Решение по делу № 2-4403/2022 от 08.04.2022

Дело 2-4403/2022

УИД- 65RS0001-01-2022-003877-78

                                              Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2022 года                                                          г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего Умновой М.Ю.,

при секретаре                    Толстиковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о возложении обязанности    произвести капитальный ремонт теплоснабжения в квартире <адрес>, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику указав следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры, расположенной <адрес> с 2010 года.

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску АО «СКК» к ФИО о взыскании платы за коммунальные услуги, истцу стало известно, что в доме был произведен капитальный ремонт, в том числе системы отопления.

Из ответа Министерства ЖКХ Сахалинской области от 29 октября 2021 года следует, что были проведены работы по капитальному ремонту крыши, внутридомовых систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения в многоквартирном доме <адрес>. Работы были выполнены в полном объеме, а так же сообщалось, что имеется акт в котором отражено, что истец отказался от производства капитального ремонта системы теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Истец полагает, что акт не соответствует действительности от производства ремонта не отказывался, поэтому просит о возложении обязанности    произвести капитальный ремонт теплоснабжения в квартире <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности (л.д. 48) в судебном заседании исковые требования истца поддержал. Полагает, что акт от 25 августа 2018 года об отказе от ремонта не может быть принят во внимание.

Истец, третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных исковых требований ООО <данные изъяты> АО <данные изъяты>, МО городской округ «город Южно-Сахалинск», Министерство ЖКХ Сахалинской области, Правительство Сахалинской области в судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       Истец ФИО является собственником квартиры, расположенной <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 15 февраля 2010 года. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 16)

Как установлено в судебном заседании, из пояснений стороны истца, а так же показаний свидетеля ФИО супруги истца, в квартире система отопления отсутствует она была демонтирована в 2011 году, с разрешения управляющей компании.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354), следует, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. п. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).

        В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В материалах дела имеется акт от 1 октября 2011 года осмотра квартиры <адрес>, составленный ООО Управляющая компания <данные изъяты> из которого следует, что в данной квартире силами собственника произведен демонтаж системы отопления.

       Истцом не представлено суду доказательств того, что указанный демонтаж системы отопления в квартире был согласован с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта, и без согласования является самовольной.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В связи с тем, что поскольку имело место самовольная перепланировка жилого помещения со стороны истца ФИО в 2011 году, то сам собственник обязан привести квартиру в прежнее состояние, на ответчике данная обязанность не лежит.

Кроме того, в рамках проведения капитального ремонта в 2018 году по заданию ответчика подрядной организацией ООО <данные изъяты> производилась замена системы теплоснабжения, а не ее установка или восстановление.

Суд соглашается с доводами стороны истца в той части, что он не отказывался от проведения капитального ремонта и критически оценивает бланк отказа от 25 августа 2018 года на проведение работ по капитальному ремонту. Однако, правового значения для рассмотрения дела указанное обстоятельство не имеет в силу изложенного судом выше.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л:

    Исковые требования ФИО к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о возложении обязанности    произвести капитальный ремонт теплоснабжения в квартире <адрес> оставить без удовлетворения.

           Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                                             М.Ю. Умнова

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья                                                                   М.Ю. Умнова