Решение по делу № 2-4561/2019 от 24.07.2019

в„– 2 - 4561/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруковой Таисии Владимировны к ООО «Главградострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

     Р‘езрукова Рў.Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ «ГлавГрадоСтрой» Рѕ взыскании неустойки Р·Р° нарушение СЃСЂРѕРєР° передачи квартиры РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере 1 302 823 СЂСѓР±. 43 РєРѕРї. компенсации морального вреда РІ размере 100 000 СЂСѓР±., штрафа РІ размере 50 % РѕС‚ взысканной СЃСѓРґРѕРј СЃСѓРјРјС‹.

     РЎРІРѕРё требования истец мотивируют тем, что ДД.РњРњ.ГГГГ между истцом Рё РћРћРћ «ГлавГрадоСтрой» заключен Договор в„– в„– участия РІ долевом строительстве, РІ соответствии СЃ которым застройщик обязался СЃРІРѕРёРјРё силами построить в„–-ти этажный жилой РґРѕРј РїРѕ адресу: <адрес>. РЎРІРѕРё обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ истец выполнила РІ полном объеме. Однако, РІ СЃСЂРѕРє квартира истцу РЅРµ передана, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем истец вынуждена обратиться РІ СЃСѓРґ.

     Р‘езрукова Рў.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, Рѕ слушании дела извещена, ее представитель РїРѕ доверенности Гаврилова Рќ.Рќ. РІ судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

     РџСЂРµРґСЃС‚авитель РћРћРћ «ГлавГрадоСтрой» РІ судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, представил письменный отзыв РЅР° РёСЃРє, которым РїСЂРѕСЃРёР» СЃСѓРґ применить СЃС‚. 333 ГК Р Р¤, снизить размер неустойки.

     Р’ыслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, СЃСѓРґ находит РёСЃРє подлежащим частичному удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

     Р’ силу С‡. 1 СЃС‚. 3 Федерального закона «Об участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) иных объектов недвижимости только после получения РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ разрешения РЅР° строительство, опубликования, размещения Рё (или) представления проектной декларации РІ соответствии СЃ настоящим Федеральным законом Рё государственной регистрации застройщиком права собственности РЅР° земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) иных объектов недвижимости, РІ состав которых Р±СѓРґСѓС‚ входить объекты долевого строительства, либо РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° субаренды такого земельного участка или РІ случаях, предусмотренных Федеральным законом "Рћ содействии развитию жилищного строительства", РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 1 СЃС‚. 4 указанного Федерального закона РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве (далее - РґРѕРіРѕРІРѕСЂ) РѕРґРЅР° сторона (застройщик) обязуется РІ предусмотренный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє СЃРІРѕРёРјРё силами Рё (или) СЃ привлечением РґСЂСѓРіРёС… лиц построить (создать) многоквартирный РґРѕРј Рё (или) РёРЅРѕР№ объект недвижимости Рё после получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, Р° другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј цену Рё принять объект долевого строительства РїСЂРё наличии разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) РёРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости.

     Р§Р°СЃС‚СЊСЋ 1 СЃС‚. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства РЅРµ позднее СЃСЂРѕРєР°, который предусмотрен РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј Рё должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие РІ состав многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) РёРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости или РІ состав блок-секции многоквартирного РґРѕРјР°, имеющей отдельный подъезд СЃ выходом РЅР° территорию общего пользования, Р·Р° исключением случая, установленного С‡. 3 настоящей статьи.

     Р’ соответствии СЃ С‡. 2 СЃС‚. 6 Федерального закона «Об участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации» РІ случае нарушения предусмотренного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) РІ размере РѕРґРЅРѕР№ трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, действующей РЅР° день исполнения обязательства, РѕС‚ цены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Р·Р° каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком РІ РґРІРѕР№РЅРѕРј размере. Р’ случае нарушения предусмотренного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства РѕС‚ подписания передаточного акта или РёРЅРѕРіРѕ документа Рѕ передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается РѕС‚ уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) РїСЂРё условии надлежащего исполнения застройщиком СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ такому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ.

     РЎСѓРґРѕРј установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ между РћРћРћ «ГлавГрадоСтрой» (застройщик) Рё Безруковой Рў.Р’. (участник долевого строительства) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– в„– участия РІ долевом строительстве, РїРѕ условиям которого застройщик обязался СЃРІРѕРёРјРё силами построить РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером в„–, в„–-ти этажный жилой РґРѕРј РїРѕ строительному адресу: <адрес>, Рё после получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию РґРѕРјР° передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. (Р».Рґ.12-15)

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1.2 Договора, объектом долевого участия является жилое помещение в„–, подъезд в„– РїРѕ адресу: <адрес>, состоящее РёР· в„– (трех) комнат, расположенное РЅР° в„–Рј этаже, общей площадью РїРѕ проекту в„– РєРІ.Рј., общей площадью жилого помещения СЃ учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов Рё лоджий в„– РєРІ.Рј., жилой площадью в„– РєРІ.Рј.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 3.1 Договора, цена составляет в„– в„– СЂСѓР±.

     РџСѓРЅРєС‚РѕРј 2.2. указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° предусмотрено, что застройщик обязался ввести РґРѕРј РІ эксплуатацию РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 2.5 Договора, СЃСЂРѕРє передачи застройщика объекта долевого строительства участнику долевого строительства РЅРµ позднее ДД.РњРњ.ГГГГ РџСЂРё переносе СЃСЂРѕРєР° РІРІРѕРґР° РґРѕРјР° РІ эксплуатацию РІ соответствии СЃ Рї. 2.10 настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, СЃСЂРѕРє передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства отодвигается РЅР° СЃСЂРѕРє указанного переноса.

     РћР±СЏР·Р°С‚ельства РїРѕ оплате стоимости РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° истцом выполнены РІ полном объеме, что подтверждается платежным поручением в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ.18).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «ГлавГрадоСтрой» направлена претензия с требованием о взыскании компенсации морального вреда в сумме № руб., и взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

     Р˜СЃС‚цом заявлены требования Рѕ взыскании РІ ее пользу неустойки Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере в„– СЂСѓР±. в„–..

     Р’ соответствии СЃ Рї. 2 СЃС‚. 6 Федерального закона «Об участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации» РІ случае нарушения предусмотренного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) РІ размере РѕРґРЅРѕР№ трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, действующей РЅР° день исполнения обязательства, РѕС‚ цены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Р·Р° каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком РІ РґРІРѕР№РЅРѕРј размере. Р’ случае нарушения предусмотренного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства РѕС‚ подписания передаточного акта или РёРЅРѕРіРѕ документа Рѕ передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается РѕС‚ уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) РїСЂРё условии надлежащего исполнения застройщиком СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ такому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ.

     РЎРїРѕСЂРЅР°СЏ квартира истцу РґРѕ настоящего времени РЅРµ передана.

     Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ наличием факта нарушения застройщиком СЃСЂРѕРєР° передачи квартиры истцу, СЃСѓРґ РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёС‚ расчет неустойки Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ дату указанную истцами - ДД.РњРњ.ГГГГ:

Расчет неустойки будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

7в„–

в„–

в„–

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

7в„–

в„–

в„–

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

в„–

в„–

в„–

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

в„–

в„–

в„–

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

в„–

в„–

в„–

Всего: № рублей № копеек

     Р˜СЃС‚ец требовал взыскать неустойку РІ СЃСѓРјРјРµ в„– СЂСѓР±. в„– РєРѕРї. РІ ее пользу. Ответчиком заявлено ходатайство Рѕ снижении неустойки согласно СЃС‚. 333 ГК Р Р¤.

     Р’ соответствии СЃ Рї. 1 СЃС‚. 333 ГК Р Р¤ если подлежащая уплате неустойка СЏРІРЅРѕ несоразмерна последствиям нарушения обязательства, СЃСѓРґ вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, СЃСѓРґ вправе уменьшить неустойку РїСЂРё условии заявления должника Рѕ таком уменьшении.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 75 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕР± ответственности Р·Р° нарушение обязательств» РїСЂРё оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто РЅРµ вправе извлекать преимущества РёР· своего незаконного поведения, Р° также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами РЅРµ должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (Рї.Рї. 3 Рё 4 СЃС‚. 1 ГК Р Р¤).

     Р”оказательствами обоснованности размера неустойки РјРѕРіСѓС‚ служить, РІ частности, данные Рѕ среднем размере платы РїРѕ краткосрочным кредитам РЅР° пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы РїРѕ краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, РІ месте нахождения кредитора РІ период нарушения обязательства, Р° также Рѕ показателях инфляции Р·Р° соответствующий период.

     РЈСЃС‚ановив основания для уменьшения размера неустойки, СЃСѓРґ снижает СЃСѓРјРјСѓ неустойки.

     Р’РІРёРґСѓ изложенного, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ Р Р¤, действовавшей РЅР° период просрочки, СЃСѓРґ считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию РІ пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки СЏРІРЅРѕ несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов Р·Р° пользование чужими денежными средствами.

     Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ этим, СЃСѓРґ взыскивает СЃ ответчика РІ пользу истца неустойку Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере в„– СЂСѓР±.

     РЈС‡РёС‚ывая, что СЃРѕ стороны ответчика нарушены права истца как потребителя фактом отказа РЅРµ выплатой РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ неустойки, СЃСѓРґ считает необходимым взыскать РІ пользу истца СЃ ответчика СЃСѓРјРјСѓ компенсации морального вреда. Определяя ее размер, СЃСѓРґ учитывает обстоятельства дела, степень разумности Рё справедливости Рё определяет размер компенсации морального вреда РІ СЃСѓРјРјРµ в„– СЂСѓР±.

     Р’ силу СЃС‚. 15 Закона Р Р¤ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Рё правовыми актами Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, регулирующими отношения РІ области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда РїСЂРё наличии его РІРёРЅС‹. Размер компенсации морального вреда определяется СЃСѓРґРѕРј Рё РЅРµ зависит РѕС‚ размера возмещения имущественного вреда.

     Р’ силу Рї. 6 СЃС‚. 13 Закона Р Р¤ «О защите прав потребителей» РїСЂРё удовлетворении СЃСѓРґРѕРј требований потребителя, установленных законом, СЃСѓРґ взыскивает СЃ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) Р·Р° несоблюдение РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ удовлетворения требований потребителя штраф РІ размере пятьдесят процентов РѕС‚ СЃСѓРјРјС‹, присужденной СЃСѓРґРѕРј РІ пользу потребителя.

     Р Р°СЃС‡РµС‚ный размер штрафа составляет: в„– СЂСѓР±.

     РЈС‡РёС‚ывая заявление ответчика РѕР± уменьшении штрафа, положения СЃС‚. 333 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ также считает возможным уменьшить размер штрафа РґРѕ в„– СЂСѓР±., учитывая компенсационный характер штрафа.

     Р’ силу СЃС‚. 103 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ взыскивает СЃ РћРћРћ «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину РІ РґРѕС…РѕРґ бюджета Р“.Рѕ. Подольска в„– СЂСѓР±.

     Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. СЃС‚. 194 - 199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Решил

     Р˜СЃРє Безруковой Таисии Владимировны Рє РћРћРћ «Главградострой» Рѕ взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

     Р’зыскать СЃ РћРћРћ «Главградострой» РІ пользу Безруковой Таисии Владимировны неустойку РїРѕ Договору в„– участия РІ долевом строительстве РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере 640 000 СЂСѓР±., РІ счет компенсации морального вреда 3000 СЂСѓР±., штраф 50 000 СЂСѓР±.

     Р’ РёСЃРєРµ Безруковой Таисии Владимировны Рє РћРћРћ «Главградострой» Рѕ взыскании неустойки РІ размере большем, чем 640 000 СЂСѓР±., взыскании компенсации морального вреда РІ размере большем, чем 3000 СЂСѓР±., взыскании штрафа РІ размере большем, чем 50 000 СЂСѓР±. отказать.

     Р’зыскать СЃ РћРћРћ «Главградострой» государственную пошлину РІ РґРѕС…РѕРґ бюджета <адрес> Подольск РІ СЃСѓРјРјРµ 9900 СЂСѓР±.

     Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёР№ областной СЃСѓРґ через Подольский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ