Решение по делу № 2-3851/2018 от 29.08.2018

Дело №2-3851/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Алескеровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожокарь С.П. к Коваль Ю.С., 3-и лица: Коваль Т.В., Коваль В.Ю., Коваль А.Ю. о разделе наследственного имущества; по встречному иску Коваль Ю.С., Коваль Т.В., Коваль В.Ю. к Кожокарь С.П., 3-и лица: Коваль А.Ю., Управление Росреестра по РОР о признании доли в праве малозначительной, прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Кожокарь С.П. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ Стал он собственником указанного недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону в порядке представления после смерти бабушки ФИО1 Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> также является ответчик и Коваль Ю.С. в квартире <адрес> принадлежит 1/6 доля.

Кожокарь С.П., на основании ст.ст.1165,1168,1170 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд разделить наследственное имущество между ним и Коваль Ю.С. следующим образом: признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> площадью 31,4 кв.м. с выплатой Коваль Ю.С. денежной компенсации в размере 391365,00 руб. и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, площадью 53,6кв.м.; прекратить право собственности Коваль Ю.С. на квартиру <адрес> признать за Коваль Ю.С. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, прекратив право собственности Кожокарь С.П. на 1/8 долю в указанной квартире.

Коваль Ю.С., Коваль Т.В., Коваль В.Ю. подали встречный иск к Кожокарь С.П., 3-и лица: Коваль А.Ю., Управление Росреестра по РО о признании 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> принадлежащей Кожокарь С.П., малозначительной; прекратить право собственности Кожокарь С.П. на указанную долю с выплатой ему денежной компенсации по рыночной стоимости 1/8 доли в размере 100000,00 руб.; перераспределить доли собственников в квартире следующим образом: Коваль Ю.С. – 10/24 доли, Коваль Т.В. – 5/24, Коваль В.Ю.5/24, Коваль А.Ю. – 1/6 доля. В обоснование заявленных требований истцы по встречному иску указали на то, что в квартире <адрес> их семье (муж,жена и двое детей) принадлежит 7/8 доли. Кожокарь Ю.С. сам указывает в иске о том, что 1/8 доля является малозначительной, отсутствует его интерес в использовании по назначению доли в квартире, ее невозможно выделить в натуре.

В судебном заседании Кожокарь С.П. отказался от иска и отказ судом принят, поэтому рассматривается встречное исковой заявление.

В судебном заседании истцы по встречному иску Коваль Т.В., Коваль В.Ю. и представитель всех истцов Павленко В.В., действующая по доверенности, исковые требования уточнили и просили суд взыскать с Кожокарь С.П. в их пользу расходы по содержанию наследственного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ В размере 6445,70 руб. – кап.ремонт, вывоз мусора, содержание общего имущества, домофона. Требование в части признания 1/8 доли малозначительной, прекращении права собственности Кожокарь С.П. на указанную долю, выплате денежной компенсации и перераспределении долей не поддержали с учетом того, что Кожокарь С.П. распорядился своей 1/8 долей в квартире <адрес> и собственником доли не является.

Ответчик по встречному иску иск признал частично, не возражал против выплаты расходов на кап.ремонт и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Возражал против взыскания с него расходов по вывозу мусора и за домофон, т.к. он в квартире не проживал.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Квартира <адрес> общей площадью 53,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Коваль Т.В. – 1/6 доля, Коваль А.Ю. – 1/6, Коваль В.Ю. – 1/6, Коваль Ю.С. – 1/4, Кожокарь С.П. – 1/8, Коваль Ю.С. – 1/8 (л.д.135-136 – выписка из ЕГРН).

Стал Кожокарь С.П. собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону в порядке представления после смерти бабушки ФИО1л.д.19).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кожокарь С.П. подарил, принадлежащую ему 1/8 долю в квартире <адрес> Кожокарь С.П. Переход права собственности Кожокарь С.П. на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО.

Поскольку ответчик по встречному иску не является собственником квартиры <адрес>, то в иске истцам по встречному иску о признании 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру малозначительной, прекращении права собственности Кожокарь С.П. на 1/8 долю с выплатой денежной компенсации, перераспределении долей суд полагает необходимым отказать.

Требование о взыскании расходов по содержанию наследственного имущества подлежит частичному удовлетворению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст.153 ЖК РФ.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

С учетом изложенного, независимо от того, что Кожокарь С.П. не проживает в спорной квартире, он должен оплачивать кап.ремонт и расходы по содержанию общего имущества с момента регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ

Из содержания ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ не следует, что домофон является общим имуществом многоквартирного жилого дома, поэтому расходы по оплате за пользование домофоном не подлежат взысканию с ответчика.

Из анализа представленных квитанций на оплату жилищных услуг видно, что вывоз и утил.ТОП не входит в графу «содОбщИмущ» и «Тех.обслуживание», поэтому в иске о взыскании расходов за вывод и утил.ТОП суд полагает также истцам отказать.

Всего подлежат взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ расходы на кап.ремонт в размере 816,65 руб., расходы на содержание общего имущества – 2658,05 руб., а всего 3474,60 руб. Соразмерно долям в пользу Коваль Т.В. и Коваль В.Ю. – по 1085,81 руб. в пользу каждого, в пользу Коваль Ю.С. – 1302,97 руб. (у него 1/4 доля +1/8).

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░.░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1302,97 ░░░.; ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. – ░░ 1085,81 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░/░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.10.2018░.

░░░░░: