Решение от 10.09.2019 по делу № 33-6514/2019 от 19.07.2019

дело № 33-6514/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 10 сентября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Имамовой Р.А.,

судей областного суда Султанова Р.А., Швецовой Н.А.,

при секретаре Лихтиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Отрошко А.А. на решение Промышленного районного суда города Оренбурга от 03 июня 2019 года по гражданскому делу по иску Отрошко А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити-56» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда,

установила:

истец Отрошко А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 21.03.2016 между ним и ООО «СтройСити-56» заключен договор участия в долевом строительстве № №. Объектом данного договора является квартира, находящаяся на 5-м этаже со строительным номером 35 в многоквартирном 19-этажном доме по строительному адресу: (адрес) Согласно п. 3.9 договора от 21.03.2016 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее марта 2017 года. Однако фактически объект был передан истцу только 20.09.2018, о чём составлен акт приёма-передачи. Истцом 25.03.2019 в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответ до настоящего времени не получен. С учетом изложенного, ссылаясь на положения п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец Отрошко А.А. просил суд взыскать с ООО «СтройСити-56» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 255 487,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб. и по составлению нотариальной доверенности в сумме 1 400 руб..

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 03.06.2019 требования истца Отрошко А.А. удовлетворены частично, суд взыскал с ООО «СтройСити-56» в пользу Отрошко А.А. неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в сумме 16 500 руб., расходы на оплату юридических услуг 5 000 руб., а всего 54 500 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот) руб. В удовлетворении остальной части требований истцу отказано. Этим же решением с ООО «СтройСити-56» в доход бюджета МО г. Оренбург взыскана государственная пошлина в размере 1 895 руб..

С решением суда в части размера взысканной неустойки не согласился истец Отрошко А.А., в апелляционной жалобе просит решение суда в данной части изменить, взыскать неустойку в сумме 255 478, 67 руб..

В заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истца Сардарян В.А., действующий на основании доверенности. Истец Отрошко А.А., а также представитель ответчика ООО «СтройСити-56», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., пояснения представителя истца Сардаряна В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено исчисление процентов в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из материалов дела следует, что 21.03.2016 между ООО «СтройСити-56» (застройщик) и Отрошко А.А. (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве № № (далее также – Договор).

Согласно п. 3.3. Договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого 19-ти этажного дома (с учётом подвала и технического этажа) № № (по генплану) по (адрес) в части: квартиры-студии № 35 (проектный), находящейся на 5-м этаже, общая площадь с учётом ? площади лоджии – 23,12 кв.м.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 4-й квартал 2016 года (не позднее 31.12.2016). Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее марта 2017 года.

В соответствии с п. 4.1.4 Договора, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с актом приема передачи к договору от 21.03.2016, квартира передана истцу 20.09.2018, т.е. спустя почти полтора года после истечения срока передачи, установленного договором № №.

25.03.2019 Отрошко А.А. направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая, однако, до настоящего времени не исполнена.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 4, 6, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13, 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», установив нарушение со стороны ответчика срока передачи объекта долевого строительства, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание степень вины застройщика, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 30 000 руб., а также штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Между тем, соглашаясь с необходимостью взыскания неустойки с ответчика, судебная коллегия не может согласиться с её размером, определенным судом первой инстанции, и при этом исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки.

Цена договора года установлена пунктом 6.1. договора об участии в долевом строительстве от 21.03.2016 и составляет 880 000 руб., какого-либо дополнительного соглашения, изменяющего цену договора, сторонами не заключалось.

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из изложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Тем не менее, судебная коллегия полагает, что определенный в рамках настоящего дела размер неустойки в сумме 30 000 руб. явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца.

С учетом изложенного, судебная коллегия, руководствуясь вышеуказанным нормами, исходя из принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, принимая во внимание значительный период просрочки исполнения обязательств (1 год 5 месяцев 20 дней) и обстоятельства дела, приходит к выводу о необходимости увеличения размера неустойки до 110 000 руб..

В связи с увеличением размера неустойки подлежит изменению также сумма штрафа, взыскиваемая с ответчика в пользу истца в порядке ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», которая составит 56 500 руб. (110 000 руб. х 50%), а также подлежащая уплате госпошлина, которую необходимо взыскать в доход МО г. Оренбург в сумме 3 700 руб..

Таким образом, решение Промышленного районного суда города Оренбурга от 3 июня 2019 года в части размера неустойки и штрафа, взысканных с ООО «СтройСити-56» в пользу Отрошко А.А., а также размера государственной пошлины, взысканной с ответчика в доход бюджета МО г. Оренбург, подлежит изменению. Оснований для изменения либо отмены решения суда в остальной части судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-56» ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 54 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-56»: ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 56 500 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 174 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 700 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░