Решение от 01.06.2015 по делу № 2-168/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-168/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2015 года г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Филип Е.Е.,

при секретаре Насурдиновой Л.В.,

с участием истца - помощника прокурора Нолинского района Кировской области Дубровина Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Нолинского района в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Козулиной О.И., Козулину И.Д., обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Рантье» о передаче закладной и снятия обременения на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Нолинского района обратился в суд в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к Козулиной О.И., Козулину И.Д. ООО «Недвижимость Рантье» с требованиями о возложении обязанности на ООО «Недвижимость Рантье», расположенное по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, передать закладную на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Козулиной О.И. с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме и о возложении обязанности на Козулину О.И. и Козулина И.Д. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о снятии обременения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что не исполнено обязательство Козулиными в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить указанное помещение в общую собственников лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Решением ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Нолинском районе Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Козулиной О.И., о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ четвертого ребенка ФИО1, решением ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Нолинском районе Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Козулиной О.И. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займа) на приобретение жилья. После перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала в погашение ипотеки, до настоящего времени ответчиками данное обязательство не исполнено, чем нарушено право собственности несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3

Представитель истца – помощник прокурора Нолинского района Кировской области Дубровин Н.Н. просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчики Козулина О.И. и Козулин И.Д. с измененными исковыми требованиями согласны. Признание иска принято судом.

Представитель ответчика – ООО «Недвижимость Рантье» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В письменном отзыве указано, что ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договорам займа Козулиной О.И. и Козулина И.Д. перед ООО «Недвижимость-Рантье» отсутствует. Обременение по недвижимости, приобретенной Козулиной О.И. и Козулиным И.Д. не снято.

Представитель третьего лица – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.4 ст.60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяется гражданским законодательством.

В соответствии по ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся, в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка, начиная с 01 января 2007 г., независимо от места их жительства.

Согласно п.1 ч.3 ст.7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу п.1 ч.1 ст. 10 указанного Федерального закона средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемого гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Согласно п.4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с подпунктом «ж» п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат представляет, в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Согласно п.2, п. 7 ст. 17 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 06 апреля 2015 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.

Козулиной О.И. по решению пенсионного фонда <№> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением четвертого ребёнка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат на материнский (семейный) капитал (л.д. 5).

Представлены свидетельства о рождении детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и совершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6-9).

Представлен договор о предоставлении целевого займа на приобретение указанного выше жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

На основании решения ГУ УПФР в Нолинском районе Кировской области <№> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Козулиной О.И. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д. 10-12).

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиками Козулиными приобретено в общую совместную собственность жилой <адрес> (л.д. 13). Также ответчики Козулины оформили у нотариуса обязательство ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого они обязались в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить указанное выше помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (л.д. 15).

Запись о регистрации обременения в виде ипотеки в ЕГРП не погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В силу требований ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: заявление законного владельца закладной, совместное заявление залогодателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В данной ситуации усматривается, что требования прокурора Нолинского района подлежат удовлетворению, поскольку длительное время ответчики Козулины, именно с середины 2013 года злоупотребляют правом детей на вступление в долевую собственность на приобретенное жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками спорного жилого помещения являются ответчики Козулины (л.д. 18).

В нарушение требований действующего законодательства, указанное жилое помещение в общую долевую собственность с детьми ответчики Козулины не оформили.

Таким образом, в настоящее время необходимо понудить ответчиков Козулиных в рамках действующего законодательства получить закладную в ООО «Недвижимость Рантье» и передать её в регистрирующий орган для снятия обременения, а затем в течение шести месяцев оформить жилое помещение по долям с учётом несовершеннолетних детей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ -