технических систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных в нежилом помещении Дмитриева А.И. не было проведено. 11.12.2017 ТСН «Океан» проводило очередное обследование технических систем, однако, Дмитриев А.И. повторно отказал в допуске к его нежилому помещению.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами по факту отказа в допуске управляющей организации от 05.10.2017 года и от 11.12.2017.

Факт чинения препятствий для проведения технического обследования жилого помещения со стороны ответчика подтверждается также обращениями истца об их устранении в Муромскую городскую прокуратуру.

Доводы Дмитриева А.И. об отсутствии чинения с его стороны препятствий в доступе и возможности разрешения спора в добровольном порядке признаны судом неубедительными и обосновано отклонены.

При таких обстоятельствах суд признал обоснованными требования истца в части возложения на Дмитриева А.И. обязанности обеспечить доступ работникам ТСН «Океан» в подвальное помещение для обследования не реже двух раз в год, а также в случаях чрезвычайных ситуаций (ремонтных работ).

Вместе с тем, судом не установлено оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика передать ключи председателю ТСН «Океан» от подвального помещения, расположенного по адресу: ****.

При этом суд принял во внимание, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, от которого истец просит предоставить ключи, не относится к общему имуществу всех собственников.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом учтены показания свидетеля П., работающего ведущим инженером МУП РЭУ №8, пояснившего что, несмотря на то, что трубы в помещении Дмитриева А.И. находятся в удовлетворительном состоянии, на стояках отопления должны быть запорные устройства, сливные краны на каждом стояке, однако, их нет, проведение работ по их установке необходимо.

Истцом не предоставлены допустимые доказательства, свидетельствующие, что запорные устройства на общедомовых сетях находятся в нежилых помещениях ответчика. При этом ответчик возражал против доводов истца, полагая их недоказанными.

Судебная коллегия признает несостоятельными доводы в апелляционной жалобе со ссылкой на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом от 15.05.2013, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании закона.

В силу положений ст.46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина либо организации возможна только в случае реального нарушения этих прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Доводы истца не учитывают положений п. 32, 34, в соответствии с которыми истец обладает правом требовать допуска в помещение, принадлежащее ответчику, только для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судебная коллегия принимает во внимание, что исковые требования в части передачи ключей от помещения заявлены не с целью ликвидации аварии на общедомовых сетях, и истцом не представлены допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии аварии на общедомовом оборудовании многоквартирного жилого дома.

Более того, при удовлетворении исковых требований в части обязания передать истцу ключи от помещения, принадлежащего Дмитриеву А.И. на праве собственности будут нарушены предусмотренные п.п.32,85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 права ответчика на согласование с ним времени осмотра и предварительное (за 14 дней) уведомление об осмотре.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении указанной части исковых требований.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции, выраженной ответчиком в суде первой инстанции, и не могут повлечь отмену решения суда, поскольку направлены на иную оценку обстоятельств дела, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

             ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Муромского городского суда Владимирской области от 16 июля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСН «Океан» – без удовлетворения.

Председательствующий         Кутовая И.А.

Судьи                               Удальцов А.В.

                          Закатова О.Ю.