Решение от 12.04.2023 по делу № 2-198/2023 от 06.03.2023

дело № 2-198/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года                                                                  г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

с участием представителя истца - Боровлёвой В.П., действующей на основании доверенности от 8 мая 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к Петрову А. В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 23 марта 2020 года заключён договор аренды земельного участка <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на срок 23 марта 2020 года по 22 марта 2023 года. Согласно условиям договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере <данные изъяты>; арендная плата изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешённого использования и зонированию территории, применяемых для расчёта арендной платы, с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору; арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 числа каждого месяца текущего года путем перечисления на счёт; за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер арендной платы за 2021 год составил <данные изъяты>, за 2022 год - <данные изъяты>. В нарушение условий договора в течение 2021-2022 гг. арендная плата арендатором не вносилась. 10 августа 2021 года мировым судьёй судебного участка № 73 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» вынесен судебный приказ о взыскании с Петрова А.В. задолженности по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2021 года по 28 июня 2021 года в размере <данные изъяты>. Истец направлял ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору за период с 29 июня 2021 года по 10 июня 2022 года в сумме <данные изъяты>, однако, на день предъявления заявления задолженность не погашена. По состоянию на 10 июня 2022 года задолженность по договору аренды составила <данные изъяты>. В связи с неисполнением арендатором условий договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки истец направил в адрес ответчика соглашение для подписания о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи. Однако подписанные соглашение и акт Петров А.В. в администрацию Комсомольского муниципального района не направлял, задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок на возвращён. Просит взыскать с Петрова А.В. в задолженность по договору аренды земельного участка от 23 марта 2020 года за период с 29 июня 2021 года по 10 июня 2022 года в сумме <данные изъяты> и расторгнуть договор вышеназванный договор аренды.

В судебном заседании представитель истца Боровлёва В.П. настаивала на удовлетворении исковых требований, основываясь на доводах, изложенных в иске.

Ответчик Петров А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется телефонограмма.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 ст.39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с абзацем третьим указанных Основных принципов арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 23 марта 2020 года Комсомольский муниципальный район заключил с Петровым А.В. договор аренды земельного участка №, предметом по которому является предоставление в аренду за плату земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, указанных в основных характеристиках и зарегистрированных правах в сведениях ЕГРН. Срок действия договора с 23 марта 2020 года по 22 марта 2023 года.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 числа каждого месяца текущего года путём перечисления на счёт.

Арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешённого использования и зонированию территории, применяемых для расчёта арендной платы, с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За 2020 год размер арендной платы составляет <данные изъяты>, за 2021 год - <данные изъяты>, за 2022 год - <данные изъяты> (л.д.14-20).

В нарушение условий договора Петров А.В. в течение 2021-2022 годов арендную плату не вносил.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 73 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре» Хабаровского края от 10 августа 2021 года с Петрова А.В. взыскана задолженность по договору аренды № за период с 1 января 2021 года по 28 июня 2021 года в сумме <данные изъяты>.

Из представленного истцом расчёта, проверенного судом и признанного достоверным следует, что по состоянию на 10 июня 2022 года задолженность Петрова А.В. по арендной плате по договору за аренду земельного участка, расположенного в <адрес>, составляет <данные изъяты>, из которой: задолженность по основному обязательству - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>.

16 июня 2022 года в адрес Петрова А.В. направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности по договору аренды и экземпляром соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для подписания (л.д.21-25).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, материалы дела этого не содержат, то заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

По требованиям о расторжении договора аренды суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно разделу 2 договор аренды земельного участка № от 23 марта 2020 года заключен до 22 марта 2023 года.

Исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемый договор прекратил свое действие.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от <данные изъяты> до <данные изъяты> уплачивается государственная пошлина в размере - <данные изъяты> плюс 3 процента от суммы, превышающей <данные изъяты>.

В силу ч.6 ст.52 НК РФ сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, с ответчика в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> ((<данные изъяты> - <данные изъяты>) Х 3% + <данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 2020 ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 29 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░