Решение от 02.12.2021 по делу № 2-788/2021 от 27.10.2021

Дело №69RS0004-01-2021-001363-70

Производство №2-788/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 РіРѕРґР°             Рі.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

судьи Бондаревой Ж.Н.,

при секретаре Филипповой Н.А.,

с участием истца Тимофеевой Л.И.,

ответчика Тимофеева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Тимофеевой Л.И. к Тимофееву В.И., Тимофеевой Ю.И., Тимофееву И.В., администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, администрации городского поселения город Бологое Тверской области, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании договора на передачу квартир в собственность граждан действительным и признании права собственности на квартиру,

установил:

Тимофеева Л.И. обратилась с иском к Тимофееву В.И., Тимофеевой Ю.И., Тимофееву И.В., администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрации городского поселения город Бологое Тверской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан действительным и признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что 25.03.1996 г. между дистанцией гражданских зданий и сооружений в лице представителя Милевской Т.С. и Тимофеевой Л.И. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно условиям договора Тимофеевой Л.И. передается занимаемая квартира по адресу: ... жилой площадью 28,3 кв.м, состоящая из 2 жилых комнат, на следующий состав семьи: Тимофееву Л.И., Тимофеева И.В., Тимофеева В.И. и Тимофееву Ю.И., что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Бологовским бюро технической инвентаризации 31.05.1996 г. № 5110.

Договор передачи квартир в собственность граждан от 25.03.1996 г. был исполнен сторонами. Данное жилое помещение занималось семьей истца до тех пор, пока не было признано аварийным и использовалось добросовестно.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако такая возможность отсутствует, поскольку подлинник правоустанавливающего документа - договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.03.1996 г. не сохранился. Также не сохранился подлинник регистрационного удостоверения, выданного Бологовским бюро БТИ 31.05.1996 г.

Истец является законным владельцем имущества. Ответчики Тимофеев И.В., Тимофеев В.И. и Тимофеева Ю.И. не возражают против регистрации права собственности за истцом.

Со ссылкой на положения статей 11,12,131,153,209,217 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать договор от 25.03.1996 г. на передачу квартиры, расположенной по адресу: Тверская область, г. Бологое, ул. Главная, д. 5а, кв. 3, в собственность граждан, заключенный между Дистанцией гражданских зданий и сооружений и Тимофеевой Л.И., действительным. Признать за Тимофеевой Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

В судебном заседании истец Тимофеева Л.И. заявленные требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Тимофеев И.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Ответчик администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчики Тимофеев В.И. и Тимофеева Ю.И. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик администрация городского поселения город Бологое своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле определением суда от 29 октября 2021 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве ответчика года ОАО РЖД - Алехин В.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил объяснение по иску в порядке ст.35 ГПК РФ, согласно которому ОАО «Российские железные дороги» зарегистрировано 23.09.2003 г., является юридическим лицом созданным (учрежденным) вновь, а не путем реорганизации организаций федерального железнодорожного транспорта и при этом обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «РЖД», перешли к ОАО «РЖД» в порядке сингулярного (частичного) правопреемства и, соответственно, при установлении процессуального правопреемства по соответствующим спорам правопреемство ОАО «РЖД» возможно только в отношении обязательств, включенных в Сводный передаточный акт. (пункт 6 статьи 4 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" от 27.02.2003 N 29-ФЗ.) Спорная квартира и жилой дом никогда не передавались в уставной капитал ОАО «РЖД», не включались в Сводный передаточный акт, не находятся и не находились на балансе общества. В связи с изложенным, ОАО «РЖД» не может иметь в своем распоряжении каких-либо документов или сведений относительно принадлежности жилого помещения в дома 5а по ул. Главной, либо о передаче указанного жилого помещения. Так же ОАО «Российские железные дороги» не может быть ответчиком по данному делу. ФГУП «Октябрьская железная дорога МПС РФ» прекратила свою деятельность 28.05.2004 г.

    Р’ыслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, СЃСѓРґ считает РёСЃРє подлежащим удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

    Р’ силу СЃС‚. 11 Рё 12 ГК Р Р¤ защита гражданских прав осуществляется СЃСѓРґРѕРј путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерацию приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренное законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абзацем 1 статьи 2 Закона Российской Федерации о 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Судом установлено, что по данным архива Бологовского обособленного подразделения Вышневолоцкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» квартира, расположенная по адресу: ... зарегистрирована за Тимофеевой Л.И. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 25 марта 1996 года и регистрационного удостоверения, выданного БТИ 31 мая 1996 года №5110.

Указанные правоустанавливающие документы никем не оспаривались и не оспариваются, недействительными не признавались.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах следует, что сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

В реестрах муниципального имущества муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и городского поселения город Бологое Тверской области жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не значится.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что Тимофеевой Л.И. на праве собственности принадлежит квартира .... В настоящее время Тимофеева Л.И. не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку подлинник договора на передачу квартир в собственность граждан утрачен.

Поскольку договор передачи квартир в собственность граждан от 25 марта 1996 года был исполнен его сторонами, квартира является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то в этом случае приобретатель квартиры является законным владельцем имущества. До настоящего времени заключенный между сторонами договор передачи квартир в собственность граждан никем не был оспорен, сведений о других лицах, заявивших свои права на спорную квартиру, у суда нет. Истец пользуется квартирой как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора передачи квартир в собственность граждан недействительным судом не установлено, то обстоятельство, что подлинник договора передачи квартир в собственность граждан отсутствует, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истца Тимофеевой Л.И. в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, отсутствуют иные лица, оспаривающие право истца на спорное имущество, суд удовлетворяет требования истца о признании договора приватизации действительным и признает за истцом право собственности на спорную квартиру.

При этом суд отказывает в иске к ответчику ОАО Российские железные дороги, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что спорная квартира и жилой дом не передавались в уставной капитал ОАО «РЖД», не включались в сводный передаточный акт, не находятся и не находились на балансе общества. ОАО «РЖД» не имеет в своем распоряжении каких-либо документов или сведений относительно принадлежности жилого помещения в дома 5а по ул. Главной, либо о передаче указанного жилого помещения, поэтому не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Тимофеевой Л.И. к Тимофееву В.И., Тимофеевой Ю.И., Тимофееву И.В., администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, администрации городского поселения город Бологое Тверской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан действительным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор от 25 марта 1996 года на передачу в собственность граждан квартиры расположенной по адресу: ... заключенный между дистанцией гражданских зданий и сооружений и Тимофеевой Л.И. действительным.

Признать за Тимофеевой Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Тимофеевой Л.И. в иске к открытому акционерному обществу «Российский железные дороги» о признании договора от 25 марта 1996 года на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между дистанцией гражданских зданий и сооружений и Тимофеевой Л.И. действительным и признании за Тимофеевой Л.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ж.Н.Бондарева

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2021 года.