Решение от 23.08.2022 по делу № 2-2638/2022 от 18.04.2022

Дело №2-2638/22

50RS0005-01-2022-002661-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года                         г. Дмитров МО

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Медведевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционно-строительная компания «НДК» к Османову ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвестиционно- строительная компания «НДК» обратился в суд с иском к ответчику Османову ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами; возврате продавцу ООО «Инвестиционно- строительная компания «НДК» имущества- квартиры, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>; признании ООО «Инвестиционно- строительная компания «НДК» права собственности на недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; взыскании с ответчика Османова ФИО6 в пользу истца ООО «Инвестиционно- строительная компания «НДК» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; признании прекращенным право собственности Османова ФИО7. на недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>; взыскании с ответчика Османова ФИО8 в пользу ООО «Инвестиционно- строительная компания «НДК» расходов на оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение –жилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>., принадлежащую продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №№., выдавший орган Министерство строительного комплекса <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, вид собственность, регистрационная запись № с ограничением № от ДД.ММ.ГГГГ-залог в силу закона. Согласно п.1 договора продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора купли-продажи. Стоимость квартиры в соответствии с п.4 договора купли-продажи составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с п.6 договора стороны пришли к соглашению, что сумма указанная в п.4 договора, оплачивается в рассрочку согласно следующего графика платежей <данные изъяты> руб. предоставляется в рассрочку с оплатой <данные изъяты> руб., каждого месяца согласно графика платежей, указанного в Приложении к договору купли-продажи. Пунктом 5 договора купли-продажи стороны установили, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога у продавца на указанную квартиру возникает с момента передачи товара покупателю и до его оплаты в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Истец ООО «Инвестиционно- строительная компания «НДК» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Османов ФИО9. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (по месту регистрации), о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил.

Третье лицо Управляющая компания ООО УК "МИКО" в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ОВМ УМВД России по Дмитровскому г.о. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Инвестиционно- строительная компания «НДК» и ответчиком Османовым ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., назначение –жилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>., принадлежащей продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №., выдавший орган Министерство строительного комплекса Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.20-23).

В соответствии со ст. 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случае установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю). Неоплата Османовым ФИО11 всей цены по договору лишила продавца ООО «Инвестиционно- строительная компания «НДК» того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, а именно –оплаты стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., а также оплаты стоимости рассрочки за 60 месяцев в размере 12% годовых.

В абзаце 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»указано, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

На основании ст.349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. На основании ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, ели иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ приведен в приложении № к настоящему исковому заявлению.

За период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момент подачи искового заявления) проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика составляют <данные изъяты> руб.(л.д.24-48).

В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренный договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Когда покупатель не производит в установленный договором очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно Приложения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан график платежей по рассрочке оплаты за квартиру. Оплата должна производиться с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. из расчета <данные изъяты> руб. ежемесячно. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Османовым ФИО12 оплата по договору не производилась, несмотря на то, что Османов ФИО13 проживает в указанной квартире (л.д.24-26).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Османову ФИО14 неоднократно направлялись предложения для урегулирования данной ситуации, однако, ответа не поступало (л.д.9-11).

В настоящее время задолженность Османова ФИО15 по договору купли-продажи не погашена в полном объеме.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества –квартиры, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, с возвратом продавцу ООО «Инвестиционно- строительная компания «НДК» имущества - квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес> признанием за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.

При этом право собственности Османова ФИО18 на указанное недвижимое имущество, подлежит прекращению.

Поскольку нарушения ответчиком прав истца установлено, взыскать с ответчика Османова ФИО17. в пользу истца ООО «Инвестиционно- строительная компания «НДК» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая требование о снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что по сведениями ОВМ УМВД России по Дмитровскому г.о. МО, Османов ФИО16 регистрации в спорном помещении не имеет, следовательно данные требования, судом оставляются без удовлетворения, так как сведения о регистрации иных лиц, со стороны истца суду не представлено.

При этом суд разъясняет, что при установлении зарегистрированных по месту жительства лиц в спорной квартире, истец не лишен возможности вновь обратиться в суд с указанными требованиями.

При подаче в суд иска истцом ООО «Инвестиционно - строительная компания «НДК» оплатил госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.6). Поскольку требования истца суд удовлетворяет, то в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 395,454, 485, 489, 450, 819 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. <░░░░░>. ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░19.

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░», ░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: