Решение по делу № 2-244/2016 от 27.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мценск 24 марта 2016 года

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

с участием представителя истца Акуловой Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Степанова В.Н. к Администрации Тельченского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Степанов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Тельченского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный номер №

В обоснование иска указано, что 14 октября 1994 года Степанов В.Н. заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако при оформлении права собственности на земельный участок под указанным жилым помещением, ему была выдана справка о том, что на земельном участке расположена квартира <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Однако в связи с выданной Степанову В.Н. справкой он не имеет возможности изготовить технический паспорт, а так же зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, так как в договоре купли-продажи от 1994 года указано, что им приобретен жилой дом.

Истец Степанов В.Н. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Представитель истца Степанова В.Н. - Акулова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Тельченского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. В соответствии с письменным отзывом просит закончить рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо Степанова Л.А., супруга истца, в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании 4 марта 2016 года против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что квартира в <адрес> была приобретена после вступления в брак с истцом, и она не возражает против признания права собственности на квартиру за Степановым В.Н.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Степанова В.Н.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Степановым В.Н. Дата году по договору купли-продажи приобретен у Исаева В.А. жилой дом в <адрес> общей площадью 20 кв.м., жилой площадью 12 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1600 кв.м.

В 1997 году Степанову В.Н. было выдано регистрационное удостоверение Мценским муниципальным предприятием технической инвентаризации о том, что жилой дом в <адрес> зарегистрирован по праву собственности за Степановым В.Н.

На момент вынесения решения истцом изготовлен технический паспорт на <адрес> в <адрес>, согласно которому в квартире имеется две жилых комнаты площадью 21,8 кв.м. и 16,8 кв.м., кухня площадью 10,8 кв.м., санузел площадью 4.8 кв.м., два коридора площадью 8,7 кв.м. и 7,4 кв.м., два холодных коридора и кладовая. <адрес> квартиры составляет 70,3 кв.м., жилая площадь – 38,6 кв.м.

Аналогичные сведения содержатся и в справке ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», при этом указано, что изменение площади по сравнению со сведениями, имеющимися в договоре купли-продажи от Дата, связано с тем, что договор составлялся без изготовления технического паспорта.

Все конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, строение выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, строительных норм и правил, санитарных и экологических правил, не угрожает здоровью и жизни людей при его эксплуатации, что следует из справки ОАО «Проектцветмет» от 20 января 2016 года.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка является Степанов В.Н.

Таким образом, из указанных выше письменных доказательств следует, что <адрес> в <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка, на котором он расположен, соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположен <адрес>.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. ЖК РФ понятие многоквартирного дома не содержит.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из Письма Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» видно, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30.09.2008 N 22-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области" блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02-2001, т.е. не имеющих помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем). Указанный приказ относит такие дома к многоквартирным.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы Администрации Мценского района №326/1 от 25 октября 2004 года объекту недвижимости – квартире, расположенной на территории Тельченского сельского поселения, присвоен адрес: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.А.В. и С.М.Н. пояснили, что истец в 1994 году приобрел указанную квартиру, и до настоящего времени проживает в ней. Дом представляет из себя двухквартирное помещение, в каждую квартиру отдельный вход.

Допрошенный в ходе судебного заседания специалист Н.Е.А. пояснила, что на земельном участке по адресу: <адрес>, исторически существовал жилой дом из расположенных по двум сторонам жилых комнат и между ними холодный коридор, из которого можно было пройти в отдельные комнаты. В дальнейшем жилая комната с печью для отопления существует до настоящего времени, вторая часть дома была реконструирована посредством пристройки жилой части дома с дворовой стороны. Холодный коридор был переоборудован в кухню. Дом по <адрес> представляет собой дом блокированной застройки, в котором располагается в настоящее время два жилых помещения. Каждая квартира имеет свой отдельный вход.

Учитывая пояснения специалиста о том, что жилое помещение в <адрес>, представляет собой дом блокированной застройки, является многоквартирным домом, а так же то, что спорной квартирой истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется с 1994 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что истец не настаивает на взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчиком, данные расходы взысканию не подлежат.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.