Решение от 22.01.2015 по делу № 2-54/2015 (2-434/2014;) от 18.12.2014

Дело № 2- 54/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Богачевой Е.Б.

При секретаре Надежиной Ю.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области к Барсукову С.В., Барсуковой Л.И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

       СПК «Подольское» обратилось в суд с исковым заявлением к Барсукову С.В., Барсуковой Л.И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № в доме № (литер А, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

     Свои требования истец мотивировал тем, что на балансе СПК «Подольское» числится жилое помещение - квартира № в доме № по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой инвентарного учета основных средств. В <данные изъяты> году колхозом «Подольский», который является правопредшественником СПК «Подольское», на земельном участке, принадлежащем в том время колхозу своими силами и за счет собственных средств, возведен жилой одноэтажный дом.

     Постановлением Главы администрации Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано ТОО «Подольское», которое является правопреемником колхоза «Подольский».

     Данная реорганизация осуществлена во исполнение пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установившему обязанность совхозов и колхозов по проведению реорганизации и приведению своего статуса в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

    В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшей в период создания ТОО, гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Постановлением Главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Подольское» зарегистрирован в качестве правопреемника ТОО «Подольское».

В разъяснениях, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

     Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абз.3 п.2 ст. 218 ГК РФ).

     Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

     Правопритязаний на квартиру № в жилом доме № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. со стороны государственных органов и иных лиц не имеется. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают по договору найма Барсуков С.В. и Барсукова Л.И.

     В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на спорный объект не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение отсутствует.

     СПК «Подольское» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке в связи с отсутствием документов и сведений в архиве о строительстве дома колхозом «Подольский».

     В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В связи с вышеизложенным СПК «Подольский» и обратился с исковым заявлением в суд.

     В судебном заседании председатель СПК «Подольское» Кнутова О.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что этот дом был построен еще колхозом «Подольский» на земельном участке, находящемся в его пользовании. Строили своими силами и на свои средства. Документы, в виду истечения срока не сохранились. После его строительства квартиры в этом доме стали предоставляться работникам колхоза. ДД.ММ.ГГГГ колхоз был преобразован в ТОО «Подольское» и все жилье, в том числе и этот дом, был передан по акту в ТОО. ДД.ММ.ГГГГ ТОО реорганизовано в СПК «Подольский» и все жилье было передано ему. Этот дом также был передан, но в акте передачи жилье не конкретизировали. Квартиры в этом доме всегда предоставлялись только по договору найма работникам хозяйств, в том числе и работникам СПК «Подольское». Барсуковы в этой квартире проживают по договору найма. На них был открыт лицевой счет, и они оплачивали и квартплату, и коммунальные платежи в СПК «Подольское». Вторая квартира в этом доме была продана СПК «Подольское» проживающим в этой квартире лицам и их право собственности уже зарегистрировано за ними. Зарегистрировать право собственности на квартиру № в этом доме они не могут в виду недостаточности документов на неё, поэтому и обратились в суд.

В судебном заседании ответчик по делу Барсуков С.В. исковые требования признал полностью и добровольно и пояснил, что данная квартира ему была предоставлена в связи с трудовой деятельностью по договору найма СПК «Подольское» и он до настоящего времени в ней проживает, оплачивает квартплату в СПК «Подольское» и коммунальные платежи. Ранее в этой квартире также проживали другие лица по договору найма. На эту квартиру на праве собственности он не претендует, так как никогда её не выкупал.

     В судебном заседании ответчик по делу Барсукова Л.И. исковые требования признала полностью и добровольно и пояснила, что в этой квартирке она проживает с мужем по найму, которую предоставил ТОО «Подольское», в связи с трудоустройством в это хозяйство. Коммунальные платежи и квартплату они платят в настоящее время в СПК «Подольское». На это имущество на праве собственности они не претендуют.

      Третье лицо по делу - администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исковые требования поддерживают. На имущество не претендуют.

     Третье лицо по делу - администрация Красносельского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исковые требования поддерживают.

      Третье лицо по делу - Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исковые требования поддерживают. На имущество не претендуют.

     Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Также указали, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

     Выслушав явившиеся стороны, показания свидетелей Н.П.Н., М.Г.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

     В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

     Согласно части 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона (31.01.1998 года) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

      В силу п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

       Аналогичное положение было закреплено и в ст. 37 ГК РСФСР, действовавшего до 01 января 1995 года.

       Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенные от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а так же перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

       В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

       Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ.

        Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

        Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.

        Факт принадлежности СПК «Подольское» спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нашел подтверждение в судебном заседании.

    Согласно инвентарной карточке учета основных средств № на балансе СПК «Подольское» находится щитовой жилой дом, <данные изъяты> года возведения, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

     Из справки администрации Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что домовладение, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежит СПК «Подольское» и в настоящее время в нем зарегистрированы и проживают: Барсуков С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Барсукова Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.№).

    Из архивной справки за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной отделом по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области следует, что в документах архивного фонда ТОО «Подольское» Красносельского района Костромской области и предшественников в книге протоколов заседаний правления и общих собраний членов колхоза «Подольский» за <данные изъяты> год в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № записано решение общего собрания: «Все жилье, кроме жилья, подлежащего перераспределению, подлежит выкупу в счет причитающегося пая - сразу приступить к его передаче членам колхоза согласно списка. Жилье, подлежащее перераспределению, может быть продано на сторону» (л.д.№).

В список жилья, находящегося на балансе СПК «Подольское» подлежащего перераспределению имеется и щитовой двухквартирный дом <адрес> (л.д.№).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.№).

      Согласно выписки из решения общего собрания членов колхоза «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) колхоз «Подольский» был преобразован в ТОО «Подольское» (л.д№).

      Постановлением главы администрации Красносельского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Подольское», в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановлениями Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 2 декабря 1991 года № 86, «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от 4 сентября 1992 года № 709, решением собрания учредителей ТОО «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) зарегистрировано ТОО «Подольское», созданное на базе колхоза «Подольский», являющееся правопреемником данного колхоза (л.д.№).

     На основании решения общего собрания членов ТОО «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы самоуправления Красносельского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Подольское» реорганизовано в СПК «Подольское», которое зарегистрировано с указанием, что СПК «Подольское» является правопреемником юридического лица - ТОО «Подольское» (л.д.№).

     Суду представлен акт приема передачи основных средств от ТОО «Подольское» в СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТОО «Подольское» передало СПК «Подольское» в составе жилищного фонда, в том числе и щитовой двухквартирный жилой дом <данные изъяты> года возведения, по адресу: <адрес> (л.д.№).

      Таким образом, на основании вышеизложенного к СПК «Подольское» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации.

           Факт владения этим недвижимым имуществам на праве собственности подтверждает и тот факт, что в этой квартире проживали в разное время работники именно этих предприятий, которые вносили плату за жилое помещение в колхоз, ТОО и СПК «Подольское, что подтверждается предоставленными документами. Производят в настоящее время такую плату и ответчики по делу в СПК «Подольское».

          Кроме того, в судебном заседании свидетель Н.П.Н. пояснил суду, что этот жилой дом был построен колхозом «Подольский» на средства колхоза, колхозной строительной бригадой. От этого дома остался строительный материал и из него построили еще один жилой дом, который в последствии был предоставлен колхозом ему для проживания. В жилом доме № по этому адресу всегда проживали работники колхоза, затем ТОО и СПК «Подольское». При реорганизациях весь жилой фонд, в том числе и этот дом, передавался на баланс реорганизованного предприятия. Собственником этого дома является СПК «Подольское». Он свой дом выкупил у ТОО «Подольское» в счет имущественного па, оформив собственность в судебном порядке.

       Свидетель М.Г.Н. в судебном заседании пояснила, что стала работать в колхозе Подольский с 1979 года, и незадолго до этого был построен этот спорный жилой дом колхозом, на его средства и силами колхозной строительной бригады. Эта квартира предоставлялась работникам сначала колхоза, затем ТОО, а потом и СПК «Подольское». Все жильцы производили оплату квартплаты за это жилье в хозяйство, а сейчас вносятся в СПК «Подольское» Барсуковыми, поскольку они в этой квартире проживают. Данная квартира принадлежат СПК «Подольское», поскольку этот дом был передан им при реорганизации из ТОО «Подольское» по акту.

    Факт принадлежности спорного жилого помещения СПК «Подольское» ответчиками и третьими лицами не оспаривается, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно заявлено им добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

     При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░ ░, ░), ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

      ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: